2025타경51997 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?

전남광주통합특별시 여수시 도원로 233 (학동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.

순천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?

2025타경51997의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.

2026년 08월 24일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?

이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 248,500,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.

[오피스텔 법원경매] 전남광주통합특별시 여수시 도원로 233 (학동) · 2025타경51997

매각

순천지원 · 경매9계 · 물건 1

전남광주통합특별시 여수시 도원로 233 (학동)

순천지원오피스텔최저가 70%매각유찰 2회확인 2026-08-20 10:25

입찰 전 최신 법원 공고를 다시 확인하세요.

법원정보 기일현황 임차내역 등기부

2025타경51997 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결

이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.

현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.

상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.

낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.

이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 24일 · 매각 · 다음 매각기일 미정

물건 사진

총 13장

1 / 13

지도 보기 시세·사례 관할 법원

물건 핵심 정보

case summary

소재지	전남광주통합특별시 여수시 도원로 233 (학동)
사건번호	2025타경51997
물건용도	오피스텔
감정평가액	355,000,000원
최저입찰가	248,500,000원
입찰기일	미공고
진행상태	매각
점유관계	임차 3건 · 점유부분 3곳 · 보증금 합계 5억22만원 · 대항력 있음 1건
담당계	경매9계
매각장소	경매법정(108호법정)
경매법원	순천지원

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한눈에 보는 입찰 포인트

answer block

직접 답변 · 2025타경51997 전남광주통합특별시 여수시 도원로 233 (학동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 248,500,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.

최저가248,500,000원

입찰일미공고

법원순천지원

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물건분석 코멘트

중점 확인 · 최저가 70%

이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.

가격 여유30% 저감

진행 이력유찰 2회

확인 자료임차 3 · 등기 0 · 문서 3

가격 · 기본 확인

최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.

권리 · 검토 필요

인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.

점유 · 임차 확인

전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.

자료 · 사건 문서 대조

매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.

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경매대상 목록

land and building list

목록	구분	소재지	토지	건물
1	오피스텔	전남광주통합특별시 여수시 도원로 233 (학동)	2852.9㎡	54.17㎡

스위트엠학동 10층1005호

과거 기일현황

매각기일	회차	최저입찰가	결과
2026년 05월 26일	1차	355,000,000원	유찰
2026년 07월 13일	2차	248,500,000원	유찰
2026년 08월 24일	3차	198,800,000원	매각

감정평가서 요약

감정평가액	355,000,000원
대상	오피스텔 · 54.17㎡ · 2852.9㎡
건물	철근콘크리트구조 · 슬래브지붕 · 제10층 / 총 16층 · 이영미/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 이완식/없음/보증금20,221,221; /계/보증금2,240
평가 요약	본건은 전라남도 여수시 학동 소재, '안산근린공원' 북서측 인근에 위치하는 스위트엠학동 제10층 제10005호로서, 주변은 아파트단지, 근린상가 및 주택, 학교 등이 소재함. 본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통편인 시내버스승강장이 인근에 위치하고 있어 제반교통사정은 대체로 무난함. 일련번호(가) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 16층 건물 중 제10층 제1005호로서 외벽 : 석재 및 몰탈위페인팅 등 창호 : 새시창호 등 마감임. 오피스텔로 이용중임. 일반적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음. 부정형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 부지로 이용중임. 본건 남측으로 노폭 약 30m 및 북측으로 노폭 약 10m의 아스팔트포장도로에 접함. 제1종일반주거지역,준주거지역, 시가지경관지구(일반)임. 없음. --
평가 근거	본건은 전라남도 여수시 학동 소재, '안산근린공원' 북서측 인근에 위치하는 스위트엠학동 제10층 제10005호로서, 주변은 아파트단지, 근린상가 및 주택, 학교 등이 소재함. 본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통편인 시내버스승강장이 인근에 위치하고 있어 제반교통사정은 대체로 무난함. 일련번호(가) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 16층 건물 중 제10층 제1005호로서 외벽 : 석재 및 몰탈위페인팅 등 창호 : 새시창호 등 마감임. 오피스텔로 이용중임. 일반적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음. 부정형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 부지로 이용중임. 본건 남측으로 노폭 약 30m 및 북측으로 노폭 약 10m의 아스팔트포장도로에 접함. 제1종일반주거지역,준주거지역, 시가지경관지구(일반)임. 없음. --

건축물

주용도: 이영미/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 이완식/없음/보증금20,221,221; /계/보증금2,240
구조: 철근콘크리트구조 · 슬래브지붕
층수: 제10층 / 총 16층

단지

건물명: 스위트엠 학동

행정·교통

용도지역: 준보전산지, 준주거지역, 가축사육제한구역
시도: 전남
시군구: 여수시

임차내역

임차인/점유	점유부분	전입·사업자등록·확정·배당	보증금/차임	권리
이OO 임차인	전유부분전부	전입·등록 2021년 05월 14일 확정 2021년 05월 14일 배당 2025년 11월 18일	보증금 240,000,000원	대항력 있음
이OO 임차인	주거용 전유부분전부	전입·등록 2021년 05월 14일 확정 2021년 05월 14일 배당 2023년 11월 21일	보증금 240,000,000원
이OO 임차인	주거용	전입·등록 2022년 12월 21일 확정 2022년 12월 21일 배당 2022년 12월 21일	보증금 20,221,221원

법원자료

총 3건

특이사항	중점 확인
법원·담당	순천지원 · 경매9계
기일·가격	미공고 · 248,500,000원
연결 자료	사진 13장 · 문서 3건

문서명	열기
송달내역	열기
문건접수내역	열기
부동산의표시	열기

2025타경51997 핵심 질문

case questions

2025타경51997 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?: 전남광주통합특별시 여수시 도원로 233 (학동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
순천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?: 2025타경51997의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
2026년 08월 24일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?: 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 248,500,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.

입찰 전 확인사항

due diligence

권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인

점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인

가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영

사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조

시세·매각 사례

market comparison

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감정가 대비 최저가

0%현재 70%100%