물건 사진
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[상가 법원경매] 경기도 부천시 원미구 역곡로 64 (역곡동, 태건타운) · 2025타경34300
진행중경기도 부천시 원미구 역곡로 64 (역곡동, 태건타운)
2025타경34300 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 5건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 28일 · 변경 · 다음 기일 2026년 11월 12일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 부천시 원미구 역곡로 64 (역곡동, 태건타운) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경34300 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 511,000,000원 |
| 최저입찰가 | 357,700,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 12일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 5건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 1억3,000만원 · 대항력 없음 4건 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 별관 제122호 법정 |
| 경매법원 | 부천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경34300 경기도 부천시 원미구 역곡로 64 (역곡동, 태건타운) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 12일, 최저매각가격은 357,700,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가357,700,000원
입찰일2026년 11월 12일
법원부천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 5건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 5 · 등기 0 · 문서 9
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경기도 부천시 원미구 역곡로 64 (역곡동, 태건타운) | 192㎡ | 39.87㎡ |
태건타운 1층101호
매각 범위 유의 · 근린생활시설로 이용중임
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 21일 | 1차 | 511,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 21일 | 1차 | 920,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 2차 | 228,900,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 2차 | 357,700,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 2차 | 644,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 28일 | 3차 | 160,230,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 28일 | 3차 | 250,390,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 28일 | 3차 | 450,800,000원 | 변경 |
| 2026년 11월 12일 | 2? | 357,700,000원 | 03 |
| 2026년 11월 12일 | 4차 | 160,230,000원 | 진행 |
| 2026년 11월 12일 | 4차 | 250,390,000원 | 진행 |
| 2026년 11월 12일 | 4차 | 450,800,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 511,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 39.87㎡ · 192㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제1층 / 총 6층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 부천시 원미구 역곡동 소재 '역곡중학교' 서측 인근에 위치하는 ""태건타운"" 제1층 제101호외 2개호 로서, 주변은 동유형의 중ㆍ소규모 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 대체 로 보통수준임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건중 제1층 제101호외 2개호로서, 외벽 : 타일 붙임 마감, 창호 : 칼라하이샷시 창호임. 기호 1 : '근린생활시설'로 이용중임. 기호 2 : '사무소'로 이용중임. 기호 2 : '다세대주택'으로 이용중임. 상ㆍ하수도, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비 및 개별난방 시설이 되어있음. 사다리형의 토지를 '공동주택 및 근린생활시설' 건부지로 이용중임. 본건 북측으로 노폭 약 55 ~ 65M, 서측으로 노폭 약 25M의 포장도로에 접함. 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 부천시 원미구 역곡동 소재 '역곡중학교' 서측 인근에 위치하는 ""태건타운"" 제1층 제101호외 2개호 로서, 주변은 동유형의 중ㆍ소규모 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 대체 로 보통수준임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건중 제1층 제101호외 2개호로서, 외벽 : 타일 붙임 마감, 창호 : 칼라하이샷시 창호임. 기호 1 : '근린생활시설'로 이용중임. 기호 2 : '사무소'로 이용중임. 기호 2 : '다세대주택'으로 이용중임. 상ㆍ하수도, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비 및 개별난방 시설이 되어있음. 사다리형의 토지를 '공동주택 및 근린생활시설' 건부지로 이용중임. 본건 북측으로 노폭 약 55 ~ 65M, 서측으로 노폭 약 25M의 포장도로에 접함. 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제1층 / 총 6층
단지
- 건물명
- 태건타운
- 호
- 101
행정·교통
- 용도지역
- 과밀억제권역, 상대보호구역, 절대보호구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 부천시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 채OO 임차인 | 201호일부 | 전입·등록 2020년 09월 04일 | 대항력 없음 | |
| 길OO 임차인 | 점포 | 전입·등록 2024년 05월 28일 | 보증금 10,000,000원 차임 800,000원 | |
| 주식회사 보은종합건설 임차인 | 점포 | 전입·등록 2024년 08월 19일 | 보증금 50,000,000원 차임 1,500,000원 | |
| 김OO 임차인 | 점포 | 전입·등록 2025년 08월 05일 | 보증금 20,000,000원 차임 1,200,000원 | |
| 주OO 임차인 | 201호일부 | 전입·등록 2025년 08월 15일 배당 2025년 11월 18일 | 보증금 50,000,000원 차임 1,500,000원 | 대항력 없음 |
법원자료
총 9건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부천지원 · 경매7계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 12일 · 357,700,000원 |
| 연결 자료 | 사진 32장 · 문서 9건 |
2025타경34300 핵심 질문
case questions- 2025타경34300 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 부천시 원미구 역곡로 64 (역곡동, 태건타운) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경34300의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 12일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 357,700,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-26 | 상동 | - | 27.69㎡ | 매매 8,000만원 |
| 2026-10-26 | 심곡동 | - | 41.92㎡ | 매매 17,500만원 |
| 2026-10-23 | 중동 | - | 93.77㎡ | 매매 33,500만원 |
| 2026-10-23 | 원미동 | - | 63.39㎡ | 매매 16,400만원 |
| 2026-10-23 | 중동 | - | 46.75㎡ | 보증금 11,200만원 |
| 2026-10-22 | 중동 | - | 88.82㎡ | 매매 28,500만원 |
| 2026-10-22 | 원미동 | - | 36.50㎡ | 매매 17,000만원 |
| 2026-10-22 | 중동 | - | 136.35㎡ | 보증금 53,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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