2025타경52464 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?

전남광주통합특별시 여수시 도원로 233 (학동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.

순천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?

2025타경52464의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.

2026년 10월 12일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?

이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 273,280,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.

[오피스텔 법원경매] 전남광주통합특별시 여수시 도원로 233 (학동) · 2025타경52464

취하

순천지원 · 경매1계 · 물건 1

전남광주통합특별시 여수시 도원로 233 (학동)

순천지원오피스텔최저가 56%취하유찰 3회확인 2026-08-14 16:05

입찰 전 최신 법원 공고를 다시 확인하세요.

법원정보 기일현황 임차내역 등기부

2025타경52464 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결

이 사건은 오피스텔 물건이며 등기 권리 7건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.

현재 최저가는 감정가의 56%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.

상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.

낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.

이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 12일 · 진행 · 다음 매각기일 미정

물건 사진

총 49장

1 / 49

지도 보기 시세·사례 관할 법원

물건 핵심 정보

case summary

소재지	전남광주통합특별시 여수시 도원로 233 (학동)
사건번호	2025타경52464
물건용도	오피스텔
감정평가액	488,000,000원
최저입찰가	273,280,000원
입찰기일	미공고
진행상태	취하
점유관계	임차·점유 0건
담당계	경매1계
매각장소	경매법정(108호법정)
경매법원	순천지원

지도 보기 시세·사례 확인

한눈에 보는 입찰 포인트

answer block

직접 답변 · 2025타경52464 전남광주통합특별시 여수시 도원로 233 (학동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 273,280,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.

최저가273,280,000원

입찰일미공고

법원순천지원

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물건분석 코멘트

중점 확인 · 최저가 56%

이 사건은 오피스텔 물건이며 등기 권리 7건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.

가격 여유44% 저감

진행 이력유찰 3회

확인 자료임차 0 · 등기 7 · 문서 7

가격 · 기본 확인

최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.

권리 · 기준 확인

근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.

점유 · 자료 대기

임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.

자료 · 사건 문서 대조

매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.

2025타경52464 입찰 전 검토 상담가격·권리·점유·입찰 준비를 실제 사건 자료에 맞춰 확인합니다.상담 신청 ›

경매대상 목록

land and building list

목록	구분	소재지	토지	건물
1	오피스텔	전남광주통합특별시 여수시 도원로 233 (학동)	2852.9㎡	54.17㎡

스위트엠학동 16층1601호

과거 기일현황

매각명세서 열기

매각기일	회차	최저입찰가	결과
2026년 04월 06일	1차	488,000,000원	유찰
2026년 05월 18일	2차	341,600,000원	유찰
2026년 07월 06일	3차	273,280,000원	유찰
2026년 08월 18일	4차	218,624,000원	유찰
2026년 10월 12일	5차	174,899,000원	진행

감정평가서 요약

감정평가서 열기

감정평가액	488,000,000원
대상	오피스텔 · 54.17㎡ · 2852.9㎡
건물	철근콘크리트구조 · 슬래브지붕 · 제16층 / 총 16층
평가 요약	본건은 전라남도 여수시 학동 소재 여수시립쌍봉도서관 남서측 인근에 위치하는 스위트엠학동 1601호이고, 부근은 공동주택, 단독주택, 상가 건물 등으로 이루어진 도심 대로변 주상지대로서 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 슬래브지붕 16층 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 내 16층 1601호로서 외벽은 페인트칠, 석재 붙임, 외장재 등 마감. 내벽은 벽지도배 및 타일 등 마감. 창호는 샷시창호임. 오피스텔임. 일반적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비, 옥내주차장 등이 구비되어 있음. 유사사다리형 토지이고, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 용도의 건축물의 부지로 이용중임. 대지권의 목적인 본건 토지는 남측으로 폭 약30미터의 광대로에 접하고 북측으로 노폭 약10미터의 소로에 접하며 남측과 북측 도로를 통해 차량 출입하고 있음. 제1종일반주거지역, 준
평가 근거	본건은 전라남도 여수시 학동 소재 여수시립쌍봉도서관 남서측 인근에 위치하는 스위트엠학동 1601호이고, 부근은 공동주택, 단독주택, 상가 건물 등으로 이루어진 도심 대로변 주상지대로서 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 슬래브지붕 16층 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 내 16층 1601호로서 외벽은 페인트칠, 석재 붙임, 외장재 등 마감. 내벽은 벽지도배 및 타일 등 마감. 창호는 샷시창호임. 오피스텔임. 일반적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비, 옥내주차장 등이 구비되어 있음. 유사사다리형 토지이고, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 용도의 건축물의 부지로 이용중임. 대지권의 목적인 본건 토지는 남측으로 폭 약30미터의 광대로에 접하고 북측으로 노폭 약10미터의 소로에 접하며 남측과 북측 도로를 통해 차량 출입하고 있음. 제1종일반주거지역, 준

건축물

주용도: 오피스텔
구조: 철근콘크리트구조 · 슬래브지붕
층수: 제16층 / 총 16층

단지

건물명: 스위트엠 학동

행정·교통

용도지역: 준보전산지, 준주거지역, 가축사육제한구역
시도: 전남
시군구: 여수시

등기부 현황

접수일	권리/권리자	금액	등기상태
2024년 01월 29일	소유권 신OO		소멸
2024년 01월 29일	근저당권 쌍OO	275,000,000원	소멸기준
2024년 10월 15일	근저당권 이OO	210,000,000원	소멸
2025년 12월 11일	가압류 롯OO	14,424,529원	소멸
2025년 12월 16일	가압류 삼OO	5,324,595원	소멸
2025년 12월 19일	임의경매 쌍OO		소멸
2026년 02월 06일	가압류 신OO	6,751,672원	소멸

법원자료

총 7건

특이사항	중점 확인
법원·담당	순천지원 · 경매1계
기일·가격	미공고 · 273,280,000원
연결 자료	사진 49장 · 문서 7건

문서명	열기
매각물건명세서	열기
매각물건명세서 2	열기
현황조사서	열기
감정평가서	열기
송달내역	열기
문건접수내역	열기
부동산의표시	열기

2025타경52464 핵심 질문

case questions

2025타경52464 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?: 전남광주통합특별시 여수시 도원로 233 (학동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
순천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?: 2025타경52464의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
2026년 10월 12일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?: 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 273,280,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.

입찰 전 확인사항

due diligence

권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인

점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인

가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영

사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조

시세·매각 사례

market comparison

표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.

감정가 대비 최저가

0%현재 56%100%