물건 사진
총 48장
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[기타 법원경매] 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 2576 · 2025타경8330
진행중제주특별자치도 서귀포시 성산읍 2576
2025타경8330 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 기타 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 11일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 2576 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경8330 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 4,692,496,740원 |
| 최저입찰가 | 3,284,748,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 보증금 합계 2,018만원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 제101호법정 |
| 경매법원 | 제주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경8330 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 2576 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 3,284,748,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가3,284,748,000원
입찰일미공고
법원제주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 기타 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 2576 | - | 812.76㎡ |
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 26일 | 1차 | 4,692,496,740원 | 유찰 |
| 2026년 07월 07일 | 2차 | 3,284,748,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 11일 | 3차 | 2,299,324,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 4,692,496,740원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 812.76㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 슬래브위슁글지붕 · 총 3층 · 가족호텔 |
| 평가 요약 | 본건은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 수산리 소재 '제주해양동물박물관' 동측 인근에 위치하며 주위는 숙박시설, 농지, 토지임야 등이 소재하는 지역으로서 제반 입지여건은 보통임. 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하여 전반적인 교통여건은 보통임. 기호(1,2) 공히 부정형으로서 자체 지반은 대체로 평탄하며, 기호(1)은 숙박시설 부지로 이용중이며, 기호(2)는 지상에 산담 등이 소재하나, 봉분의 소재 여부는 외관상 분명하지 않음. 기호(1) : 본건 북서측으로 세로에 접함. 기호(2) : 맹지임. 기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023.10.20.고시(1000m 이내 일부제한)), 장애물제한표면구역(2024-09-06)(국토교통부 제2024-456호장애물 제한표면), 역사문화환경보존지역(제주 수산동굴), 공장설립제한지역(2016-11-28), 경관보전지구3등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전3등급(저촉), 지하수자원보전4등급(저촉), 건축계획심 |
| 평가 근거 | 본건은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 수산리 소재 '제주해양동물박물관' 동측 인근에 위치하며 주위는 숙박시설, 농지, 토지임야 등이 소재하는 지역으로서 제반 입지여건은 보통임. 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하여 전반적인 교통여건은 보통임. 기호(1,2) 공히 부정형으로서 자체 지반은 대체로 평탄하며, 기호(1)은 숙박시설 부지로 이용중이며, 기호(2)는 지상에 산담 등이 소재하나, 봉분의 소재 여부는 외관상 분명하지 않음. 기호(1) : 본건 북서측으로 세로에 접함. 기호(2) : 맹지임. 기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023.10.20.고시(1000m 이내 일부제한)), 장애물제한표면구역(2024-09-06)(국토교통부 제2024-456호장애물 제한표면), 역사문화환경보존지역(제주 수산동굴), 공장설립제한지역(2016-11-28), 경관보전지구3등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전3등급(저촉), 지하수자원보전4등급(저촉), 건축계획심 |
건축물
- 주용도
- 가족호텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 슬래브위슁글지붕
- 층수
- 총 3층
단지
- 동
- 가동
행정·교통
- 용도지역
- 초지, 계획관리지역, 하수처리구역
- 시도
- 제주
- 시군구
- 서귀포시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 노OO 임차인 | 주거용 미상 미상 | 전입·등록 2018년 05월 28일 확정 2018년 05월 28일 배당 2018년 05월 28일 | 보증금 20,180,528원 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 제주지방법원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 3,284,748,000원 |
| 연결 자료 | 사진 48장 · 문서 3건 |
2025타경8330 핵심 질문
case questions- 2025타경8330 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 2576 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 제주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경8330의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 11일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 3,284,748,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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