물건 사진
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[기타 법원경매] 대구광역시 중구 동성로3길 20 (삼덕동1가) · 2025타경8277
진행중대구광역시 중구 동성로3길 20 (삼덕동1가)
2025타경8277 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 기타 물건이며 임차·점유 5건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 13일 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 대구광역시 중구 동성로3길 20 (삼덕동1가) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경8277 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 819,000,000원 |
| 최저입찰가 | 401,310,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 5건 · 점유부분 4곳 · 보증금 합계 2억7,000만원 · 대항력 있음 3건 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 매각장소 | 신관 지하2층 입찰법정 |
| 경매법원 | 대구지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경8277 대구광역시 중구 동성로3길 20 (삼덕동1가) 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 401,310,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가401,310,000원
입찰일미공고
법원대구지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 기타 물건이며 임차·점유 5건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 5 · 등기 0 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 대구광역시 중구 동성로3길 20 (삼덕동1가) | 2353.4㎡ | 82.89㎡ |
3층301호
매각 범위 유의 · 다른 호실과 뚜렷한 벽체의 구분없이 이용 중이나 각 호별 위치 및 면적이 건축물 현황도의 도면에 의하여 특정이 가능. 등기사항전부증명서상 용도는 판매시설이나, 건축물대장상 2021. 4. 2. 운동시설(골프연습장)로 표시 변경됨. 골프 관련시설, 내부 인테리어 및 이에 수반되는 제반 설비(시스템 냉.난방설비, 폴링도어 등) 매각에서 제외
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 기존 입찰 진행 이력이 없습니다. | |||
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 819,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 82.89㎡ · 2353.4㎡ |
| 건물 | 일반철골구조 · 철근)콘크리트지붕 · 지상 5층 / 지하 2층 · 운동시설 |
| 사용승인 | 2015년 10월 16일 |
| 평가 요약 | 본건은 대구광역시 중구 삼덕동1가 소재 ""대구반월당우체국"" 북서측에 위치하며, 주위 일대는 번화한 상가지대로서 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. 본건까지 차량접근 용이하며, 간선도로와 대중교통시설(지하철역 등) 등이 인근에 위치하여 전반적인 교통상황은 무난한 편입니다. 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 중 2층 및 3층에 산재하는 단위상가로서, - 외벽 : 알루미늄복합판넬 등 마감, - 내벽 : 벽지 및 내부 인테리어 등 마감, - 바닥 : 데코타일 등의 내장바닥재 마감, - 창호 : 알루미늄 샷시 창호 등의 구조입니다. 공히 근린생활시설(골프존파크)로 이용중입니다. 공동 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 에스컬레이터설비, 시스템 냉·난방설비 등이 되어 있습니다. 인접 토지와 등고 대체로 평탄한 세장형의 토지로서, 근린생활시설 부지로 이용 중입니다. 본건 단지 서측으로 폭 약 8~9미터 정도의 포장도로와 접합니다. 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 소 |
| 평가 근거 | 본건은 대구광역시 중구 삼덕동1가 소재 ""대구반월당우체국"" 북서측에 위치하며, 주위 일대는 번화한 상가지대로서 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. 본건까지 차량접근 용이하며, 간선도로와 대중교통시설(지하철역 등) 등이 인근에 위치하여 전반적인 교통상황은 무난한 편입니다. 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 중 2층 및 3층에 산재하는 단위상가로서, - 외벽 : 알루미늄복합판넬 등 마감, - 내벽 : 벽지 및 내부 인테리어 등 마감, - 바닥 : 데코타일 등의 내장바닥재 마감, - 창호 : 알루미늄 샷시 창호 등의 구조입니다. 공히 근린생활시설(골프존파크)로 이용중입니다. 공동 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 에스컬레이터설비, 시스템 냉·난방설비 등이 되어 있습니다. 인접 토지와 등고 대체로 평탄한 세장형의 토지로서, 근린생활시설 부지로 이용 중입니다. 본건 단지 서측으로 폭 약 8~9미터 정도의 포장도로와 접합니다. 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 소 |
건축물
- 주용도
- 운동시설
- 구조
- 일반철골구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 지상 5층 / 지하 2층
- 사용승인
- 2015년 10월 16일
단지
- 승강기
- 2대
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 방화지구, 상대보호구역
- 시도
- 대구
- 시군구
- 중구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주식회사 와이즈원 임차인 | 203.204.205.206호 | 전입·등록 2021년 01월 19일 | 보증금 100,000,000원 차임 8,000,000원 | |
| 최OO 임차인 | 301호-308호 | 전입·등록 2021년 08월 26일 | 보증금 50,000,000원 차임 9,000,000원 | |
| 주식회사 에이치제이엠 임차인 | 301호 | 전입·등록 2021년 09월 24일 | 보증금 20,000,000원 차임 1,600,000원 | |
| 주식회사 씨에이치지 임차인 | 301호 | 전입·등록 2022년 03월 29일 | 보증금 50,000,000원 차임 8,000,000원 | |
| 진OO 임차인 | 203호,204호,206호,217호-2022호 | 전입·등록 2024년 03월 14일 | 보증금 50,000,000원 차임 5,300,000원 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 대구지방법원 · 경매9계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 401,310,000원 |
| 연결 자료 | 사진 18장 · 문서 4건 |
2025타경8277 핵심 질문
case questions- 2025타경8277 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 대구광역시 중구 동성로3길 20 (삼덕동1가) 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대구지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경8277의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 13일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 401,310,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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