물건 사진
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[연립/다세대 법원경매] 부산광역시 동래구 충렬대로271번길 23 (수안동) · 2025타경22032
매각부산광역시 동래구 충렬대로271번길 23 (수안동)
2025타경22032 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 26일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 동래구 충렬대로271번길 23 (수안동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경22032 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 155,000,000원 |
| 최저입찰가 | 155,000,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 전부 점유 · 보증금 합계 1억3,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 매각장소 | 2층256호 입찰법정 |
| 경매법원 | 부산지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경22032 부산광역시 동래구 충렬대로271번길 23 (수안동) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 155,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가155,000,000원
입찰일미공고
법원부산지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 5 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 부산광역시 동래구 충렬대로271번길 23 (수안동) | 169㎡ | 46.48㎡ |
4층402호
매각 범위 유의 · 경매신청채권자인 주택도시보증공사의 임차보증금 반환채권(임차권자 김OO가 양도한 채권 130,000,000원)이 배당에서 전액 변제되지 않더라도 잔액을 매수인이 인수하지 아니함(특별매각조건)
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 08일 | 1차 | 155,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 13일 | 2차 | 108,500,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 17일 | 3차 | 75,950,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 22일 | 4차 | 75,950,000원 | 진행 |
| 2026년 07월 22일 | 4차 | 155,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 26일 | 5차 | 108,500,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 155,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 46.48㎡ · 169㎡ |
| 사용승인 | 2013년 01월 25일 |
| 평가 요약 | 본건은 부산광역시 동래구 수안동 소재 '내성초등학교' 남서측 인근에 위치하는 현칭‘해강 스마트빌’제4층 제402호로서, 주변은 근린생활시설, 단독주택, 공동주택 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 부산도시철도 4호선 '낙민역'이 소 재하여 제반 교통사정은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 건물내 제4층 제402호로서, 외벽 : 화강석붙임 및 스톤코트 마감, 창호 : 샷시창호 구조임. 공동주택(다세대주택 : 폐문부재)으로 이용중임. 위생 및 급·배수시설, 승강기설비, 소방설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 부정형의 토지로서, 인접지와 등고평탄하며 공동주택 건부지로 이용중임. 본건 동측으로 약 8미터, 서측으로 약 5미터 폭의 포장도로에 접하고 있음. 일반상업지역, 방화지구, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 85m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(최고높이 |
| 평가 근거 | 본건은 부산광역시 동래구 수안동 소재 '내성초등학교' 남서측 인근에 위치하는 현칭‘해강 스마트빌’제4층 제402호로서, 주변은 근린생활시설, 단독주택, 공동주택 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 부산도시철도 4호선 '낙민역'이 소 재하여 제반 교통사정은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 건물내 제4층 제402호로서, 외벽 : 화강석붙임 및 스톤코트 마감, 창호 : 샷시창호 구조임. 공동주택(다세대주택 : 폐문부재)으로 이용중임. 위생 및 급·배수시설, 승강기설비, 소방설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 부정형의 토지로서, 인접지와 등고평탄하며 공동주택 건부지로 이용중임. 본건 동측으로 약 8미터, 서측으로 약 5미터 폭의 포장도로에 접하고 있음. 일반상업지역, 방화지구, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 85m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(최고높이 |
건축물
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제4층 / 총 6층
- 사용승인
- 2013년 01월 25일
단지
- 호
- 201
행정·교통
- 용도지역
- 방화지구, 정비구역, 상대보호구역
- 시도
- 부산
- 시군구
- 동래구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2021년 09월 02일 확정 2021년 07월 19일 배당 2025년 06월 17일 | 보증금 130,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2016년 02월 26일 | 소유권 정OO | 소멸 | |
| 2023년 09월 06일 | 임차권설정 김OO | 130,000,000원 | 인수 |
| 2024년 09월 20일 | 가압류 주OO | 10,000,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 02월 19일 | 가압류 부OO | 33,958,327원 | 소멸 |
| 2025년 05월 22일 | 강제경매 주OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부산지방법원 · 경매8계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 155,000,000원 |
| 연결 자료 | 사진 10장 · 문서 4건 |
2025타경22032 핵심 질문
case questions- 2025타경22032 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 동래구 충렬대로271번길 23 (수안동) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부산지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경22032의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 26일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 155,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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