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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 부산광역시 해운대구 해운대로469번가길 73 (우동, 센텀빌라) · 2025타경5036
매각부산광역시 해운대구 해운대로469번가길 73 (우동, 센텀빌라)
2025타경5036 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 29일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 해운대구 해운대로469번가길 73 (우동, 센텀빌라) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경5036 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 220,000,000원 |
| 최저입찰가 | 154,000,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 10,780,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · A-301호전부 점유 · 보증금 합계 2,800만원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 203호 법정 |
| 경매법원 | 동부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경5036 부산광역시 해운대구 해운대로469번가길 73 (우동, 센텀빌라) 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 154,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가154,000,000원
입찰일미공고
법원동부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 1 · 등기 5 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택,다세대,빌라 | 부산광역시 해운대구 해운대로469번가길 73 (우동, 센텀빌라) | 498㎡ | 67.8㎡ |
1동 3층에이-301호
매각 범위 유의 · 공동주택(다세대주택)으로 이용 중임.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 13일 | 1차 | 220,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 18일 | 2차 | 154,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 29일 | 3차 | 107,800,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 220,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 67.8㎡ · 498㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 스라브지붕 · 제3층 / 총 4층 |
| 사용승인 | 2013년 08월 12일 |
| 평가 요약 | 본건은 부산광역시 해운대구 우동 소재 부산해군과학기술고등학교(구 해운대공업고등학교) 북동측 인근에 위치하며 부근은 아파트 단지 및 단독주택, 임야 등으로 형성되어 있는바 대체적인 주위 환경은 보통입니다. 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 2호선 '벡스코역'이 소재하는 바 대중교통사정은 보통입니다. 철근콘크리트구조 스라브지붕 4층 건물 내 제3층 제에이-301호로서(사용승인일: 2013.08.12) 외벽: 드라이비트 및 화강석 마감 내벽, 천장: 벽지 도배 바닥: 강화 마루깔기 창호: 하이샷시 이중창 공동주택(다세대주택)으로 이용 중입니다. 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비 등이 되어있습니다. 사다리형의 토지로서 공동주택(다세대주택) 부지로 이용 중입니다. 남측으로 약 5m 폭의 포장도로에 접하며 주차장 시설 보통입니다. 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포 |
| 평가 근거 | 본건은 부산광역시 해운대구 우동 소재 부산해군과학기술고등학교(구 해운대공업고등학교) 북동측 인근에 위치하며 부근은 아파트 단지 및 단독주택, 임야 등으로 형성되어 있는바 대체적인 주위 환경은 보통입니다. 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 2호선 '벡스코역'이 소재하는 바 대중교통사정은 보통입니다. 철근콘크리트구조 스라브지붕 4층 건물 내 제3층 제에이-301호로서(사용승인일: 2013.08.12) 외벽: 드라이비트 및 화강석 마감 내벽, 천장: 벽지 도배 바닥: 강화 마루깔기 창호: 하이샷시 이중창 공동주택(다세대주택)으로 이용 중입니다. 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비 등이 되어있습니다. 사다리형의 토지로서 공동주택(다세대주택) 부지로 이용 중입니다. 남측으로 약 5m 폭의 포장도로에 접하며 주차장 시설 보통입니다. 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포 |
건축물
- 주용도
- 연립주택,다세대,빌라
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 스라브지붕
- 층수
- 제3층 / 총 4층
- 사용승인
- 2013년 08월 12일
단지
- 동
- 주건축물제1동
- 호
- A101
행정·교통
- 용도지역
- 상대보호구역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 부산
- 시군구
- 해운대구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | A-301호전부 | 전입·등록 2023년 07월 20일 확정 2023년 07월 20일 배당 2025년 04월 18일 | 보증금 28,000,000원 차임 250,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2015년 03월 27일 | 근저당권 부OO | 191,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 05월 11일 | 소유권 주OO | 소멸 | |
| 2024년 01월 02일 | 가등기 김OO | 소멸 | |
| 2025년 03월 24일 | 압류 해OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 02일 | 임의경매 부OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 동부지원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 154,000,000원 |
| 연결 자료 | 사진 11장 · 문서 3건 |
2025타경5036 핵심 질문
case questions- 2025타경5036 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 해운대구 해운대로469번가길 73 (우동, 센텀빌라) 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 동부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경5036의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 29일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 154,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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