물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 전라남도 무안군 삼향읍 2115 남악도휘에드가2차오피스텔 · 2025타경340
진행중전라남도 무안군 삼향읍 2115 남악도휘에드가2차오피스텔
2025타경340 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 36%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 01일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전라남도 무안군 삼향읍 2115 남악도휘에드가2차오피스텔 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경340 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 383,000,000원 |
| 최저입찰가 | 137,267,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 206호 점유 · 보증금 합계 100억원 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 경매법정 |
| 경매법원 | 목포지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경340 전라남도 무안군 삼향읍 2115 남악도휘에드가2차오피스텔 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 137,267,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가137,267,000원
입찰일미공고
법원목포지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 36%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유64% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 1 · 등기 7 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 전라남도 무안군 삼향읍 2115 남악도휘에드가2차오피스텔 | 2061.7㎡ | 151.26㎡ |
남악도휘에드가2차오피스텔 2층206호
매각 범위 유의 · 현황조사서와 임차권등기에 의하면 205-1호를 함께 이용했던 것으로 추정, 현재는 공실 (감정은 206호에 대하여 진행, 사실조회서 첨부) 2025. 2. 기준 미납관리비 9,947,000원
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 05일 | 1차 | 383,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 23일 | 2차 | 268,100,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 13일 | 3차 | 214,480,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 01일 | 4차 | 171,584,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 383,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 151.26㎡ · 2061.7㎡ |
| 건물 | 철골콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제2층 / 총 10층 |
| 평가 요약 | 본건은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 소재 <전라남도청> 남측 인근에 위치하며, 본건 주위는 오피스텔 및 근린상가, 업무용빌딩 등이 혼재함. 본건까지 제반차량 출입가능하며, 인근에 노선버스승강장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임. 기호 가),나)는 철골콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상10층 건 중 제2층 제205호外 1개호로서 2013.12.10 사용승인되었으며 외벽 : 몰탈위페이트 및 석재마감 등, 내벽 : 몰탈위페인트 및 타일마감 등, 바닥 : 아스타일마감 등, 창호 : 새시창호 등임. 기준시점 현재 기호 가)는 사무실, 기호 나)는 공실로 이용중임. 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 승강기설비(3대), 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러, 기계식주차타워(185대) 등이 구비되어 있음. 본건 토지는 인접 필지 대비 평탄한 가장형 토지로서, 기준시점 현재 오피스텔의 건부지로 이용중임. 본건 북측으로 왕복 10차선(지하차도포함) 및 남측으로 왕복 |
| 평가 근거 | 본건은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 소재 <전라남도청> 남측 인근에 위치하며, 본건 주위는 오피스텔 및 근린상가, 업무용빌딩 등이 혼재함. 본건까지 제반차량 출입가능하며, 인근에 노선버스승강장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임. 기호 가),나)는 철골콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상10층 건 중 제2층 제205호外 1개호로서 2013.12.10 사용승인되었으며 외벽 : 몰탈위페이트 및 석재마감 등, 내벽 : 몰탈위페인트 및 타일마감 등, 바닥 : 아스타일마감 등, 창호 : 새시창호 등임. 기준시점 현재 기호 가)는 사무실, 기호 나)는 공실로 이용중임. 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 승강기설비(3대), 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러, 기계식주차타워(185대) 등이 구비되어 있음. 본건 토지는 인접 필지 대비 평탄한 가장형 토지로서, 기준시점 현재 오피스텔의 건부지로 이용중임. 본건 북측으로 왕복 10차선(지하차도포함) 및 남측으로 왕복 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철골콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제2층 / 총 10층
행정·교통
- 시도
- 전남
- 시군구
- 무안군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주OO 임차인 | 206호 | 전입·등록 2020년 05월 14일 확정 2020년 05월 14일 | 보증금 10,000,000,205원 차임 16,000,002,630,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2014년 02월 20일 | 소유권 임OO | 소멸 | |
| 2014년 02월 20일 | 근저당권 무OO | 306,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 06월 23일 | 가압류 동OO | 484,291,660원 | 소멸 |
| 2023년 07월 27일 | 임차권설정 (OOOOOOOO | 10,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 03월 14일 | 가압류 서OO | 157,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 03월 31일 | 임의경매 무OO | 소멸 | |
| 2025년 10월 27일 | 압류 무OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 목포지원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 137,267,000원 |
| 연결 자료 | 사진 14장 · 문서 4건 |
2025타경340 핵심 질문
case questions- 2025타경340 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전라남도 무안군 삼향읍 2115 남악도휘에드가2차오피스텔 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 목포지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경340의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 31일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 137,267,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 36%100%
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