물건 사진
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[연립/다세대 법원경매] 경기도 부천시 오정구 성지로42번길 7 (고강동, 한울팰리스) · 2024타경48181
매각경기도 부천시 오정구 성지로42번길 7 (고강동, 한울팰리스)
2024타경48181 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 3건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 1%이며 유찰 13회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 13일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 부천시 오정구 성지로42번길 7 (고강동, 한울팰리스) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경48181 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 290,000,000원 |
| 최저입찰가 | 4,014,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 401,400원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점유부분 3곳 · 보증금 합계 9억6,000만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 별관 제122호 법정 |
| 경매법원 | 부천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경48181 경기도 부천시 오정구 성지로42번길 7 (고강동, 한울팰리스) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 4,014,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가4,014,000원
입찰일미공고
법원부천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 1%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 3건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유98% 저감
진행 이력유찰 13회
확인 자료임차 3 · 등기 7 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경기도 부천시 오정구 성지로42번길 7, 가동 2층 203호 (고강동, 한울팰리스) | 66.26㎡ | 56.31㎡ |
한울팰리스 가동 2층 203호
매각 범위 유의 · 도시형생활주택(원룸형다세대) 공부상 용도는 도시형생활주택(원룸형다세대)임.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 08월 19일 | 3차 | 142,100,000원 | 유찰 |
| 2025년 09월 23일 | 4차 | 99,470,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 04일 | 5차 | 69,629,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 09일 | 6차 | 48,740,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 20일 | 7차 | 34,118,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 05일 | 8차 | 23,883,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 07일 | 9차 | 16,718,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 14일 | 10차 | 11,703,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 18일 | 11차 | 8,192,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 23일 | 12차 | 5,734,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 27일 | 13차 | 4,014,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 13일 | 14차 | 2,810,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 290,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 56.31㎡ · 603.4㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트(평스라브)지붕 · 제2층 / 총 5층 · 주택도시보증공사/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 하은비/있음/보증금9,223,372,036,854, |
| 사용승인 | 2015년 03월 24일 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 부천시 원미구 오정구 소재 "원종역" 남동측 인근에 위치함. 본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(원종역)이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 양호함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 지상5층 건물로서 외벽 : 외장 석재 마감 등 창호 : 하이샷시 창호 등임. 공부상 용도는 "도시형생활주택(원룸형다세대)" 임. 도시가스보일러에 의한 난방설비가 되어 있음. 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지임. 본건 소재 부지 서측으로 중로변, 남측으로 소로변, 동측으로 막다른 세로변의 포장도로에 3면이 각각 접함. - 기호(1) : 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 항공표면<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 없음. 없음. |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 부천시 원미구 오정구 소재 "원종역" 남동측 인근에 위치함. 본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(원종역)이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 양호함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 지상5층 건물로서 외벽 : 외장 석재 마감 등 창호 : 하이샷시 창호 등임. 공부상 용도는 "도시형생활주택(원룸형다세대)" 임. 도시가스보일러에 의한 난방설비가 되어 있음. 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지임. 본건 소재 부지 서측으로 중로변, 남측으로 소로변, 동측으로 막다른 세로변의 포장도로에 3면이 각각 접함. - 기호(1) : 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 항공표면<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 없음. 없음. |
건축물
- 주용도
- 주택도시보증공사/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 하은비/있음/보증금9,223,372,036,854,
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트(평스라브)지붕
- 층수
- 제2층 / 총 5층
- 사용승인
- 2015년 03월 24일
단지
- 건물명
- 한울팰리스
- 동
- 가동
- 호
- 101
행정·교통
- 용도지역
- 항공표면, 과밀억제권역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 부천시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 하OO 임차인 | 56.31㎡ | 전입·등록 2021년 11월 01일 확정 2023년 05월 02일 배당 2024년 09월 03일 | 보증금 320,000,000원 | 대항력 있음 |
| 주OO 임차인 | 203호 | 전입·등록 2022년 12월 15일 확정 2021년 09월 23일 배당 2024년 10월 31일 | 보증금 320,000,000원 | 대항력 있음 |
| 하OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2022년 12월 15일 | 보증금 320,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 11월 10일 | 소유권 신OO | 소멸 | |
| 2023년 10월 27일 | 압류 부OO | 소멸기준 | |
| 2024년 02월 26일 | 압류 부OO | 소멸 | |
| 2024년 06월 20일 | 임차권설정 하OO | 320,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 08월 28일 | 강제경매 하OO | 소멸 | |
| 2024년 11월 19일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 02월 27일 | 압류 국OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부천지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 4,014,000원 |
| 연결 자료 | 사진 10장 · 문서 3건 |
2024타경48181 핵심 질문
case questions- 2024타경48181 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 부천시 오정구 성지로42번길 7 (고강동, 한울팰리스) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경48181의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 13일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 4,014,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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