물건 사진
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[연립/다세대 법원경매] 서울특별시 구로구 고척로19길 69-3 (개봉동, 더존퍼스트) · 2025타경12497
매각서울특별시 구로구 고척로19길 69-3 (개봉동, 더존퍼스트)
2025타경12497 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 64%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 22일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 구로구 고척로19길 69-3 (개봉동, 더존퍼스트) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경12497 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 194,000,000원 |
| 최저입찰가 | 124,160,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 4건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 4억25만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 제112호 법정 |
| 경매법원 | 서울남부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경12497 서울특별시 구로구 고척로19길 69-3 (개봉동, 더존퍼스트) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 124,160,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가124,160,000원
입찰일미공고
법원서울남부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 64%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유36% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 4 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 서울특별시 구로구 고척로19길 69-3 (개봉동, 더존퍼스트) | 374㎡ | 23.47㎡ |
더존퍼스트 제2층 제203호
매각 범위 유의 · - 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포기 조건 매각 - 임차인 송OO 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 28일 | 1차 | 194,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 20일 | 2차 | 155,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 19일 | 3차 | 124,160,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 22일 | 4차 | 99,328,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 194,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 23.47㎡ · 374㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕 · 제2층 / 총 5층 · LI XINGGUO//보증금20,250,512; 송지현/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 주택도시보증 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 "매봉초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 연립, 다세대주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하고 있음. 본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시됨. 본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상5층건내 제2층 제203호로서, 외 벽 : 석재 외장재 붙임 등 창 호 : 새시조 등임. 건축물대장상 도시형생활주택(단지형다세대)임. 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 본건은 사다리형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용 중임. 본건 남동측 및 북동측으로 노폭 약 6m-8m 포장도로와 접함 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합) 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 "매봉초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 연립, 다세대주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하고 있음. 본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시됨. 본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상5층건내 제2층 제203호로서, 외 벽 : 석재 외장재 붙임 등 창 호 : 새시조 등임. 건축물대장상 도시형생활주택(단지형다세대)임. 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 본건은 사다리형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용 중임. 본건 남동측 및 북동측으로 노폭 약 6m-8m 포장도로와 접함 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합) 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할 |
건축물
- 주용도
- LI XINGGUO//보증금20,250,512; 송지현/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 주택도시보증
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕
- 층수
- 제2층 / 총 5층
단지
- 건물명
- 더존퍼스트
- 호
- 201
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 도시지역, 과밀억제권역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 구로구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 송OO 임차인 | 주거용 건물전부 | 전입·등록 2021년 07월 06일 확정 2021년 06월 14일 배당 2023년 08월 08일 | 보증금 190,000,000원 | 대항력 없음 |
| 주택도시보증공사 보증기관/양수채권자 | 주거용 203호전부 | 전입·등록 2021년 07월 06일 확정 2021년 06월 14일 배당 2025년 12월 11일 | 보증금 190,000,000원 | 보증기관/양수대항력 없음 |
| LI XINGGUO 임차인 | 주거용 미상 미상 | 전입·등록 2025년 05월 12일 확정 2025년 05월 12일 배당 2025년 05월 12일 | 보증금 20,250,512원 | |
| LOOO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2025년 05월 12일 | 대항력 있음 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울남부지방법원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 124,160,000원 |
| 연결 자료 | 사진 26장 · 문서 3건 |
2025타경12497 핵심 질문
case questions- 2025타경12497 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 구로구 고척로19길 69-3 (개봉동, 더존퍼스트) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울남부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경12497의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 22일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 124,160,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 64%100%
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