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[단독주택다가구 법원경매] 충청남도 서산시 대산읍 1285-7 · 2025타경51597
매각충청남도 서산시 대산읍 1285-7
2025타경51597 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 01일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청남도 서산시 대산읍 1285-7 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51597 |
| 물건용도 | 단독주택다가구 |
| 감정평가액 | 499,273,200원 |
| 최저입찰가 | 171,250,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거용 점유 · 보증금 합계 2,020만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제111호 경매법정 |
| 경매법원 | 서산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51597 충청남도 서산시 대산읍 1285-7 단독주택다가구 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 171,250,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가171,250,000원
입찰일미공고
법원서산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 1 · 등기 3 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 단독주택다가구 | 충청남도 서산시 대산읍 1285-7 | - | 14.5㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 감정평가서상 제시외 건물(㉠) 매각 포함.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 07일 | 1차 | 499,273,200원 | 유찰 |
| 2026년 05월 19일 | 2차 | 349,491,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 3차 | 244,643,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 28일 | 4차 | 171,250,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 01일 | 5차 | 119,875,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 499,273,200원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택다가구 · 14.5㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 슬라브지붕 · 총 4층 · 홍승기//보증금20,201,229 |
| 평가 요약 | 본건은 충청남도 서산시 대산읍 대산리 소재 ‘대산3리마을회관’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다가구주택, 전, 답 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 출입 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 세장형 평지로 주거용 건부지임. 본건 북동측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로에 접함. 일련번호(1) :도시지역, 제2종일반주거지역(2013-12-02), 가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 후면 '건물감정평가요항표' 참조. -. 후면 '건물감정평가요항표' 참조. 철근콘크리트구조 슬라브지붕 4층 건물로서 외벽 : 드라이비트마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감 등, 바닥 : 장판지 및 일부 타일마감 등, 창호 : 샷시 창호임. 1층 : 계단실 등, 2층 : 다가구주택(4가구), 3층 : 다가구주택(4가구), 4층 : 다가구주택(2가구)임. 일반적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 |
| 평가 근거 | 본건은 충청남도 서산시 대산읍 대산리 소재 ‘대산3리마을회관’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다가구주택, 전, 답 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 출입 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 세장형 평지로 주거용 건부지임. 본건 북동측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로에 접함. 일련번호(1) :도시지역, 제2종일반주거지역(2013-12-02), 가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 후면 '건물감정평가요항표' 참조. -. 후면 '건물감정평가요항표' 참조. 철근콘크리트구조 슬라브지붕 4층 건물로서 외벽 : 드라이비트마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감 등, 바닥 : 장판지 및 일부 타일마감 등, 창호 : 샷시 창호임. 1층 : 계단실 등, 2층 : 다가구주택(4가구), 3층 : 다가구주택(4가구), 4층 : 다가구주택(2가구)임. 일반적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 |
건축물
- 주용도
- 홍승기//보증금20,201,229
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 슬라브지붕
- 층수
- 총 4층
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 가축사육제한구역, 제2종일반주거지역
- 시도
- 충남
- 시군구
- 서산시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 홍OO 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2020년 12월 29일 확정 2020년 12월 29일 배당 2020년 12월 29일 | 보증금 20,201,229원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2007년 06월 07일 | 소유권 노OO | 소멸 | |
| 2024년 10월 29일 | 근저당권 박OO | 20,000,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 08월 06일 | 임의경매 박OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서산지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 171,250,000원 |
| 연결 자료 | 사진 54장 · 문서 4건 |
2025타경51597 핵심 질문
case questions- 2025타경51597 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청남도 서산시 대산읍 1285-7 단독주택다가구 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51597의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 01일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 171,250,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
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