물건 사진
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[연립/다세대 법원경매] 인천광역시 서해구 가정로308번길 12 (석남동) · 2026타경500301
매각인천광역시 서해구 가정로308번길 12 (석남동)
2026타경500301 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연립/다세대 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 29일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 서해구 가정로308번길 12 (석남동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2026타경500301 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 248,000,000원 |
| 최저입찰가 | 173,600,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 전부 점유 · 보증금 합계 5억3,800만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 매각장소 | 제219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2026타경500301 인천광역시 서해구 가정로308번길 12 (석남동) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 173,600,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가173,600,000원
입찰일미공고
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 연립/다세대 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 2 · 등기 0 · 문서 6
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 인천광역시 서해구 가정로308번길 12 (석남동) | 385.8㎡ | 48.93㎡ |
그리니치 1동 3층303호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 22일 | 1차 | 248,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 29일 | 2차 | 173,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 29일 | 3차 | 121,520,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 248,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 48.93㎡ · 385.8㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제3층 / 총 5층 |
| 평가 요약 | 본건은 인천광역시 서구 석남동 소재 "석남체육공원" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 양호한 편임. 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하며, 근거리에 석남역(인천 지하철2호선 및 지하철7호선) 및 가정중앙시장역(인천지하철2호선)이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 양호한 편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물 내 제1동 제3층 제303호로서, 외벽 : 드라이비트 마감 등 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호임. 본건은 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임.(구조는 후첨 "내부구조도" 참조.) 기본 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 갖추어져 있음. 인접 필지와 등고평탄한 3필지 일단의 세장형의 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대 주택) 건 |
| 평가 근거 | 본건은 인천광역시 서구 석남동 소재 "석남체육공원" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 양호한 편임. 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하며, 근거리에 석남역(인천 지하철2호선 및 지하철7호선) 및 가정중앙시장역(인천지하철2호선)이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 양호한 편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물 내 제1동 제3층 제303호로서, 외벽 : 드라이비트 마감 등 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호임. 본건은 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임.(구조는 후첨 "내부구조도" 참조.) 기본 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 갖추어져 있음. 인접 필지와 등고평탄한 3필지 일단의 세장형의 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대 주택) 건 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제3층 / 총 5층
행정·교통
- 시도
- 인천
- 시군구
- 서구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2022년 01월 07일 확정 2021년 12월 10일 배당 2026년 03월 19일 | 보증금 269,000,000원 | 대항력 있음 |
| 이OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2022년 01월 07일 확정 2021년 12월 10일 | 보증금 269,000,000원 | 대항력 있음 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 인천지방법원 · 경매8계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 173,600,000원 |
| 연결 자료 | 사진 30장 · 문서 6건 |
2026타경500301 핵심 질문
case questions- 2026타경500301 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 서해구 가정로308번길 12 (석남동) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2026타경500301의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 29일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 173,600,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
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