물건 사진
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[기타 법원경매] 경상남도 사천시 사남면 5-12 · 2025타경725
진행중경상남도 사천시 사남면 5-12
2025타경725 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 기타 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 06일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 사천시 사남면 5-12 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경725 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 3,530,445,200원 |
| 최저입찰가 | 2,471,312,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 20만원 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 제101호법정 |
| 경매법원 | 진주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경725 경상남도 사천시 사남면 5-12 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 2,471,312,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가2,471,312,000원
입찰일미공고
법원진주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 기타 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 2 · 등기 0 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 경상남도 사천시 사남면 5-12 | - | 329.4㎡ |
매각 범위 유의 · -일괄매각. 제시외 건물[감정서상 ㄱ~ㄷ] 매각 포함 -[목록1,3] 일단지, 접도구역 감안 평가함 -[목록2,5] 지적도상 맹지임 -[목록4,4-1]은 건축물 대장상 토지합병으로 "5-12,7-16"위 지상에 소재함 -[목록6] 토지상에 이동이 용이한 고철 폐자재 (등)은 매각제외함 -[목록5] 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함)
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 18일 | 1차 | 3,530,445,200원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 2차 | 2,471,312,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 3,530,445,200원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 329.4㎡ |
| 건물 | 경량철골조 및 철골조 · 판넬지붕 · 총 1층 · (주) 푸루메리아/없음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
| 평가 요약 | 대상물건은 경상남도 사천시 사남면 유천리 소재 '한국산업단지공단 경남서부지사' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 상가, 산업단지, 아파트 등이 혼재하며, 제반주위 환경은 보통 입니다. 대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 대상물건 1), 3) : 부정형의 일단의 평지로서, 주상용 건부지로 이용 중입니다. 대상물건 2): 부정형의 평지로서, 상업나지로 이용 중입니다. 대상물건 5): 부정형의 평지로서, 묵전으로 이용 중입니다. 대상물건 6): 부정형의 평지로서, 상업나지로 이용 중입니다. 대상물건 7): 부정형의 평지로서, 진입로로 이용 중입니다. 대상물건 1),3),6),7) : 동측으로 왕복 6차선 포장도로와 접합니다. 대상물건 2), 5) : 지적도상 맹지이나, 인접필지를 경유하여 출입가능합니다. 대상물건 1),2),5):계획관리지역(2023-05-11)(게획관리지역), 가축사육제한구역(2022-10-06) (전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 |
| 평가 근거 | 대상물건은 경상남도 사천시 사남면 유천리 소재 '한국산업단지공단 경남서부지사' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 상가, 산업단지, 아파트 등이 혼재하며, 제반주위 환경은 보통 입니다. 대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 대상물건 1), 3) : 부정형의 일단의 평지로서, 주상용 건부지로 이용 중입니다. 대상물건 2): 부정형의 평지로서, 상업나지로 이용 중입니다. 대상물건 5): 부정형의 평지로서, 묵전으로 이용 중입니다. 대상물건 6): 부정형의 평지로서, 상업나지로 이용 중입니다. 대상물건 7): 부정형의 평지로서, 진입로로 이용 중입니다. 대상물건 1),3),6),7) : 동측으로 왕복 6차선 포장도로와 접합니다. 대상물건 2), 5) : 지적도상 맹지이나, 인접필지를 경유하여 출입가능합니다. 대상물건 1),2),5):계획관리지역(2023-05-11)(게획관리지역), 가축사육제한구역(2022-10-06) (전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 |
건축물
- 주용도
- (주) 푸루메리아/없음/보증금9,223,372,036,854,775,807
- 구조
- 경량철골조 및 철골조 · 판넬지붕
- 층수
- 총 1층
행정·교통
- 용도지역
- 계획관리지역, 가축사육제한구역, 성장관리계획구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 사천시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| (주) 푸루메리아 임차인 | 점포 | 전입·등록 2021년 11월 05일 확정 2021년 11월 05일 배당 2021년 11월 05일 | 보증금 200,000원 | |
| (OOO 임차인 | [목록4] | 전입·등록 2021년 11월 30일 | 차임 200,000원 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 진주지원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 2,471,312,000원 |
| 연결 자료 | 사진 65장 · 문서 4건 |
2025타경725 핵심 질문
case questions- 2025타경725 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 사천시 사남면 5-12 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 진주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경725의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 2,471,312,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.