물건 사진
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[상가 법원경매] 부산광역시 강서구 명지국제8로 229 (명지동) · 2025타경1475
진행중부산광역시 강서구 명지국제8로 229 (명지동)
2025타경1475 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 4건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 03일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 강서구 명지국제8로 229 (명지동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1475 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 744,000,000원 |
| 최저입찰가 | 364,560,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 4건 · 점유부분 3곳 · 보증금 합계 220만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 제101호 경매법정 |
| 경매법원 | 부산서부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1475 부산광역시 강서구 명지국제8로 229 (명지동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 364,560,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가364,560,000원
입찰일미공고
법원부산서부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 4건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 4 · 등기 0 · 문서 2
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 부산광역시 강서구 명지국제8로 229 (명지동) | 979.5㎡ | 40㎡ |
부산명지지구아이메디컬 1층108호
매각 범위 유의 · -근린생활시설로 이용중임(전면은 ‘라쥬아 주얼리’ 및 후면 일부는 ‘무인아이스크림’).
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 21일 | 1차 | 744,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 25일 | 2차 | 520,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 30일 | 3차 | 364,560,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 03일 | 4차 | 255,192,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 744,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 40㎡ · 979.5㎡ |
| 사용승인 | 2017년 04월 27일 |
| 평가 요약 | 본건은 부산광역시 강서구 명지동 소재 '명문초등학교' 동측 인근에 위치하며, 주변은 근린생활시설, 업무시설, 아파트단지 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 등이 소재함. 철근콘크리트구조 스라브지붕 지하2층 지상9층 건물 내 제1층 제108호로서, (사용승인일: 2017-04-27) - 외 벽 : 몰탈위 페인팅, 스톤코트 및 인조석 붙임 마감 등, - 내 벽 : 인테리어 마감 등, - 창 호 : 강화유리창 구조임. 근린생활시설로 이용중임. (전면은 '라쥬아쥬얼리' 및 후면 일부는 '무인아이스크림') 공동 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 화재경보설비 등이 되어 있음. 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 서측 및 남측으로 노폭 약 40미터 내외의 도로에 접하고, 북측으로 노폭 약 15미터 내외의 도로에 접함. 명지동 3357-1 :도시지역, 일반상업지역(2024-01-10), 지구단위계획구역, 광로 |
| 평가 근거 | 본건은 부산광역시 강서구 명지동 소재 '명문초등학교' 동측 인근에 위치하며, 주변은 근린생활시설, 업무시설, 아파트단지 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 등이 소재함. 철근콘크리트구조 스라브지붕 지하2층 지상9층 건물 내 제1층 제108호로서, (사용승인일: 2017-04-27) - 외 벽 : 몰탈위 페인팅, 스톤코트 및 인조석 붙임 마감 등, - 내 벽 : 인테리어 마감 등, - 창 호 : 강화유리창 구조임. 근린생활시설로 이용중임. (전면은 '라쥬아쥬얼리' 및 후면 일부는 '무인아이스크림') 공동 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 화재경보설비 등이 되어 있음. 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 서측 및 남측으로 노폭 약 40미터 내외의 도로에 접하고, 북측으로 노폭 약 15미터 내외의 도로에 접함. 명지동 3357-1 :도시지역, 일반상업지역(2024-01-10), 지구단위계획구역, 광로 |
건축물
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 스라브지붕
- 층수
- 제1층 / 총 9층
- 사용승인
- 2017년 04월 27일
단지
- 건물명
- 부산명지지구아이메디컬
- 호
- 101
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 경제자유구역, 일반상업지역
- 시도
- 부산
- 시군구
- 강서구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주식회사 투윈홀딩스 김훈태 임차인 | 점포 108호 | 전입·등록 2020년 12월 14일 확정 2020년 12월 14일 배당 2020년 12월 14일 | 보증금 2,000,000원 | |
| 주식회사 투윈홀딩스 김훈태 임차인 | 점포 / 108호 | 전입·등록 2020년 12월 16일 | 차임 2,000,000원 | |
| 최OO 임차인 | 점포 108호 | 전입·등록 2021년 10월 25일 확정 2021년 10월 25일 배당 2021년 10월 25일 | 보증금 200,000원 | 대항력 없음 |
| 최OO 임차인 | 108호 | 전입·등록 2021년 11월 05일 | 차임 200,000원 | 대항력 있음 |
법원자료
총 2건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부산서부지원 · 경매7계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 364,560,000원 |
| 연결 자료 | 사진 11장 · 문서 2건 |
2025타경1475 핵심 질문
case questions- 2025타경1475 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 강서구 명지국제8로 229 (명지동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부산서부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1475의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 03일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 364,560,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-21 | 명지동 | - | 35.49㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 65만원 |
| 2026-10-20 | 명지동 | - | 24.56㎡ | 보증금 500만원 / 월세 45만원 |
| 2026-10-19 | 명지동 | - | 28.46㎡ | 보증금 500만원 / 월세 50만원 |
| 2026-10-17 | 명지동 | - | 58.40㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 70만원 |
| 2026-10-17 | 명지동 | - | 24.56㎡ | 보증금 500만원 / 월세 48만원 |
| 2026-10-17 | 명지동 | - | 48.75㎡ | 보증금 17,500만원 |
| 2026-10-16 | 명지동 | - | 22.23㎡ | 보증금 500만원 / 월세 45만원 |
| 2026-10-16 | 송정동 | - | 21.74㎡ | 보증금 300만원 / 월세 38만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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