물건 사진
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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 경기도 의왕시 학의동 113 다원씨앤아이 · 2025타경101078
진행중경기도 의왕시 학의동 113 다원씨앤아이
2025타경101078 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 51%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 22일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 10월 27일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 의왕시 학의동 113 다원씨앤아이 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경101078 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 517,000,000원 |
| 최저입찰가 | 264,704,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 10월 27일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 8억7,800만원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 104호 입찰법정 |
| 경매법원 | 안양지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경101078 경기도 의왕시 학의동 113 다원씨앤아이 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 10월 27일, 최저매각가격은 264,704,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가264,704,000원
입찰일2026년 10월 27일
법원안양지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 51%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유48% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 2 · 등기 0 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택,다세대,빌라 | 경기도 의왕시 학의동 113 다원씨앤아이 | 963㎡ | 68.01㎡ |
다원씨앤아이 에이동 3층301호
매각 범위 유의 · 주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서(2026. 6. 1.자)가 제출됨
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 26일 | 1차 | 517,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 14일 | 2차 | 413,600,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 14일 | 3차 | 517,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 25일 | 4차 | 413,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 22일 | 5차 | 330,880,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 27일 | 6차 | 264,704,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 517,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 68.01㎡ · 963㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 경사지붕 · 제3층 / 총 4층 · 박서현/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 주택도시보증공사(임차인 박서현의 승계인)/있음/보증금9,22 |
| 평가 요약 | 대상물건은 경기도 의왕시 학의동 소재‘학현마을회관’북동측 근거리에 위치하며, 주위는 농지, 임야, 다세대 등 공동주택, 근린생활시설 및 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통입니다. 대상물건까지 제반 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다. 철근콘크리트구조 경사지붕 지하1층 / 지상4층 건 내 제3층 제301호(사용승인일: 2020.01.21.)로서, 외벽: 치장벽돌 및 타일 마감 등, 창호: 샤시창호 등 입니다. 대상물건은 도시형생활주택(단지형)으로 이용중입니다. 대상물건 건물에는 승강기설비, 위생 및 급·배수설비 등이 되어 있습니다. 대체로 부정형 토지로서, 공동주택(도시형생활주택(단지형)) 등 건부지로 이용중입니다. 대상물건 남측 및 서측으로 노폭 약 6~12미터 내외의 포장도로에 접하고 있습니다. 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(2019-02-22), 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 소로3류 |
| 평가 근거 | 대상물건은 경기도 의왕시 학의동 소재‘학현마을회관’북동측 근거리에 위치하며, 주위는 농지, 임야, 다세대 등 공동주택, 근린생활시설 및 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통입니다. 대상물건까지 제반 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다. 철근콘크리트구조 경사지붕 지하1층 / 지상4층 건 내 제3층 제301호(사용승인일: 2020.01.21.)로서, 외벽: 치장벽돌 및 타일 마감 등, 창호: 샤시창호 등 입니다. 대상물건은 도시형생활주택(단지형)으로 이용중입니다. 대상물건 건물에는 승강기설비, 위생 및 급·배수설비 등이 되어 있습니다. 대체로 부정형 토지로서, 공동주택(도시형생활주택(단지형)) 등 건부지로 이용중입니다. 대상물건 남측 및 서측으로 노폭 약 6~12미터 내외의 포장도로에 접하고 있습니다. 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(2019-02-22), 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 소로3류 |
건축물
- 주용도
- 박서현/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 주택도시보증공사(임차인 박서현의 승계인)/있음/보증금9,22
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 경사지붕
- 층수
- 제3층 / 총 4층
단지
- 동
- 다원C&I A동
- 호
- 101
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 배수구역, 과밀억제권역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 의왕시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 박OO 임차인 | 주거용 301호 | 전입·등록 2021년 09월 17일 확정 2021년 08월 27일 배당 2023년 09월 26일 | 보증금 439,000,000원 | |
| 주택도시보증공사(임차인 박OO의 승계인) 보증기관/양수채권자 | 주거용 전부 | 전입·등록 2021년 09월 17일 확정 2021년 08월 27일 배당 2025년 07월 18일 | 보증금 439,000,000원 | 보증기관/양수 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 안양지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 2026년 10월 27일 · 264,704,000원 |
| 연결 자료 | 사진 18장 · 문서 4건 |
2025타경101078 핵심 질문
case questions- 2025타경101078 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 의왕시 학의동 113 다원씨앤아이 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 안양지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경101078의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 27일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 264,704,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 51%100%
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