물건 사진
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[기타 법원경매] 서울특별시 은평구 은평로21길 34-5 (녹번동) · 2025타경51417
매각서울특별시 은평구 은평로21길 34-5 (녹번동)
2025타경51417 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 20건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 26%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 28일 · 매각 · 다음 기일 2026년 11월 10일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 은평구 은평로21길 34-5 (녹번동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51417 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 587,000,000원 |
| 최저입찰가 | 153,878,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 10일 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 신관 209호 경매법정 |
| 경매법원 | 서울서부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51417 서울특별시 은평구 은평로21길 34-5 (녹번동) 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 10일, 최저매각가격은 153,878,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가153,878,000원
입찰일2026년 11월 10일
법원서울서부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 26%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 20건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유73% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 0 · 등기 20 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 서울특별시 은평구 은평로21길 34-5 (녹번동) | 2555㎡ | 34.4㎡ |
시니어캐슬 클라시온 2층208호
매각 범위 유의 · 재매각임. 특별매각조건 매수보증금 20%
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 12월 23일 | 1차 | 587,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 03일 | 2차 | 469,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 10일 | 3차 | 375,680,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 14일 | 4차 | 300,544,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 19일 | 5차 | 240,435,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 6차 | 192,348,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 28일 | 7차 | 153,878,000원 | 매각 |
| 2026년 11월 10일 | 6? | 153,878,000원 | ?? |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 587,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 34.4㎡ · 2555㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평지붕 · 지상 12층 / 지하 4층 · 노유자시설 |
| 사용승인 | 2006년 01월 20일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 은평구 녹번동 소재 은평구청 북동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 단독 및 공동주택, 근린생활시설, 녹번동 근린공원 등이 위치하는 지역으로, 전반적인 주위환경은 보통임. 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철3호선 녹번역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트조 평지붕 12층건 내 2층 208호로서 외벽: 외장석붙임 등 마감 내벽: 벽지, 내장타일 등 마감 창호: 샷시창호. 교육연구 및 복지시설(후면 건물개황도 참조)임. 위생설비 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재경보설비 등 구비되어 있음. 부정형의 토지로서 교육연구 및 복지시설의 부지로 이용중임. 본건 남동측으로 로폭 약4m내외의 포장도로를 통해 본건까지 접근이 용이함. 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 은평구 녹번동 소재 은평구청 북동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 단독 및 공동주택, 근린생활시설, 녹번동 근린공원 등이 위치하는 지역으로, 전반적인 주위환경은 보통임. 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철3호선 녹번역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트조 평지붕 12층건 내 2층 208호로서 외벽: 외장석붙임 등 마감 내벽: 벽지, 내장타일 등 마감 창호: 샷시창호. 교육연구 및 복지시설(후면 건물개황도 참조)임. 위생설비 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재경보설비 등 구비되어 있음. 부정형의 토지로서 교육연구 및 복지시설의 부지로 이용중임. 본건 남동측으로 로폭 약4m내외의 포장도로를 통해 본건까지 접근이 용이함. 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 |
건축물
- 주용도
- 노유자시설
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평지붕
- 층수
- 지상 12층 / 지하 4층
- 사용승인
- 2006년 01월 20일
단지
- 건물명
- 시니어캐슬 클라시온
- 승강기
- 3대
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 근린공원, 도시지역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 은평구
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2017년 10월 20일 | 소유권이전 김OO | 340,000,000원 | 매매 거래가액:340,000,000원 |
| 2017년 10월 20일 | 소유권이전 김OO | 340,000,000원 | 매매 거래가액:340,000,000원 |
| 2017년 10월 20일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2023년 07월 11일 | 근저당권설정 농협자산관리회사 (중부권역관리센터) | 307,200,000원 | 말소기준등기 확정채권양도전:부평농협 |
| 2023년 07월 11일 | 근저당권설정 농협자산관리회사 (중부권역관리센터) | 307,200,000원 | 말소기준등기 확정채권양도전:부평농협 |
| 2023년 07월 11일 | 근저당권 농OO | 307,200,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 11월 24일 | 근저당권설정 (주)오케이대부캐피탈강남 | 60,000,000원 | |
| 2023년 11월 24일 | 근저당권설정 (주)오케이대부캐피탈강남 | 60,000,000원 | |
| 2023년 11월 24일 | 전세권설정 (주)오케이대부캐피탈강남 | 4,000,000원 | 존속기간: 2023.11.24 ~ 2026.11.24 범위:건물의 전부 |
| 2023년 11월 24일 | 전세권설정 (주)오케이대부캐피탈강남 | 4,000,000원 | 존속기간: 2023.11.24 ~ 2026.11.24 범위:건물의 전부 |
| 2023년 11월 24일 | 근저당권 (OOOOOOOOOOOO | 60,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 11월 24일 | 전세권 (OOOOOOOOOOOO | 4,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 05월 13일 | 임의경매 (주)오케이대부캐피탈강남 | 40,146,667원 | 2025타경51417 |
| 2025년 05월 13일 | 임의경매 (주)오케이대부캐피탈강남 | 40,146,667원 | 2025타경51417 |
| 2025년 05월 13일 | 임의경매 농협자산관리회사 | 257,662,573원 | 2025타경51424 |
| 2025년 05월 13일 | 임의경매 농협자산관리회사 | 257,662,573원 | 2025타경51424 |
| 2025년 05월 13일 | 임의경매 (OOOOOOOOOOOOO | 소멸 | |
| 2025년 05월 13일 | 임의경매 부OO | 소멸 | |
| 2025년 06월 12일 | 압류 국민건강보험공단 | 2,025,061,215원 | |
| 2025년 06월 12일 | 압류 국OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울서부지방법원 · 경매7계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 10일 · 153,878,000원 |
| 연결 자료 | 사진 12장 · 문서 5건 |
2025타경51417 핵심 질문
case questions- 2025타경51417 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 은평구 은평로21길 34-5 (녹번동) 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울서부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51417의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 153,878,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 26%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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