물건 사진
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[연립/다세대 법원경매] 인천광역시 남구 문학동 378-13 · 2025타경510221
매각인천광역시 남구 문학동 378-13
2025타경510221 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 24일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 남구 문학동 378-13 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경510221 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 104,000,000원 |
| 최저입찰가 | 50,960,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 전부 점유 · 보증금 합계 2억6,000만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매27계 |
| 매각장소 | 제219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경510221 인천광역시 남구 문학동 378-13 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 50,960,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가50,960,000원
입찰일미공고
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 2 · 등기 4 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 인천광역시 남구 문학동 378-13 | 246.8㎡ | 45.66㎡ |
4층402호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 13일 | 1차 | 104,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 15일 | 2차 | 72,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 18일 | 3차 | 50,960,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 24일 | 4차 | 35,672,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 104,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 45.66㎡ · 246.8㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 슬래브지붕 · 제4층 / 총 4층 |
| 평가 요약 | 본건은 인천광역시 미추홀구 문학동 소재 '문학초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하며, 제반 주위여건 보통시됨. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 위치하고 있어 제반 대중교통사정 보통임. 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물내의 제4층 제402호로서, (사용승인일 : 2001.10.27.) 외벽 : 인조석 붙임 및 드라이비트 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감 창호 : PVC새시 창호임. 다세대주택(4층 402호)로 이용중임 (별지 '내부구조도' 참조). 기본적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 난방설비 등 구비 되어 있음. 사다리형의 토지로서 인접지대와 등고 평탄하며, 다세대주택 건부지로 이용중임. 남측으로 로폭 약 8미터의 정도의 포장도로에 접함. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 현상변경허가 대상구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역. 없 음. 현장조사시 이해 |
| 평가 근거 | 본건은 인천광역시 미추홀구 문학동 소재 '문학초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하며, 제반 주위여건 보통시됨. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 위치하고 있어 제반 대중교통사정 보통임. 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물내의 제4층 제402호로서, (사용승인일 : 2001.10.27.) 외벽 : 인조석 붙임 및 드라이비트 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감 창호 : PVC새시 창호임. 다세대주택(4층 402호)로 이용중임 (별지 '내부구조도' 참조). 기본적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 난방설비 등 구비 되어 있음. 사다리형의 토지로서 인접지대와 등고 평탄하며, 다세대주택 건부지로 이용중임. 남측으로 로폭 약 8미터의 정도의 포장도로에 접함. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 현상변경허가 대상구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역. 없 음. 현장조사시 이해 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트조 · 슬래브지붕
- 층수
- 제4층 / 총 4층
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 과밀억제권역, 상대보호구역
- 시도
- 인천
- 시군구
- 미추홀구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2021년 09월 28일 확정 2021년 08월 25일 배당 2025년 11월 17일 | 보증금 130,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 정OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2021년 09월 28일 확정 2021년 08월 25일 | 보증금 130,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2023년 12월 14일 | 임차권설정 정OO | 130,000,000원 | 인수 |
| 2025년 08월 19일 | 소유권 유OO | 소멸 | |
| 2025년 08월 26일 | 강제경매 주OO | 소멸기준 | |
| 2025년 09월 02일 | 압류 국OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 인천지방법원 · 경매27계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 50,960,000원 |
| 연결 자료 | 사진 28장 · 문서 3건 |
2025타경510221 핵심 질문
case questions- 2025타경510221 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 남구 문학동 378-13 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경510221의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 24일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 50,960,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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