물건 사진
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[기타 법원경매] 충청남도 서산시 한마음16로 70-16 (동문동) · 2024타경56304
진행중충청남도 서산시 한마음16로 70-16 (동문동)
2024타경56304 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 05월 12일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청남도 서산시 한마음16로 70-16 (동문동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경56304 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 351,227,500원 |
| 최저입찰가 | 84,329,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 8,432,900원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건·점유 1건 · 1 납부 2 유찰 점유 · 보증금 합계 212원 |
| 담당계 | 1계 |
| 매각장소 | 제111호경매법정 |
| 경매법원 | 서산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경56304 충청남도 서산시 한마음16로 70-16 (동문동) 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 84,329,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가84,329,000원
입찰일미공고
법원서산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 2 · 등기 7 · 문서 1
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 3 | 전 | 충청남도 서산시 동문동 999-38 | 291㎡ | - |
| 4 | 전 | 충청남도 서산시 동문동 1004-12 | 192㎡ | - |
| 5 | 대지 | 충청남도 서산시 동문동 1004-2 | 159㎡ | - |
| 6 | 창고 | 충청남도 서산시 한마음15로 65-8 | - | 50.90㎡ |
매각 범위 유의 · ["법정지상권", "대항력", "가처분"]
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 08월 26일 | 1차 | 351,227,500원 | 변경 |
| 2025년 09월 30일 | 2차 | 351,227,500원 | 유찰 |
| 2025년 11월 05일 | 3차 | 245,859,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 16일 | 4차 | 172,101,000원 | 변경 |
| 2026년 03월 31일 | 5차 | 172,101,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 12일 | 6차 | 120,470,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 351,227,500원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 |
| 건물 | 관련물건번호 ( 2 건)/1 납부 2 유찰/보증금212 |
건축물
- 주용도
- 관련물건번호 ( 2 건)/1 납부 2 유찰/보증금212
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 가축사육제한구역, 제2종일반주거지역
- 시도
- 충남
- 시군구
- 서산시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 지OO 점유자 | ||||
| 관련물건번호 ( 2 건) 임차인 | 1 납부 2 유찰 | 보증금 212원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 12월 24일 | 소유권 최OO | 소멸 | |
| 2020년 12월 24일 | 근저당권 서OO | 143,000,000원 | 소멸기준 |
| 2022년 12월 21일 | 근저당권 서OO | 390,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 12월 11일 | 압류 서OO | 소멸 | |
| 2024년 07월 04일 | 강제경매 박OO | 소멸 | |
| 2024년 07월 08일 | 임의경매 서OO | 소멸 | |
| 2025년 08월 05일 | 압류 국 | 소멸 |
법원자료
총 1건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서산지원 · 1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 84,329,000원 |
| 연결 자료 | 사진 48장 · 문서 1건 |
| 문서명 | 열기 |
|---|---|
| 송달내역 | 열기 |
2024타경56304 핵심 질문
case questions- 2024타경56304 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청남도 서산시 한마음16로 70-16 (동문동) 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경56304의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 21일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 84,329,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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