물건 사진
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[토지 법원경매] 경상북도 울진군 후포면 삼율리 531 · 2024타경1260
진행중경상북도 울진군 후포면 삼율리 531
2024타경1260 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 13건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 23일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 20일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상북도 울진군 후포면 삼율리 531 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경1260 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 26,303,000원 |
| 최저입찰가 | 4,422,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 20일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 1 유찰 2 유찰 점유 · 보증금 합계 212원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제102호법정 |
| 경매법원 | 영덕지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경1260 경상북도 울진군 후포면 삼율리 531 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 20일, 최저매각가격은 4,422,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가4,422,000원
입찰일2026년 11월 20일
법원영덕지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 13건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 1 · 등기 13 · 문서 9
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상북도 울진군 후포면 삼율리 531 | - | - |
매각 범위 유의 · 완충녹지 부분 구분 평가 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환) ※ 농지취득자격증명 발급기준 및 소요기간에 관하여 반드시 해당관서에 문의 후 입찰 요(신청 반려 및 제출기간 내 미발급 사례 다수 있음).
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 20일 | 2차 | 42,782,000원 | 변경 |
| 2026년 06월 19일 | 3차 | 26,303,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 19일 | 3차 | 42,782,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 24일 | 4차 | 18,413,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 24일 | 4차 | 29,948,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 21일 | 5차 | 12,890,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 21일 | 5차 | 20,964,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 11일 | 6차 | 9,023,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 11일 | 6차 | 14,675,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 23일 | 7차 | 6,317,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 23일 | 7차 | 10,273,000원 | 매각 |
| 2026년 11월 20일 | 8차 | 4,422,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 26,303,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 본건은 경상북도 울진군 후포면 삼율리 소재 "후포터미널" 북서측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있음. 본건 인근까지 차량접근 가능하며 제반 교통사정은 보통임. 일련번호(1,3) : 부정형의 완경사지로서 전으로 이용중임. 일련번호(2) : 부정형의 완경사지로서 잡종지로 이용중임. 일련번호(1-3) : 도로에 접하지 않는 맹지임. 일련번호(1) : 도시지역(2017-07-13)(후포면도시지역) , 자연녹지지역(자연녹지지역) , 완 충녹지(저촉), 가축사육제한구역(기업형 전부제한, 일반형 전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호(2) : 도시지역(후포면도시지역) , 자연녹지지역(자연녹지지역) , 완충녹지(저촉), 가축사육제한구역(기업형 전부제한, 일반형 전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 영농여건불리농지 일련번호(3) : 도시지역(2017-07-13)(후포면도시지역) , 자연녹지지역(자연녹지지 |
| 평가 근거 | 본건은 경상북도 울진군 후포면 삼율리 소재 "후포터미널" 북서측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있음. 본건 인근까지 차량접근 가능하며 제반 교통사정은 보통임. 일련번호(1,3) : 부정형의 완경사지로서 전으로 이용중임. 일련번호(2) : 부정형의 완경사지로서 잡종지로 이용중임. 일련번호(1-3) : 도로에 접하지 않는 맹지임. 일련번호(1) : 도시지역(2017-07-13)(후포면도시지역) , 자연녹지지역(자연녹지지역) , 완 충녹지(저촉), 가축사육제한구역(기업형 전부제한, 일반형 전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호(2) : 도시지역(후포면도시지역) , 자연녹지지역(자연녹지지역) , 완충녹지(저촉), 가축사육제한구역(기업형 전부제한, 일반형 전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 영농여건불리농지 일련번호(3) : 도시지역(2017-07-13)(후포면도시지역) , 자연녹지지역(자연녹지지 |
행정·교통
- 용도지역
- 도로구역, 도시지역, 완충녹지
- 시도
- 경북
- 시군구
- 울진군
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 관련물건번호 ( 2 건) 임차인 | 1 유찰 2 유찰 | 보증금 212원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 08월 20일 | 소유권이전 황OO | 202,008,207원 | 매매 |
| 2020년 08월 20일 | 근저당권설정 대OO | 600,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2023년 07월 18일 | 가압류 경북신용보증재단 | 52,000,000원 | 2023카단100806 |
| 2023년 09월 19일 | (1)가압류 농OO | 290,734,869원 | 2023카단412 |
| 2023년 09월 19일 | (2)가압류 포OO | 25,929,822원 | 2023카단413 |
| 2023년 11월 13일 | (1)가압류 농OO | 135,000,000원 | 2023카단481 |
| 2023년 11월 13일 | (2)가압류 멍게수하식수협 | 21,627,873원 | 2023카단482 |
| 2024년 02월 21일 | 압류 영덕세무서장 | 2,024,022,111원 | |
| 2024년 03월 11일 | 압류 국민건강보험공단 | 2,024,031,112원 | |
| 2024년 03월 15일 | 압류 포OO | 2,024,031,513원 | |
| 2024년 06월 19일 | 압류 포항세무서장 | 2,024,061,914원 | |
| 2024년 11월 06일 | 압류 해OO | 2,024,110,615원 | 어선원및어선재해보상보험법상 업무수탁기관 수협중앙회 |
| 2024년 12월 20일 | 임의경매 대OO | 535,933,892원 | 2024타경1260 |
법원자료
총 9건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 영덕지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 20일 · 4,422,000원 |
| 연결 자료 | 사진 8장 · 문서 9건 |
2024타경1260 핵심 질문
case questions- 2024타경1260 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상북도 울진군 후포면 삼율리 531 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 영덕지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경1260의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 20일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 4,422,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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