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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 서울특별시 마포구 성미산로5안길 4 (성산동, 성산 지오) · 2025타경51628
매각서울특별시 마포구 성미산로5안길 4 (성산동, 성산 지오)
2025타경51628 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 64%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 30일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 마포구 성미산로5안길 4 (성산동, 성산 지오) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51628 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 318,000,000원 |
| 최저입찰가 | 203,520,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거용 전부 점유 · 보증금 합계 3억2,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 신관 제209호 경매법정 |
| 경매법원 | 서울서부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51628 서울특별시 마포구 성미산로5안길 4 (성산동, 성산 지오) 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 203,520,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가203,520,000원
입찰일미공고
법원서울서부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 64%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유36% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 6 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택,다세대,빌라 | 서울특별시 마포구 성미산로5안길 4 (성산동, 성산 지오) | 479㎡ | 22.91㎡ |
성산지오 3층305호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 24일 | 1차 | 318,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 31일 | 2차 | 254,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 26일 | 3차 | 203,520,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 30일 | 4차 | 162,816,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 318,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 22.91㎡ · 479㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕 · 제3층 / 총 6층 · 정재현/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
| 사용승인 | 2021년 06월 30일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 마포구 성산동 소재 ""성서초등학교"" 남서측 인근에 뒤치하며, 부근은 단독주택, 다세대주택, 도시형생활주택(단지형다세대). 소규모단지의 자담이움아파트, 성서초등학교, 홍익사대부속 초등학교와 홍익사대부속 여자중.고등학교, 성미산근린공원 등이 혼재하고 있는 주댁지대로서 주위환경은 보통시됨. 본건까지 차량출입 가능하고, 남측 인근에 지하철6호선 망원역이 위치하며, 남서측 인근의 월드컵로와 남동측 인근의 성미산로를 운행하는 노선버스 정류장이 소재하여 이용사정은 무난시됨. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층건중 제3층 제305호로서 2021.06.30.사용승인 되었으며 필로티형으로 1층과 지하1층에 주차장 설치되었고 거실과 방은 밭코니확장형임. 마감구조는 외벽: 석재판재붙임. 내젹; 종이벽지 및 일부 내장용 타일마감. 창호: 칼라샷시 및 하이샷시 창호 복층유리임. 도시형생활주택(단지형다세대)임. (방2, 거실1, 주방/식당1, 욕실/화장실1, 다용도실 등) 급배수.위생시설 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 마포구 성산동 소재 ""성서초등학교"" 남서측 인근에 뒤치하며, 부근은 단독주택, 다세대주택, 도시형생활주택(단지형다세대). 소규모단지의 자담이움아파트, 성서초등학교, 홍익사대부속 초등학교와 홍익사대부속 여자중.고등학교, 성미산근린공원 등이 혼재하고 있는 주댁지대로서 주위환경은 보통시됨. 본건까지 차량출입 가능하고, 남측 인근에 지하철6호선 망원역이 위치하며, 남서측 인근의 월드컵로와 남동측 인근의 성미산로를 운행하는 노선버스 정류장이 소재하여 이용사정은 무난시됨. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층건중 제3층 제305호로서 2021.06.30.사용승인 되었으며 필로티형으로 1층과 지하1층에 주차장 설치되었고 거실과 방은 밭코니확장형임. 마감구조는 외벽: 석재판재붙임. 내젹; 종이벽지 및 일부 내장용 타일마감. 창호: 칼라샷시 및 하이샷시 창호 복층유리임. 도시형생활주택(단지형다세대)임. (방2, 거실1, 주방/식당1, 욕실/화장실1, 다용도실 등) 급배수.위생시설 |
건축물
- 주용도
- 정재현/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕
- 층수
- 제3층 / 총 6층
- 사용승인
- 2021년 06월 30일
단지
- 건물명
- 성산 지오
- 호
- 101
행정·교통
- 용도지역
- 과밀억제권역, 상대보호구역, 가축사육제한구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 마포구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 정OO 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2021년 11월 02일 확정 2021년 10월 01일 배당 2023년 11월 03일 | 보증금 320,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 10월 29일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2021년 12월 24일 | 약정/금지사항/환매특약 | 인수 | |
| 2023년 11월 03일 | 임차권설정 정OO | 320,000,000원 | 인수 |
| 2025년 07월 02일 | 강제경매 정OO | 소멸기준 | |
| 2025년 07월 09일 | 압류 마OO | 소멸 | |
| 2025년 07월 17일 | 압류 국OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 · 인수 검토 2건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울서부지방법원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 203,520,000원 |
| 연결 자료 | 사진 29장 · 문서 3건 |
2025타경51628 핵심 질문
case questions- 2025타경51628 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 마포구 성미산로5안길 4 (성산동, 성산 지오) 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울서부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51628의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 30일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 203,520,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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