물건 사진
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[상가 법원경매] 울산광역시 동구 해수욕장8길 15 (일산동) · 2025타경12241
진행중울산광역시 동구 해수욕장8길 15 (일산동)
2025타경12241 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 15일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 19일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 울산광역시 동구 해수욕장8길 15 (일산동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경12241 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 3,295,129,750원 |
| 최저입찰가 | 1,130,230,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 19일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 2억원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매10계 |
| 매각장소 | 133호 법정 |
| 경매법원 | 울산지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경12241 울산광역시 동구 해수욕장8길 15 (일산동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 19일, 최저매각가격은 1,130,230,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,130,230,000원
입찰일2026년 11월 19일
법원울산지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 2 · 등기 0 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 울산광역시 동구 해수욕장8길 15 (일산동) | - | 340.55㎡ |
에이동 비동
매각 범위 유의 · 1. 일괄매각. 2. 목록 1 토지는 도시계획시설(유OO)에 100% 저촉되어 있어 공법상 제한의 정도를 감안하여 평가함. 3. 목록 2 건물은 건축물대장상 증축후의 면적(340.55㎡)을 기준으로 평가하였고, 2025. 8. 20.자로 증축등기 완료됨. 4. 감정평가서상 제시외 건물 (ㄱ)(ㄴ)은 목록 3 건물임. 5. 인접 지번과의 지적경계가 불분명하므로 정확한 경계확인은 지적측량 요함.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 28일 | 1차 | 3,295,129,750원 | 유찰 |
| 2026년 07월 02일 | 2차 | 2,306,591,000원 | 변경 |
| 2026년 08월 06일 | 3차 | 3,295,129,750원 | 유찰 |
| 2026년 09월 10일 | 4차 | 2,306,591,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 15일 | 5차 | 1,614,614,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 19일 | 6차 | 1,130,230,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 3,295,129,750원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 340.55㎡ |
| 건물 | 경량철골구조 · 샌드위치판넬지붕 · 총 1층 · 일반음식점 |
| 사용승인 | 2006년 07월 26일 |
건축물
- 주용도
- 일반음식점
- 구조
- 경량철골구조 · 샌드위치판넬지붕
- 층수
- 총 1층
- 사용승인
- 2006년 07월 26일
단지
- 동
- A동
행정·교통
- 용도지역
- 유원지, 자연녹지지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 울산
- 시군구
- 동구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 콩OO 임차인 | 363.6390㎡ | 전입·등록 2016년 03월 22일 | 보증금 100,000,000원 차임 6,000,000원 | 대항력 있음 |
| 콩이랑주식회사 임차인 | 점포 363.6390 | 전입·등록 2016년 03월 30일 확정 2016년 03월 30일 배당 2016년 03월 30일 | 보증금 100,000,000원 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 울산지방법원 · 경매10계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 19일 · 1,130,230,000원 |
| 연결 자료 | 사진 27장 · 문서 5건 |
2025타경12241 핵심 질문
case questions- 2025타경12241 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 울산광역시 동구 해수욕장8길 15 (일산동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 울산지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경12241의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 19일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,130,230,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-19 | 방어동 | - | 84.99㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 100만원 |
| 2026-10-15 | 전하동 | - | 26.03㎡ | 보증금 11,000만원 |
| 2026-10-15 | 방어동 | - | 112.28㎡ | 보증금 220만원 / 월세 220만원 |
| 2026-10-14 | 방어동 | - | 84.85㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 110만원 |
| 2026-10-14 | 방어동 | - | 75.74㎡ | 보증금 150만원 / 월세 150만원 |
| 2026-10-13 | 전하동 | - | 59.76㎡ | 보증금 26,000만원 |
| 2026-10-13 | 전하동 | - | 26.03㎡ | 보증금 11,000만원 |
| 2026-10-12 | 방어동 | - | 74.88㎡ | 보증금 500만원 / 월세 70만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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