물건 사진
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[단독주택다가구 법원경매] 인천광역시 연수구 동춘동 717-56 · 2025타경1969
매각인천광역시 연수구 동춘동 717-56
2025타경1969 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 01일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 연수구 동춘동 717-56 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1969 |
| 물건용도 | 단독주택다가구 |
| 감정평가액 | 1,296,421,600원 |
| 최저입찰가 | 907,495,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 90,749,500원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매13계 |
| 매각장소 | 제219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1969 인천광역시 연수구 동춘동 717-56 단독주택다가구 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 907,495,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가907,495,000원
입찰일미공고
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 0 · 등기 4 · 문서 7
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 대지 | 인천광역시 연수구 동춘동 717-56 | 85㎡ | - |
| 2 | 대지 | 인천광역시 연수구 동춘동 717-57 | 153㎡ | - |
| 3 | 단독주택 | 인천광역시 연수구 동춘동 동춘1도시개발사업구역16블록4로트 16-4단독주택주건축물제1동 | - | 199.91㎡ |
16-4단독주택주건축물제1동
매각 범위 유의 · - 일괄매각. 제시외 건물 및 수목 포함 - 목록1.2.는 동춘1구역 도시개발사업구역내 환지예정지로서, 환지예정지증명원을 기준으로 "동춘1구역BL-16-4, 환지면적 250㎡(정산완료)"으로 사정하여 평가함(감정평가서 참조) - 목록1.2.는 동춘1구역BL-16-4는 현재 지구단위계획구역이 지정되어 있음(감정평가서 참조) - 목록3.의 공부상 층별면적에는 발코니 부분의 면적이 산입되지 아니하여 각 층의 공부상 면적과 실제 현황 면적의 차이가 있
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 22일 | 1차 | 1,296,421,600원 | 유찰 |
| 2026년 05월 27일 | 2차 | 907,495,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 01일 | 3차 | 635,246,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 1,296,421,600원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택다가구 · 81.75㎡ · 238.0 / 71.9946760239579 |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 총 3층 |
| 평가 요약 | 대상물건은 인천광역시 연수구 동춘동 소재하며, '인천대건고등학교' 북서측 인근에 위치합니다. 동춘1도시개발구역에 속하여 주위는 단독주택용지 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 근거리에 인천1호선 동막역이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통입니다. 대상토지(1,2) : 세장형의 토지로서, '단독주택' 건부지로 이용 중입니다. 대상토지(1,2) : 남동측으로 폭 약 8미터의 도로에 접합니다. 대상토지(1,2) : "동춘1구역 도시개발사업 개발계획 수립(변경) 및 실시계획(변경) 인가 고시"상 단독주택 용지이며, 건폐율 50% 이하, 용적률 120% 이하, 높이 3층 이하 등의 제한에 의하여 이용가능합니다. 경매 진행시 고시문을 재열람하시기 바랍니다. 대상토지(1,2)인 동춘1구역BL-16-4의 지상에는 제시외건물㉡인 창고, 제시외수목㉢인 소나무3주가 있는 바, 제시외건물 및 수목 |
| 평가 근거 | 대상물건은 인천광역시 연수구 동춘동 소재하며, '인천대건고등학교' 북서측 인근에 위치합니다. 동춘1도시개발구역에 속하여 주위는 단독주택용지 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 근거리에 인천1호선 동막역이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통입니다. 대상토지(1,2) : 세장형의 토지로서, '단독주택' 건부지로 이용 중입니다. 대상토지(1,2) : 남동측으로 폭 약 8미터의 도로에 접합니다. 대상토지(1,2) : "동춘1구역 도시개발사업 개발계획 수립(변경) 및 실시계획(변경) 인가 고시"상 단독주택 용지이며, 건폐율 50% 이하, 용적률 120% 이하, 높이 3층 이하 등의 제한에 의하여 이용가능합니다. 경매 진행시 고시문을 재열람하시기 바랍니다. 대상토지(1,2)인 동춘1구역BL-16-4의 지상에는 제시외건물㉡인 창고, 제시외수목㉢인 소나무3주가 있는 바, 제시외건물 및 수목 |
건축물
- 주용도
- 단독주택다가구
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 총 3층
행정·교통
- 용도지역
- 과밀억제권역, 도시개발구역, 토지거래계약에관한허가구역
- 시도
- 인천
- 시군구
- 연수구
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2024년 03월 11일 | 소유권 수OO | 소멸 | |
| 2024년 03월 11일 | 근저당권 수OO | 10,000,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 12월 18일 | 임의경매 근OO | 소멸 | |
| 약정/금지사항/환매특약 | 소멸 |
법원자료
총 7건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 인천지방법원 · 경매13계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 907,495,000원 |
| 연결 자료 | 사진 74장 · 문서 7건 |
2025타경1969 핵심 질문
case questions- 2025타경1969 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 연수구 동춘동 717-56 단독주택다가구 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1969의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 01일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 907,495,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
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