물건 사진
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[상가 법원경매] 부산광역시 서구 구덕로226번길 9 (부민동1가) · 2025타경2683
기각부산광역시 서구 구덕로226번길 9 (부민동1가)
2025타경2683 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 28일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 서구 구덕로226번길 9 (부민동1가) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경2683 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 352,000,000원 |
| 최저입찰가 | 120,736,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 기각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 5,008만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 3계 |
| 매각장소 | 제101호경매법정 |
| 경매법원 | 부산서부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경2683 부산광역시 서구 구덕로226번길 9 (부민동1가) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 120,736,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가120,736,000원
입찰일미공고
법원부산서부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 2 · 등기 7 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 부산광역시 서구 구덕로226번길 9 (부민동1가) | - | - |
매각 범위 유의 · 공부상 근린생활시설이나 현황은 교회임.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 03일 | 1차 | 352,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 10일 | 2차 | 246,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 14일 | 3차 | 172,480,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 19일 | 4차 | 120,736,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 5차 | 84,515,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 28일 | 6차 | 59,161,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 352,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 |
| 사용승인 | 1991년 08월 17일 |
건축물
- 구조
- 철근콘크리트조 · (철근)콘크리트
- 층수
- 총 10층
- 사용승인
- 1991년 08월 17일
단지
- 건물명
- 대광오피스텔
- 호
- 1001호
행정·교통
- 용도지역
- 도로구역, 방화지구, 상대보호구역
- 시도
- 부산
- 시군구
- 서구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 천OO 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2008년 01월 08일 확정 2008년 01월 08일 배당 2008년 01월 08일 | 보증금 20,080,108원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 박OO 임차인 | 주거용 지하1층101호 | 전입·등록 2024년 11월 13일 확정 2025년 10월 23일 배당 2025년 10월 23일 | 보증금 30,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2018년 04월 23일 | 소유권 (OOOOOO | 소멸 | |
| 2018년 05월 30일 | 근저당권 전OO | 104,000,000원 | 소멸기준 |
| 2020년 07월 28일 | 근저당권 김OO | 40,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 12월 29일 | 압류 서OO | 소멸 | |
| 2024년 02월 14일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2024년 04월 12일 | 근저당권 (OOOOOOOO | 200,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 08월 07일 | 임의경매 김OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부산서부지원 · 3계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 120,736,000원 |
| 연결 자료 | 사진 26장 · 문서 4건 |
2025타경2683 핵심 질문
case questions- 2025타경2683 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 서구 구덕로226번길 9 (부민동1가) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부산서부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경2683의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 23일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 120,736,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-21 | 토성동4가 | - | 19.18㎡ | 보증금 2,800만원 / 월세 26만원 |
| 2026-10-19 | 부민동1가 | - | 23.15㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 56만원 |
| 2026-10-16 | 토성동5가 | - | 28.73㎡ | 보증금 9,000만원 / 월세 14만원 |
| 2026-10-15 | 아미동2가 | - | 25.09㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 25만원 |
| 2026-10-14 | 서대신동3가 | - | 53.60㎡ | 보증금 15,900만원 |
| 2026-10-12 | 동대신동1가 | - | 36.26㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 40만원 |
| 2026-10-10 | 암남동 | - | 24.57㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 25만원 |
| 2026-10-08 | 서대신동2가 | - | 29.69㎡ | 보증금 6,400만원 / 월세 5만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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