물건 사진
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[토지 법원경매] 강원특별자치도 고성군 토성면 154-3 · 2025타경10354
매각강원특별자치도 고성군 토성면 154-3
2025타경10354 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 7건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 14일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 강원특별자치도 고성군 토성면 154-3 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경10354 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 620,115,000원 |
| 최저입찰가 | 148,890,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거 점유 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 2층 경매법정 |
| 경매법원 | 속초지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경10354 강원특별자치도 고성군 토성면 154-3 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 148,890,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가148,890,000원
입찰일미공고
법원속초지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 7건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 1 · 등기 7 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 강원특별자치도 고성군 토성면 154-3 | 21,883.00㎡(6,619.61평) | - |
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 04일 | 1차 | 620,115,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 08일 | 2차 | 434,081,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 06일 | 3차 | 303,857,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 10일 | 4차 | 212,700,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 08일 | 5차 | 148,890,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 12일 | 6차 | 104,223,000원 | 변경 |
| 2026년 10월 14일 | 7차 | 104,223,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 620,115,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 21,883.00㎡(6,619.61평) |
| 건물 | 경량철골조 · (철근)콘크리트 · 총 2층 |
| 사용승인 | 1995년 09월 18일 |
| 평가 요약 | 본건은 강원특별자치도 고성군 토성면 운봉리 소재 "운봉교" 남서측 인근에 위치하고, 주위는 농경지, 단독주택, 임야 등이 소재하고 주위환경은 보통임. 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하고, 대중교통의 편의성은 보통임. 기호(1) : 부정형 완경사의 자연림, 일부 비포장 농로임. 기호(2) : 사다리형 완경사로서 자연림 및 일부 제시외건물이 소재함. 기호(3) : 사다리형 완경사로서 자연림 및 일부 구거임. 기호(4) : 사다리형 완경사로서 자연림, 일부 구거 및 도로 임. 기호(5) : 장방형 완경사로서 자연림 및 일부 구거임. 기호(6~11) : 장방형 완경사로서 자연림임. 기호(1) : 본건 동측으로 로폭 약3미터 내외의 비포장 농로를 통해 접근 가능함. 기호(2) : 본건 동측으로 로폭 약4미터 내외의 포장도로를 통해 접근 가능함. 기호(3,5~11) : 지적도상 맹지임. 기호(4) : 본건 북서측으로 로폭 약3미터 내외의 포장도로를 통해 접근 가능함. |
| 평가 근거 | 본건은 강원특별자치도 고성군 토성면 운봉리 소재 "운봉교" 남서측 인근에 위치하고, 주위는 농경지, 단독주택, 임야 등이 소재하고 주위환경은 보통임. 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하고, 대중교통의 편의성은 보통임. 기호(1) : 부정형 완경사의 자연림, 일부 비포장 농로임. 기호(2) : 사다리형 완경사로서 자연림 및 일부 제시외건물이 소재함. 기호(3) : 사다리형 완경사로서 자연림 및 일부 구거임. 기호(4) : 사다리형 완경사로서 자연림, 일부 구거 및 도로 임. 기호(5) : 장방형 완경사로서 자연림 및 일부 구거임. 기호(6~11) : 장방형 완경사로서 자연림임. 기호(1) : 본건 동측으로 로폭 약3미터 내외의 비포장 농로를 통해 접근 가능함. 기호(2) : 본건 동측으로 로폭 약4미터 내외의 포장도로를 통해 접근 가능함. 기호(3,5~11) : 지적도상 맹지임. 기호(4) : 본건 북서측으로 로폭 약3미터 내외의 포장도로를 통해 접근 가능함. |
건축물
- 주용도
- 토지
- 구조
- 경량철골조 · (철근)콘크리트
- 층수
- 총 2층
- 사용승인
- 1995년 09월 18일
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 상대보호구역, 가축사육제한구역
- 시도
- 강원
- 시군구
- 고성군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 서OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2022년 02월 28일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 04월 17일 | 소유권 고OO | 소멸 | |
| 2020년 05월 13일 | 근저당권 포OO | 169,000,000원 | 소멸기준 |
| 2020년 05월 13일 | 지상권 포OO | 소멸 | |
| 2022년 12월 07일 | 가처분 류OO | 소멸 | |
| 2025년 03월 11일 | 압류 고OO | 소멸 | |
| 2025년 09월 01일 | 임의경매 포OO | 소멸 | |
| 2025년 11월 17일 | 압류 국 | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 속초지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 148,890,000원 |
| 연결 자료 | 사진 37장 · 문서 3건 |
2025타경10354 핵심 질문
case questions- 2025타경10354 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 강원특별자치도 고성군 토성면 154-3 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 속초지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경10354의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 12일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 148,890,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
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