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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 경기도 김포시 사우동 1260 영재리치빌 에이동 · 2025타경34383
매각경기도 김포시 사우동 1260 영재리치빌 에이동
2025타경34383 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 10일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 김포시 사우동 1260 영재리치빌 에이동 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경34383 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 167,000,000원 |
| 최저입찰가 | 116,900,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 전부 점유 · 보증금 합계 1억5,200만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 별관 제122호 법정 |
| 경매법원 | 부천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경34383 경기도 김포시 사우동 1260 영재리치빌 에이동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 116,900,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가116,900,000원
입찰일미공고
법원부천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 1 · 등기 7 · 문서 6
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택,다세대,빌라 | 경기도 김포시 사우동 1260 영재리치빌 에이동 | 363㎡ | 38.58㎡ |
영재리치빌 에이동 1층101호
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 19일 | 1차 | 167,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 23일 | 2차 | 116,900,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 04일 | 3차 | 81,830,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 09일 | 4차 | 57,281,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 09일 | 5차 | 167,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 11일 | 6차 | 116,900,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 10일 | 7차 | 81,830,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 167,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 38.58㎡ · 363㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트지붕 · 제1층 / 총 4층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 김포시 사우동 소재 "김포고등학교" 남측 인근에 위치하고, 본건 주위는 공동 주택, 단독주택, 근린생활시설 및 학교 등이 소재하는 지역임. 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근 또는 근거리에 버스정류장 및 지하철역(김포골드라인 '사우역') 등의 대중교통시설이 소재함. 본건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 건물내 1층 101호로서, 외벽: 치장벽돌 등 마감 창호: 샤시창호임. 집합건축물대장상 도시형생활주택임. 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기 등 되어 있음. 사다리형의 토지로서, 도시형생활주택의 건부지로 이용중임. 본건의 동측 포장도로(노폭 약 7m 내외)를 통하여 접근 가능하고, 지적상 서측으로 도로 (노폭 약 4~5m 정도)에 접하나 본건 건물이 속한 토지와 고저차 존재함. 도시지역, 제1종일반주거지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만), 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 김포시 사우동 소재 "김포고등학교" 남측 인근에 위치하고, 본건 주위는 공동 주택, 단독주택, 근린생활시설 및 학교 등이 소재하는 지역임. 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근 또는 근거리에 버스정류장 및 지하철역(김포골드라인 '사우역') 등의 대중교통시설이 소재함. 본건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 건물내 1층 101호로서, 외벽: 치장벽돌 등 마감 창호: 샤시창호임. 집합건축물대장상 도시형생활주택임. 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기 등 되어 있음. 사다리형의 토지로서, 도시형생활주택의 건부지로 이용중임. 본건의 동측 포장도로(노폭 약 7m 내외)를 통하여 접근 가능하고, 지적상 서측으로 도로 (노폭 약 4~5m 정도)에 접하나 본건 건물이 속한 토지와 고저차 존재함. 도시지역, 제1종일반주거지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만), 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한 |
건축물
- 주용도
- 연립주택,다세대,빌라
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트지붕
- 층수
- 제1층 / 총 4층
단지
- 건물명
- 영재리치빌 A동
행정·교통
- 용도지역
- 고도지구, 도시지역, 상대보호구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 김포시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 최OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2021년 06월 17일 확정 2021년 05월 17일 배당 2025년 09월 02일 | 보증금 152,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 07월 08일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2021년 12월 10일 | 약정/금지사항/환매특약 | 인수 | |
| 2022년 11월 15일 | 압류 국 | 소멸기준 | |
| 2023년 06월 30일 | 임차권설정 최OO | 152,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 12월 12일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2024년 04월 29일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 09월 03일 | 강제경매 한OO | 소멸 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부천지원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 116,900,000원 |
| 연결 자료 | 사진 28장 · 문서 6건 |
2025타경34383 핵심 질문
case questions- 2025타경34383 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 김포시 사우동 1260 영재리치빌 에이동 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경34383의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 116,900,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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