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[오피스텔 법원경매] 전라남도 여수시 웅천동 1806-1 여수웅천캐슬스타 · 2025타경630
매각전라남도 여수시 웅천동 1806-1 여수웅천캐슬스타
2025타경630 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 56%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 28일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전라남도 여수시 웅천동 1806-1 여수웅천캐슬스타 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경630 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 321,000,000원 |
| 최저입찰가 | 179,760,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 전유부분전부 점유 · 보증금 합계 1,000만원 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 경매법정(제108호) |
| 경매법원 | 순천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경630 전라남도 여수시 웅천동 1806-1 여수웅천캐슬스타 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 179,760,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가179,760,000원
입찰일미공고
법원순천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 56%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유44% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 6 · 문서 9
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 전라남도 여수시 웅천동 1806-1 여수웅천캐슬스타 | 7829.2㎡ | 66.1㎡ |
여수웅천캐슬스타 10층씨-1007호
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 30일 | 1차 | 132,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 30일 | 1차 | 321,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 11일 | 2차 | 92,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 11일 | 2차 | 224,700,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 22일 | 3차 | 73,920,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 22일 | 3차 | 179,760,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 10일 | 4차 | 59,136,000원 | 매각 |
| 2026년 08월 10일 | 4차 | 143,808,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 28일 | 5차 | 115,046,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 321,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 66.1㎡ · 7829.2㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제10층 / 총 10층 |
| 평가 요약 | 본건은 전라남도 여수시 웅천동 소재 '이순신공원' 북측 인근에 위치하며, 주위환경은 단독주택 및 오피스텔 , 근린생활 시설 등이 혼재한 웅천 택지개발지구내 상업지역임. 본건소재 업무시설 동까지 차량 진입 가능하며 인근에 아스팔트 포장도로 및 버스승강장 등이 소재해 교통상황은 양호한 편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상10층 건물 중 10층씨-912호, 3층 씨-314호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등. 내벽 : 벽지, 타일 등 마감. 창호 : 새시창호 등임. 주거용 오피스텔로 이용중임. 기본적인 위생시설 및 급 ·배수시설, 엘리베이터, 도시가스에 의한 난방설비 소화전 설비 지하 주차장 설비 등이 되어있음. 부정형의 평지로 오피스텔 건부지로 이용중임. 본건소재 오피스텔 건물이 남측으로 대로한면에 서측으로 중로 한면에 동측으로 소로한면에 접함. 일반상업지역 , 지구단위계획구역 , 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 가축사육제한구역(2019-05-2 |
| 평가 근거 | 본건은 전라남도 여수시 웅천동 소재 '이순신공원' 북측 인근에 위치하며, 주위환경은 단독주택 및 오피스텔 , 근린생활 시설 등이 혼재한 웅천 택지개발지구내 상업지역임. 본건소재 업무시설 동까지 차량 진입 가능하며 인근에 아스팔트 포장도로 및 버스승강장 등이 소재해 교통상황은 양호한 편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상10층 건물 중 10층씨-912호, 3층 씨-314호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등. 내벽 : 벽지, 타일 등 마감. 창호 : 새시창호 등임. 주거용 오피스텔로 이용중임. 기본적인 위생시설 및 급 ·배수시설, 엘리베이터, 도시가스에 의한 난방설비 소화전 설비 지하 주차장 설비 등이 되어있음. 부정형의 평지로 오피스텔 건부지로 이용중임. 본건소재 오피스텔 건물이 남측으로 대로한면에 서측으로 중로 한면에 동측으로 소로한면에 접함. 일반상업지역 , 지구단위계획구역 , 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 가축사육제한구역(2019-05-2 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제10층 / 총 10층
행정·교통
- 시도
- 전남
- 시군구
- 여수시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 문OO 임차인 | 전유부분전부 | 전입·등록 2025년 10월 17일 배당 2025년 10월 22일 | 보증금 10,000,000원 차임 800,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 04월 29일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2022년 04월 29일 | 근저당권 (OOOOOO | 151,200,000원 | 소멸기준 |
| 2022년 04월 29일 | 근저당권 (OOOOOO | 308,400,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 09월 10일 | 가압류 소OO | 7,868,206원 | 소멸 |
| 2025년 09월 22일 | 임의경매 (OOOOOOO | 소멸 | |
| 2026년 02월 10일 | 압류 여OO | 소멸 |
법원자료
총 9건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 순천지원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 179,760,000원 |
| 연결 자료 | 사진 39장 · 문서 9건 |
2025타경630 핵심 질문
case questions- 2025타경630 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전라남도 여수시 웅천동 1806-1 여수웅천캐슬스타 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 순천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경630의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 179,760,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 56%100%
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