물건 사진
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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 서울특별시 관악구 조원중앙로 16 (신림동, 모던 하우스) · 2025타경103642
매각서울특별시 관악구 조원중앙로 16 (신림동, 모던 하우스)
2025타경103642 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 80%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 04일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 관악구 조원중앙로 16 (신림동, 모던 하우스) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경103642 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 241,000,000원 |
| 최저입찰가 | 192,800,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 전부 점유 · 보증금 합계 2억5,800만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 경매법정 (제4별관 211호) |
| 경매법원 | 서울중앙지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경103642 서울특별시 관악구 조원중앙로 16 (신림동, 모던 하우스) 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 192,800,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가192,800,000원
입찰일미공고
법원서울중앙지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 80%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유20% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택,다세대,빌라 | 서울특별시 관악구 조원중앙로 16 (신림동, 모던 하우스) | 413.2㎡ | 21.62㎡ |
모던하우스 3층303호
매각 범위 유의 · - 주택도시보증공사(임차인 김OO) : 경매신청채권자로 임차인 김OO의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력및우선변제권 승계) - 주택도시보증공사(양도전:임차인 김OO)로부터 2026.05.04.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다.’는 내용의 확약서가 제출됨
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 26일 | 1차 | 241,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 30일 | 2차 | 192,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 04일 | 3차 | 154,240,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 241,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 21.62㎡ · 413.2㎡ |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 ""금천문화예술정보학교"" 북서측 인근에 위치하며 주위는 주상용건물, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 제반 주위환경 보통시됨. 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 위치하고 거리 및 운행상태 등을 보았을 때 교통상황은 보통시됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상6층 건 내 제3층 제303호로서, (사용승인일: 2019-06-13) 외벽: 석재붙임 마감 등 창호: 샷시창호 등임. 도시형생활주택으로 이용중임(후첨 '내부구조도' 참고). 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있음. 2필지 일단의 사다리형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임. 본건 북서측으로 노폭 약20미터 내외의 포장도로와 접함. (1)신림동 571-5:도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 ""금천문화예술정보학교"" 북서측 인근에 위치하며 주위는 주상용건물, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 제반 주위환경 보통시됨. 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 위치하고 거리 및 운행상태 등을 보았을 때 교통상황은 보통시됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상6층 건 내 제3층 제303호로서, (사용승인일: 2019-06-13) 외벽: 석재붙임 마감 등 창호: 샷시창호 등임. 도시형생활주택으로 이용중임(후첨 '내부구조도' 참고). 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있음. 2필지 일단의 사다리형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임. 본건 북서측으로 노폭 약20미터 내외의 포장도로와 접함. (1)신림동 571-5:도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, |
건축물
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제3층 / 총 6층
단지
- 건물명
- 모던 하우스
- 호
- 101
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 관악구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2022년 04월 25일 확정 2022년 03월 31일 배당 2025년 10월 27일 | 보증금 258,000,000원 | 대항력 없음 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울중앙지방법원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 192,800,000원 |
| 연결 자료 | 사진 33장 · 문서 4건 |
2025타경103642 핵심 질문
case questions- 2025타경103642 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 관악구 조원중앙로 16 (신림동, 모던 하우스) 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울중앙지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경103642의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 04일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 192,800,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 80%100%
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