물건 사진
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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 경기도 김포시 통진읍 886-9 온누리씨티 · 2025타경35466
매각허가결정경기도 김포시 통진읍 886-9 온누리씨티
2025타경35466 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연립주택,다세대,빌라 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 26일 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 김포시 통진읍 886-9 온누리씨티 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경35466 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 155,000,000원 |
| 최저입찰가 | 108,500,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 101동101호전부 점유 · 보증금 합계 2,000만원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 별관 제122호 법정 |
| 경매법원 | 부천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경35466 경기도 김포시 통진읍 886-9 온누리씨티 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 108,500,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가108,500,000원
입찰일미공고
법원부천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 연립주택,다세대,빌라 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택,다세대,빌라 | 경기도 김포시 통진읍 886-9 온누리씨티 | 3172㎡ | 67.72㎡ |
온누리씨티 101동 1층101호
매각 범위 유의 · 본건은 건축물대장상 '위반건축물'로 등재되어 있음(위반내용 무단증축, 원상복구명령)
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 기존 입찰 진행 이력이 없습니다. | |||
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 155,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 67.72㎡ · 3172㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 기타지붕(징크판넬)지붕 · 제1층 / 총 4층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 김포시 통진읍 서암리 소재 '통진초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 인근은 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경 보통임. 본건까지 차량진출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 교통여건 보통시됨. 철근콘크리트구조 기타지붕(징크판넬)지붕 4층 건물 중 1층 101호로서, 외벽: 몰탈위페인트 등 마감 창호: 샷시 창호임. (건축물대장 사용승인일:2017.10.19) 본건은 단지형연립주택 임. 위생설비, 상하수도설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 부정형 토지로서, 공동주택(도시형생활주택) 부지로 이용중임. 본건 토지는 포장도로에 접함. 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(주거형, 종합허가과 문의), 가축사육제한구역(모 든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(라라유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(통진초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 김포시 통진읍 서암리 소재 '통진초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 인근은 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경 보통임. 본건까지 차량진출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 교통여건 보통시됨. 철근콘크리트구조 기타지붕(징크판넬)지붕 4층 건물 중 1층 101호로서, 외벽: 몰탈위페인트 등 마감 창호: 샷시 창호임. (건축물대장 사용승인일:2017.10.19) 본건은 단지형연립주택 임. 위생설비, 상하수도설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 부정형 토지로서, 공동주택(도시형생활주택) 부지로 이용중임. 본건 토지는 포장도로에 접함. 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(주거형, 종합허가과 문의), 가축사육제한구역(모 든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(라라유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(통진초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 |
건축물
- 주용도
- 연립주택,다세대,빌라
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 기타지붕(징크판넬)지붕
- 층수
- 제1층 / 총 4층
행정·교통
- 시도
- 경기
- 시군구
- 김포시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 고OO 임차인 | 101동101호전부 | 전입·등록 2023년 11월 23일 확정 2023년 12월 04일 배당 2026년 01월 20일 | 보증금 20,000,000원 차임 650,000원 | 대항력 없음 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부천지원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 108,500,000원 |
| 연결 자료 | 사진 20장 · 문서 4건 |
2025타경35466 핵심 질문
case questions- 2025타경35466 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 김포시 통진읍 886-9 온누리씨티 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경35466의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 26일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 108,500,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
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