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[오피스텔 법원경매] 전라남도 여수시 웅천동 1887-1 웅천롯데캐슬마리나 · 2025타경491
매각전라남도 여수시 웅천동 1887-1 웅천롯데캐슬마리나
2025타경491 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 36%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 31일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전라남도 여수시 웅천동 1887-1 웅천롯데캐슬마리나 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경491 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 188,000,000원 |
| 최저입찰가 | 67,379,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 108호 경매 법정 |
| 경매법원 | 순천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경491 전라남도 여수시 웅천동 1887-1 웅천롯데캐슬마리나 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 67,379,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가67,379,000원
입찰일미공고
법원순천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 36%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유64% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 0 · 등기 5 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
가압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 전라남도 여수시 웅천동 1887-1 웅천롯데캐슬마리나 | 10307㎡ | 28.94㎡ |
웅천롯데캐슬마리나 씨동 4층417호
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 19일 | 1차 | 188,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 09일 | 2차 | 131,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 20일 | 3차 | 105,280,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 01일 | 4차 | 84,224,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 20일 | 5차 | 67,379,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 31일 | 6차 | 53,903,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 188,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 28.94㎡ · 10307㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 슬래브지붕 · 제4층 / 총 7층 |
| 평가 요약 | 본건은 전라남도 여수시 웅천동 소재 ""웅천롯데캐슬마리나 씨동"" 내에 위치하며, 부근은 공동주택(아파트 등), 업무시설, 일반음식점, 각종 판매시설 등으로 형성된 해안가 주변 주상복합지대임. 본건까지 제반 차량출입 가능하며, 인근으로 도로망이 정비되어 있어 일반적인 교통사정은 편리한 편임. 철근콘크리트구조 슬래브지붕 7층건내 4층 417호(사용승인일:2022.06.30)로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 및 인조석붙임 등 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창호 : 새시페어창 등임. 업무시설(오피스텔)임. 일반적인 위생설비 및 급.배수설비, 시스템에어컨 설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 방송설비, 주차시설 등이 되어 있음. 유사 사다리형의 토지로서, 업무시설(오피스텔), 판매시설 부지 등으로 이용중임. 북측 및 남동측 등으로 노폭 약 20미터 포장도로에 접하며, 도로상태는 양호함. 자연녹지지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 경관녹지(저촉), 기타공원시설(문화공원(해변문화공원)) |
| 평가 근거 | 본건은 전라남도 여수시 웅천동 소재 ""웅천롯데캐슬마리나 씨동"" 내에 위치하며, 부근은 공동주택(아파트 등), 업무시설, 일반음식점, 각종 판매시설 등으로 형성된 해안가 주변 주상복합지대임. 본건까지 제반 차량출입 가능하며, 인근으로 도로망이 정비되어 있어 일반적인 교통사정은 편리한 편임. 철근콘크리트구조 슬래브지붕 7층건내 4층 417호(사용승인일:2022.06.30)로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 및 인조석붙임 등 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창호 : 새시페어창 등임. 업무시설(오피스텔)임. 일반적인 위생설비 및 급.배수설비, 시스템에어컨 설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 방송설비, 주차시설 등이 되어 있음. 유사 사다리형의 토지로서, 업무시설(오피스텔), 판매시설 부지 등으로 이용중임. 북측 및 남동측 등으로 노폭 약 20미터 포장도로에 접하며, 도로상태는 양호함. 자연녹지지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 경관녹지(저촉), 기타공원시설(문화공원(해변문화공원)) |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 슬래브지붕
- 층수
- 제4층 / 총 7층
행정·교통
- 시도
- 전남
- 시군구
- 여수시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 07월 27일 | 소유권 장OO | 소멸 | |
| 2023년 03월 31일 | 전세권 이OO | 100,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 07월 11일 | 가압류 삼OO | 14,779,493원 | 소멸 |
| 2025년 06월 11일 | 임의경매 이OO | 소멸 | |
| 2025년 09월 03일 | 가압류 신OO | 169,097,549원 | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 순천지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 67,379,000원 |
| 연결 자료 | 사진 15장 · 문서 5건 |
2025타경491 핵심 질문
case questions- 2025타경491 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전라남도 여수시 웅천동 1887-1 웅천롯데캐슬마리나 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 순천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경491의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 31일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 67,379,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 36%100%
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