물건 사진
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[연립/다세대 법원경매] 경기도 오산시 원동 382-2 디자인타운 · 2025타경55008
매각허가결정경기도 오산시 원동 382-2 디자인타운
2025타경55008 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 24일 · 매각 · 다음 기일 2026년 11월 03일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 오산시 원동 382-2 디자인타운 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경55008 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 181,000,000원 |
| 최저입찰가 | 88,690,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 03일 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 3억7,400만원 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 수원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경55008 경기도 오산시 원동 382-2 디자인타운 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 03일, 최저매각가격은 88,690,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가88,690,000원
입찰일2026년 11월 03일
법원수원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 2 · 등기 5 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 경기도 오산시 원동 382-2 디자인타운 | 776㎡ | 44.33㎡ |
디자인타운 101동 6층603호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 14일 | 1차 | 181,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 23일 | 2차 | 126,700,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 27일 | 3차 | 88,690,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 28일 | 4차 | 62,083,000원 | 변경 |
| 2026년 06월 05일 | 5차 | 181,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 10일 | 6차 | 126,700,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 24일 | 7차 | 88,690,000원 | 매각 |
| 2026년 11월 03일 | 8차 | 88,690,000원 | 진행 예정 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 181,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 44.33㎡ · 776㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평슬라브지붕 · 제6층 / 총 9층 · 김미희/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 주택도시보증공사(양도인:김미희)/있음/보증금9,223,372 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 오산시 원동 소재 ""오산원일중학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주 택, 소규모 공장 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 9층 건물 내 제6층 제603호로서, 외 벽: 몰탈 위 페인트칠 마감 등, 내 벽: 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등, 창 호: 샷시창호 등임. 다세대주택_도시형생활주택(내부구조도 참조)으로 이용 중임. 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 본건 토지는 인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 근린생활시설, 업무시설, 공동 주택(다세대주택_도시형생활주택) 부지로 이용 중임. 본건은 동측 및 북측으로 노폭 약 12미터, 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 준주거지역, 중로3류(폭 12m~15m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한), 비 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 오산시 원동 소재 ""오산원일중학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주 택, 소규모 공장 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 9층 건물 내 제6층 제603호로서, 외 벽: 몰탈 위 페인트칠 마감 등, 내 벽: 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등, 창 호: 샷시창호 등임. 다세대주택_도시형생활주택(내부구조도 참조)으로 이용 중임. 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 본건 토지는 인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 근린생활시설, 업무시설, 공동 주택(다세대주택_도시형생활주택) 부지로 이용 중임. 본건은 동측 및 북측으로 노폭 약 12미터, 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 준주거지역, 중로3류(폭 12m~15m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한), 비 |
건축물
- 주용도
- 김미희/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 주택도시보증공사(양도인:김미희)/있음/보증금9,223,372
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평슬라브지붕
- 층수
- 제6층 / 총 9층
단지
- 건물명
- 디자인타운
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 준주거지역, 성장관리권역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 오산시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주택도시보증공사(양도인:김OO) 보증기관/양수채권자 | 주거용 | 전입·등록 2021년 02월 08일 확정 2021년 01월 14일 배당 2025년 05월 23일 | 보증금 187,000,000원 | 보증기관/양수 |
| 김OO 임차인 | 주거용 건물의전부 점유개시일자2021.02. | 전입·등록 2021년 02월 08일 확정 2021년 01월 14일 배당 2023년 02월 17일 | 보증금 187,000,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 02월 09일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2021년 02월 09일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2022년 12월 01일 | 약정/금지사항/환매특약 | 인수 | |
| 2023년 02월 17일 | 임차권설정 김OO | 187,000,000원 | 인수 |
| 2025년 03월 11일 | 강제경매 주OO | 소멸기준 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 2건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 수원지방법원 · 경매8계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 03일 · 88,690,000원 |
| 연결 자료 | 사진 14장 · 문서 4건 |
2025타경55008 핵심 질문
case questions- 2025타경55008 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 오산시 원동 382-2 디자인타운 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 수원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경55008의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 20일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 88,690,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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