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[연립주택 법원경매] 인천광역시 연수구 청학동 98-7 솔비치 · 2024타경554591
매각인천광역시 연수구 청학동 98-7 솔비치
2024타경554591 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 29일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 연수구 청학동 98-7 솔비치 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경554591 |
| 물건용도 | 연립주택 |
| 감정평가액 | 203,000,000원 |
| 최저입찰가 | 142,100,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 전부 점유 · 보증금 합계 3억7,200만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 매각장소 | 제219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경554591 인천광역시 연수구 청학동 98-7 솔비치 연립주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 142,100,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가142,100,000원
입찰일미공고
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 2 · 등기 7 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택 | 인천광역시 연수구 청학동 98-7 솔비치 | 1575㎡ | 67.97㎡ |
솔비치 1층104호
매각 범위 유의 · -집합건축물대장상 본건의 소재지는 '청학동 98-7, 99-1, 109-7, 109-8'로 되어 있으나 현황상 '청학동 98-7, 99-1, 109-7' 3필지 지상에 소재함
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 20일 | 1차 | 203,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 22일 | 2차 | 142,100,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 29일 | 3차 | 99,470,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 203,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택 · 67.97㎡ · 1575㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 경사스라브지붕 · 제1층 / 총 4층 · 주택도시보증공사(임차인:최동군)/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 최동군/있음/보증금9,223,372 |
| 사용승인 | 2010년 05월 11일 |
| 평가 요약 | 본건은 인천광역시 연수구 청학동 소재 "함박중학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 연립주택, 소규모 근린생활시설 등이 소재한 지역으로서 주위환경은 보통시됨. 본건까지 차량의 출입이 가능하며 인근에 버스정류장, 근거리에 지하철(수인분당선 송도역)이 소재하여 대중교통 이용편의도는 보통임. 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 4층 건물 내 1층 104호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 하이새시창호 등임. 연립주택으로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비 등이 되어 있음. 집합건축물대장상 본건의 대지 4필지 중 "청학동 98-7, 99-1, 109-7" 는 완경사 지대 내 부정형 토지로서 연립주택 건부지로 이용중이며, "청학동 109-8"는 공원부지 등으로 이용중임. 본건 남측 및 동측으로 각각 노폭 약 8m의 포장도로가 소재함. (1) 청학동 98-7: 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(청학일단의주택지조성사업), 일단의주택단지조 |
| 평가 근거 | 본건은 인천광역시 연수구 청학동 소재 "함박중학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 연립주택, 소규모 근린생활시설 등이 소재한 지역으로서 주위환경은 보통시됨. 본건까지 차량의 출입이 가능하며 인근에 버스정류장, 근거리에 지하철(수인분당선 송도역)이 소재하여 대중교통 이용편의도는 보통임. 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 4층 건물 내 1층 104호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 하이새시창호 등임. 연립주택으로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비 등이 되어 있음. 집합건축물대장상 본건의 대지 4필지 중 "청학동 98-7, 99-1, 109-7" 는 완경사 지대 내 부정형 토지로서 연립주택 건부지로 이용중이며, "청학동 109-8"는 공원부지 등으로 이용중임. 본건 남측 및 동측으로 각각 노폭 약 8m의 포장도로가 소재함. (1) 청학동 98-7: 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(청학일단의주택지조성사업), 일단의주택단지조 |
건축물
- 주용도
- 주택도시보증공사(임차인:최동군)/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 최동군/있음/보증금9,223,372
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 경사스라브지붕
- 층수
- 제1층 / 총 4층
- 사용승인
- 2010년 05월 11일
단지
- 건물명
- 솔비치
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 정비구역, 준보전산지
- 시도
- 인천
- 시군구
- 연수구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2021년 06월 11일 확정 2021년 05월 28일 배당 2024년 11월 22일 | 보증금 186,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 최OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2021년 06월 11일 확정 2021년 05월 28일 | 보증금 186,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 06월 14일 | 소유권 변OO | 소멸 | |
| 2021년 08월 05일 | 압류 국 | 소멸기준 | |
| 2022년 12월 21일 | 압류 양OO | 소멸 | |
| 2023년 05월 22일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2023년 07월 21일 | 임차권설정 최OO | 186,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 08월 27일 | 강제경매 주OO | 소멸 | |
| 2025년 09월 01일 | 압류 부OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 인천지방법원 · 경매8계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 142,100,000원 |
| 연결 자료 | 사진 22장 · 문서 4건 |
2024타경554591 핵심 질문
case questions- 2024타경554591 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 연수구 청학동 98-7 솔비치 연립주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경554591의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 29일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 142,100,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
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