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[오피스텔 법원경매] 경상북도 포항시 북구 신덕로 183 (양덕동) · 2025타경3940

매각

포항지원 · 5계 · 물건 1

경상북도 포항시 북구 신덕로 183 (양덕동)

포항지원오피스텔최저가 70%매각유찰 2회확인 2026-07-12 11:11
입찰 전 최신 법원 공고를 다시 확인하세요.
2025타경3940 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결

이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 17건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.

현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.

상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.

낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.

이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 06일 · 매각 · 다음 매각기일 미정

물건 사진

총 20장
경상북도 포항시 북구 신덕로 183 (양덕동) 사진 01
1 / 20

물건 핵심 정보

case summary
소재지경상북도 포항시 북구 신덕로 183 (양덕동)
사건번호2025타경3940
물건용도오피스텔
감정평가액2,588,014,000원
최저입찰가1,811,610,000원
입찰기일미공고
진행상태매각
점유관계임차 3건 · 점유부분 3곳 · 보증금 합계 3억원 · 대항력 없음 1건
담당계5계
매각장소제3호법정
경매법원포항지원

한눈에 보는 입찰 포인트

answer block

직접 답변 · 2025타경3940 경상북도 포항시 북구 신덕로 183 (양덕동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 1,811,610,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.

최저가1,811,610,000원
입찰일미공고
법원포항지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief

물건분석 코멘트

중점 확인 · 최저가 70%

이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 17건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.

가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 3 · 등기 17 · 문서 3
가격 · 기본 확인

최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.

권리 · 기준 확인

근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.

점유 · 임차 확인

전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.

자료 · 사건 문서 대조

매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.

2025타경3940 입찰 전 검토 상담가격·권리·점유·입찰 준비를 실제 사건 자료에 맞춰 확인합니다.상담 신청 ›

경매대상 목록

land and building list
목록구분소재지토지건물
1오피스텔경상북도 포항시 북구 신덕로 183 (양덕동)--

매각 범위 유의 · 일괄매각

과거 기일현황

매각명세서 열기
매각기일회차최저입찰가결과
2026년 05월 04일1차2,588,014,000원유찰
2026년 06월 08일2차1,811,610,000원유찰
2026년 07월 06일3차1,268,127,000원매각

감정평가서 요약

감정평가액2,588,014,000원
대상오피스텔

행정·교통

용도지역
고도지구, 도시지역, 상대보호구역
시도
경북
시군구
포항시

임차내역

임차인/점유점유부분전입·사업자등록·확정·배당보증금/차임권리
주식회사지오컴패니
임차인
점포 전부전입·등록 2020년 01월 15일
확정 2025년 09월 16일
배당 2025년 09월 16일
보증금 100,000,000원대항력 없음
주OO
임차인
전부전입·등록 2021년 06월 21일
배당 2025년 09월 16일
보증금 100,000,000원
차임 6,000,000원
대항력 없음
이OO
임차인
점포전입·등록 2021년 06월 21일보증금 100,000,000원
차임 6,000,000원

등기부 현황

접수일권리/권리자금액등기상태
1981년 04월 09일종전토지 답 942㎡에대한 이기 소유권이전
김OO
198,104,094,942원매매
1981년 06월 13일소유권이전
김OO
198,106,131원매매
2013년 06월 19일소유권보존
김OO
201,306,191원
2018년 03월 13일근저당권설정
농협자산관리회사 (영남권역관리센터)
1,164,000,000원말소기준등기 확정채권양도전:농협은행
2018년 03월 13일근저당권설정
농협자산관리회사 (영남권역관리센터)
1,164,000,000원말소기준등기 확정채권양도전:농협은행
2018년 03월 13일근저당권설정
농협자산관리회사 (영남권역관리센터)
1,164,000,000원말소기준등기 확정채권양도전:농협은행
2018년 03월 13일근저당권설정
농협자산관리회사 (영남권역관리센터)
1,164,000,000원말소기준등기 확정채권양도전:농협은행
2018년 06월 14일근저당권설정
농협자산관리회사 (영남권역관리센터)
60,000,000원확정채권양도전:농협은행
2018년 06월 14일근저당권설정
농협자산관리회사 (영남권역관리센터)
60,000,000원확정채권양도전:농협은행
2018년 06월 14일근저당권설정
농협자산관리회사 (영남권역관리센터)
60,000,000원확정채권양도전:농협은행
2018년 06월 14일근저당권설정
농협자산관리회사 (영남권역관리센터)
60,000,000원확정채권양도전:농협은행
2020년 01월 15일전세권설정
(주)더캠패니
100,000,000원존속기간: 2020.01.15 ~ 2030.01.14 범위:1층 건물의 전부
2020년 01월 15일전세권설정
(주)더캠패니
100,000,000원존속기간: 2020.01.15 ~ 2030.01.14 범위:1층 건물의 전부
2025년 07월 18일임의경매
농협자산관리회사 (영남권역관리센터)
1,027,128,962원2025타경3940
2025년 07월 18일임의경매
농협자산관리회사 (영남권역관리센터)
1,027,128,962원2025타경3940
2025년 07월 18일임의경매
농협자산관리회사 (영남권역관리센터)
1,027,128,962원2025타경3940
2025년 07월 18일임의경매
농협자산관리회사 (영남권역관리센터)
1,027,128,962원2025타경3940

법원자료

총 3건
특이사항중점 확인
법원·담당포항지원 · 5계
기일·가격미공고 · 1,811,610,000원
연결 자료사진 20장 · 문서 3건
문서명열기
매각물건명세서열기
문건접수내역열기
부동산의표시열기

2025타경3940 핵심 질문

case questions
2025타경3940 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
경상북도 포항시 북구 신덕로 183 (양덕동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
포항지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
2025타경3940의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
2026년 07월 06일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,811,610,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.

입찰 전 확인사항

due diligence
권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조

시세·매각 사례

market comparison
거래일동/단지유형면적금액
2026-08-14죽도동-84.82㎡매매 16,700만원
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%

같은 용도·권역 경매 낙찰 표본

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