물건 사진
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[연립/다세대 법원경매] 인천광역시 서해구 가정로126번길 11 (가좌동, 힘찬해가) · 2025타경511410
매각인천광역시 서해구 가정로126번길 11 (가좌동, 힘찬해가)
2025타경511410 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 30일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 서해구 가정로126번길 11 (가좌동, 힘찬해가) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경511410 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 171,000,000원 |
| 최저입찰가 | 119,700,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 3억4,800만원 |
| 담당계 | 경매17계 |
| 매각장소 | 제219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경511410 인천광역시 서해구 가정로126번길 11 (가좌동, 힘찬해가) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 119,700,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가119,700,000원
입찰일미공고
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 3 · 등기 0 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 인천광역시 서해구 가정로126번길 11 (가좌동, 힘찬해가) | 1680.9㎡ | 53.14㎡ |
힘찬해가 1동 2층202호
매각 범위 유의 · 건물 외벽 표기는 '101동'임(현황조사서 참조)
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 26일 | 1차 | 171,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 30일 | 2차 | 119,700,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 30일 | 3차 | 83,790,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 171,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 53.14㎡ · 1680.9㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 · 제2층 / 총 5층 · 송승훈/없음/보증금1,202; 이정원/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 주택도시보증공사(임차인:이정원 |
| 사용승인 | 2019년 05월 02일 |
| 평가 요약 | 본건은 인천광역시 서구 가좌동 소재 봉화초등학교 북동측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택(다세대주택, 연립주택), 단독주택, 각종 근린생활시설이 혼재하는 기존주택지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 본건까지 제반 차량의 출입 및 접근이 가능하며, 인근에 노선버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지상5층 건물내 제2층 제202호로서, (사용승인일 : 2019.05.02.) 외벽 : 석재타일 및 미장스톤치장마감 등 내벽 : 벽지 및 타일마감 등 창호 : 하이새시창호 이중창마감 등임. 다세대주택 단위세대(방3, 거실겸주방, 욕실겸화장실2, 발코니 등)로 이용중임. ※ 본건은 현장조사시 폐문 및 이해관계인 등의 부재로 집합건축물대장, 첨부도면, 현지 주민 탐문조사 등을 기준으로 하였는바, 업무진행 시 참고하시기 바람. 위생설비 및 급배수설비, 소화설비, 도시가스 개별 난방설비 등이 되어 있는 것으로 탐문 조사됨. 인접도로 대비 등고평탄한 세로장 |
| 평가 근거 | 본건은 인천광역시 서구 가좌동 소재 봉화초등학교 북동측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택(다세대주택, 연립주택), 단독주택, 각종 근린생활시설이 혼재하는 기존주택지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 본건까지 제반 차량의 출입 및 접근이 가능하며, 인근에 노선버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지상5층 건물내 제2층 제202호로서, (사용승인일 : 2019.05.02.) 외벽 : 석재타일 및 미장스톤치장마감 등 내벽 : 벽지 및 타일마감 등 창호 : 하이새시창호 이중창마감 등임. 다세대주택 단위세대(방3, 거실겸주방, 욕실겸화장실2, 발코니 등)로 이용중임. ※ 본건은 현장조사시 폐문 및 이해관계인 등의 부재로 집합건축물대장, 첨부도면, 현지 주민 탐문조사 등을 기준으로 하였는바, 업무진행 시 참고하시기 바람. 위생설비 및 급배수설비, 소화설비, 도시가스 개별 난방설비 등이 되어 있는 것으로 탐문 조사됨. 인접도로 대비 등고평탄한 세로장 |
건축물
- 주용도
- 송승훈/없음/보증금1,202; 이정원/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 주택도시보증공사(임차인:이정원
- 구조
- 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제2층 / 총 5층
- 사용승인
- 2019년 05월 02일
단지
- 건물명
- 힘찬해가
- 동
- 제1동
- 호
- 101
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 과밀억제권역, 상대보호구역
- 시도
- 인천
- 시군구
- 서구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주택도시보증공사(임차인:이OO) 보증기관/양수채권자 | 주거용 전부 | 전입·등록 2020년 11월 18일 확정 2020년 11월 03일 배당 2025년 10월 29일 | 보증금 174,000,000원 | 보증기관/양수대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2020년 11월 18일 확정 2020년 11월 03일 배당 2024년 11월 27일 | 보증금 174,000,000원 | 대항력 없음 |
| 송OO 임차인 | 주거용 1동 202호 | 보증금 1,202원 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 인천지방법원 · 경매17계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 119,700,000원 |
| 연결 자료 | 사진 22장 · 문서 5건 |
2025타경511410 핵심 질문
case questions- 2025타경511410 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 서해구 가정로126번길 11 (가좌동, 힘찬해가) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경511410의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 30일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 119,700,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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