물건 사진
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[연립/다세대 법원경매] 인천광역시 서해구 경서로 21 (경서동, 다솜채6) · 2025타경509877
매각인천광역시 서해구 경서로 21 (경서동, 다솜채6)
2025타경509877 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 29일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 서해구 경서로 21 (경서동, 다솜채6) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경509877 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 142,000,000원 |
| 최저입찰가 | 99,400,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 주거용 전부 점유 · 보증금 합계 3억1,200만원 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 매각장소 | 제219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경509877 인천광역시 서해구 경서로 21 (경서동, 다솜채6) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 99,400,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가99,400,000원
입찰일미공고
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 2 · 등기 0 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 인천광역시 서해구 경서로 21 (경서동, 다솜채6) | 1440㎡ | 51.07㎡ |
다솜채6 1동 3층303호
매각 범위 유의 · -일괄매각
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 22일 | 1차 | 142,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 29일 | 2차 | 99,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 29일 | 3차 | 69,580,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 142,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 51.07㎡ · 1440㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평지붕 · 제3층 / 총 4층 · 박종길/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 주택도시보증공사(임차인:박종길)/있음/보증금9,223,372 |
| 사용승인 | 2016년 12월 23일 |
| 평가 요약 | 본건은 인천광역시 서구 경서동 소재 '경서초등학교' 남동측 인근에 위치한 다솜채6 제1동 제3층 제303호로서, 부근은 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 부근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통시됨. 철근콘크리트구조 평지붕 4층 건 내 3층 303호로서, (집합건축물대장상 사용승인일 : 2016.12.23) 외 벽 : 드라이비트마감 창 호 : 새시창임. 도시형생활주택(단지형다세대주택)임. 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 사다리형 토지로 주거용 건부지임. 본건 필지 북동측으로 약 16 m 도로와 접함. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m~15m)(중(집)3-144호선)(접합), 가축 사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(예빛유치원 (서부교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 공익용산지(서구녹지경관과문의560-479 6)<산지관리법>, |
| 평가 근거 | 본건은 인천광역시 서구 경서동 소재 '경서초등학교' 남동측 인근에 위치한 다솜채6 제1동 제3층 제303호로서, 부근은 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 부근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통시됨. 철근콘크리트구조 평지붕 4층 건 내 3층 303호로서, (집합건축물대장상 사용승인일 : 2016.12.23) 외 벽 : 드라이비트마감 창 호 : 새시창임. 도시형생활주택(단지형다세대주택)임. 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 사다리형 토지로 주거용 건부지임. 본건 필지 북동측으로 약 16 m 도로와 접함. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m~15m)(중(집)3-144호선)(접합), 가축 사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(예빛유치원 (서부교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 공익용산지(서구녹지경관과문의560-479 6)<산지관리법>, |
건축물
- 주용도
- 박종길/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 주택도시보증공사(임차인:박종길)/있음/보증금9,223,372
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평지붕
- 층수
- 제3층 / 총 4층
- 사용승인
- 2016년 12월 23일
단지
- 건물명
- 다솜채6
- 동
- 1동
- 호
- 201
행정·교통
- 용도지역
- 공익용산지, 개발제한구역, 과밀억제권역
- 시도
- 인천
- 시군구
- 서구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주택도시보증공사(임차인:박OO) 보증기관/양수채권자 | 주거용 전부 | 전입·등록 2020년 02월 28일 확정 2020년 02월 07일 배당 2025년 08월 06일 | 보증금 156,000,000원 | 보증기관/양수 |
| 박OO 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2020년 02월 28일 확정 2020년 02월 07일 배당 2024년 03월 29일 | 보증금 156,000,000원 | 대항력 없음 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 인천지방법원 · 경매8계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 99,400,000원 |
| 연결 자료 | 사진 29장 · 문서 5건 |
2025타경509877 핵심 질문
case questions- 2025타경509877 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 서해구 경서로 21 (경서동, 다솜채6) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경509877의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 29일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 99,400,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
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