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[아파트 법원경매] 울산광역시 남구 신정동 1821-2 삼진파크아파트 · 2025타경947

매각

울산지방법원 · 경매6계 · 물건 1

울산광역시 남구 신정동 1821-2 삼진파크아파트

울산지방법원아파트최저가 49%매각유찰 2회확인 2026-07-12 11:11
입찰 전 최신 법원 공고를 다시 확인하세요.
2025타경947 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결

이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 10건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.

현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.

상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.

낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.

이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 05월 13일 · 매각 · 다음 매각기일 미정

물건 사진

총 18장
울산광역시 남구 신정동 1821-2 삼진파크아파트 사진 01
1 / 18

물건 핵심 정보

case summary
소재지울산광역시 남구 신정동 1821-2 삼진파크아파트
사건번호2025타경947
물건용도아파트
감정평가액200,000,000원
최저입찰가98,000,000원
입찰기일미공고
입찰보증금9,800,000원
진행상태매각
점유관계임차 1건 · 주거용 401호전체(45.81 점유 · 보증금 합계 6,700만원 · 대항력 있음 1건
담당계경매6계
매각장소경매법정
경매법원울산지방법원

한눈에 보는 입찰 포인트

answer block

직접 답변 · 2025타경947 울산광역시 남구 신정동 1821-2 삼진파크아파트 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 98,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.

최저가98,000,000원
입찰일미공고
법원울산지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief

물건분석 코멘트

중점 확인 · 최저가 49%

이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 10건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.

가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 1 · 등기 10 · 문서 3
가격 · 기본 확인

최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.

권리 · 기준 확인

근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.

점유 · 임차 확인

전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.

자료 · 사건 문서 대조

매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.

2025타경947 입찰 전 검토 상담가격·권리·점유·입찰 준비를 실제 사건 자료에 맞춰 확인합니다.상담 신청 ›

경매대상 목록

land and building list

매각 대상 목록

목록구분소재지토지건물
1아파트울산광역시 남구 신정동 1821-2 삼진파크아파트 2동 4층401호2,969.40㎡45.81㎡

매각 범위 유의 · ["선순위임차인", "대항력", "가등기"]

과거 기일현황

매각기일회차최저입찰가결과
2026년 03월 04일1차200,000,000원유찰
2026년 04월 09일2차140,000,000원유찰
2026년 05월 13일3차98,000,000원매각

감정평가서 요약

감정평가액200,000,000원
대상아파트
사용승인1986년 09월 24일

건축물

구조
(철근)콘크리트
층수
총 6층
사용승인
1986년 09월 24일

단지

건물명
삼진파크아파트 1동

행정·교통

용도지역
도시지역, 상대보호구역, 가축사육제한구역
시도
울산
시군구
남구

임차내역

임차인/점유점유부분전입·사업자등록·확정·배당보증금/차임권리
최OO
임차인
주거용 401호전체(45.81전입·등록 2014년 10월 14일
확정 2014년 09월 25일
배당 2025년 04월 24일
보증금 67,000,000원대항력 있음우선변제권 있음

등기부 현황

접수일권리/권리자금액등기상태
2011년 01월 18일소유권
강OO
소멸
2017년 05월 18일근저당권
중OO
36,000,000원소멸기준
2021년 02월 09일근저당권
윤OO
50,000,000원소멸
2021년 05월 18일가등기
한OO
소멸
2021년 06월 02일가압류
이OO
56,509,589원소멸
2024년 07월 17일압류
국
소멸
2024년 12월 05일압류
남OO
소멸
2025년 02월 25일임의경매
윤OO
소멸
2025년 03월 11일압류
국OO
소멸
2025년 04월 30일가압류
울OO
20,000,000원소멸

법원자료

총 3건
특이사항중점 확인
법원·담당울산지방법원 · 경매6계
기일·가격미공고 · 98,000,000원
연결 자료사진 18장 · 문서 3건
문서명열기
송달내역열기
문건접수내역열기
부동산의표시열기

2025타경947 핵심 질문

case questions
2025타경947 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
울산광역시 남구 신정동 1821-2 삼진파크아파트 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
울산지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
2025타경947의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
2026년 05월 13일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 98,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.

입찰 전 확인사항

due diligence
권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조

시세·매각 사례

market comparison
거래일동/단지유형면적금액
2026-10-23야음동-49.87㎡매매 14,700만원
2026-10-23달동-84.86㎡매매 37,600만원
2026-10-22신정동-59.97㎡매매 37,500만원
2026-10-22신정동-71.12㎡매매 64,900만원
2026-10-22옥동-83.16㎡매매 39,000만원
2026-10-22야음동-116.82㎡매매 64,500만원
2026-10-21삼산동-59.98㎡매매 28,000만원
2026-10-21야음동-81.96㎡매매 41,500만원
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%

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