물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 부산광역시 해운대구 해운대로 723 (중동) · 2024타경112525
진행중부산광역시 해운대구 해운대로 723 (중동)
2024타경112525 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 24일 · 매각 · 다음 기일 2026년 11월 09일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 해운대구 해운대로 723 (중동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경112525 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 797,000,000원 |
| 최저입찰가 | 390,530,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 09일 |
| 입찰보증금 | 59,290,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 4,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 203호 법정 |
| 경매법원 | 동부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경112525 부산광역시 해운대구 해운대로 723 (중동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 09일, 최저매각가격은 390,530,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가390,530,000원
입찰일2026년 11월 09일
법원동부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 2 · 등기 7 · 문서 8
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 부산광역시 해운대구 해운대로 723 (중동) | 4045.9㎡ | 40㎡ |
하모니타워마브러스 103동 1층108-1호
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 23일 | 1차 | 797,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 23일 | 1차 | 1,210,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 27일 | 2차 | 557,900,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 27일 | 2차 | 847,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 08일 | 3차 | 390,530,000원 | 변경 |
| 2026년 06월 08일 | 3차 | 592,900,000원 | 변경 |
| 2026년 08월 24일 | 4차 | 390,530,000원 | 매각 |
| 2026년 08월 24일 | 4차 | 592,900,000원 | 매각 |
| 2026년 11월 09일 | 5차 | 390,530,000원 | 진행 |
| 2026년 11월 09일 | 5차 | 592,900,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 797,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 40㎡ · 4045.9㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트평지붕 · 총 1층 |
| 평가 요약 | 본건은 부산광역시 해운대구 중동 소재 도시철도2호선 "중동역"북동측 인근에 위치하며 부근은 업무시설,공동주택,근린생활시설등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 본건까지 차량접근 용이하며,인근에 시내버스정류장 및 도시철도2호선이 통과허여 제반교통사정은 편리함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평지붕 지하6층 지상1층 건 내 1층 108-1호 및 1층 108-2호로서 외벽 : 치장석붙임 및 페인팅마감등 내벽 : 페인팅마감등 창호 : 강화유리창호임. 공부상 근린생활시설이나,공실부분은 내부공사중이였으나 현재 중단상태임. 기호1 : 공실 기호2 : 일부는 근린생활시설(상호:죽서루)이며 잔여부분은 공실임 위생설비,급.배수설비등이 되어 있음. 인접지와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로,업무시설,근린생활시설부지임. 본건 토지 동 서 남 북으로 공로에 진출입 가능함. 일반상업지역,방화지구,지구단위계획구역,도로(계획도로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법룰>,가로구역별 |
| 평가 근거 | 본건은 부산광역시 해운대구 중동 소재 도시철도2호선 "중동역"북동측 인근에 위치하며 부근은 업무시설,공동주택,근린생활시설등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 본건까지 차량접근 용이하며,인근에 시내버스정류장 및 도시철도2호선이 통과허여 제반교통사정은 편리함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평지붕 지하6층 지상1층 건 내 1층 108-1호 및 1층 108-2호로서 외벽 : 치장석붙임 및 페인팅마감등 내벽 : 페인팅마감등 창호 : 강화유리창호임. 공부상 근린생활시설이나,공실부분은 내부공사중이였으나 현재 중단상태임. 기호1 : 공실 기호2 : 일부는 근린생활시설(상호:죽서루)이며 잔여부분은 공실임 위생설비,급.배수설비등이 되어 있음. 인접지와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로,업무시설,근린생활시설부지임. 본건 토지 동 서 남 북으로 공로에 진출입 가능함. 일반상업지역,방화지구,지구단위계획구역,도로(계획도로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법룰>,가로구역별 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트평지붕
- 층수
- 총 1층
단지
- 건물명
- 하모니타워마브러스
- 동
- 101동
- 호
- 1102
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 도시철도, 방화지구
- 시도
- 부산
- 시군구
- 해운대구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 차OO 임차인 | 108-2호전부 | 전입·등록 2021년 09월 29일 확정 2023년 02월 22일 | 보증금 20,000,000원 차임 1,000,000원 | 대항력 있음 |
| 차OO 임차인 | 점포 / 103동 108-2호 | 전입·등록 2023년 02월 22일 확정 2023년 02월 22일 | 보증금 20,000,000원 차임 1,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 04월 28일 | 소유권 (OOOOOOO | 소멸 | |
| 2022년 04월 28일 | 근저당권 (OOOOOO | 1,430,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 05월 04일 | 압류 해OO | 소멸 | |
| 2023년 09월 05일 | 압류 해OO | 소멸 | |
| 2024년 11월 20일 | 임의경매 에OO | 소멸 | |
| 2024년 11월 20일 | 임의경매 에OO | 소멸 | |
| 2025년 06월 05일 | 압류 해OO | 소멸 |
법원자료
총 8건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 동부지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 09일 · 390,530,000원 |
| 연결 자료 | 사진 22장 · 문서 8건 |
2024타경112525 핵심 질문
case questions- 2024타경112525 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 해운대구 해운대로 723 (중동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 동부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경112525의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 09일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 390,530,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-22 | 좌동 | - | 55.93㎡ | 보증금 500만원 / 월세 70만원 |
| 2026-10-21 | 우동 | - | 29.98㎡ | 보증금 500만원 / 월세 57만원 |
| 2026-10-21 | 좌동 | - | 23.24㎡ | 보증금 500만원 / 월세 38만원 |
| 2026-10-21 | 재송동 | - | 92.28㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 150만원 |
| 2026-10-20 | 우동 | - | 56.55㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 120만원 |
| 2026-10-20 | 중동 | - | 41.82㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 70만원 |
| 2026-10-20 | 중동 | - | 90.73㎡ | 보증금 28,500만원 |
| 2026-10-20 | 재송동 | - | 57.96㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 105만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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