물건 사진
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[기타 법원경매] 충청북도 옥천군 청산면 172-3 · 2025타경81
진행중충청북도 옥천군 청산면 172-3
2025타경81 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 51%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 13일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 17일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청북도 옥천군 청산면 172-3 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경81 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 306,292,650원 |
| 최저입찰가 | 156,822,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 17일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제202호법정 |
| 경매법원 | 영동지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경81 충청북도 옥천군 청산면 172-3 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 17일, 최저매각가격은 156,822,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가156,822,000원
입찰일2026년 11월 17일
법원영동지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 51%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유48% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 0 · 등기 5 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 충청북도 옥천군 청산면 172-3 | - | 83.78㎡ |
주1동
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물 포함. 현황조사결과, 목록2번에 유치권 행사를 위하여 거주 중인 사람("김동현")이 있는 것으로 조사됨(유치권 신고는 없으며, 유치권 성립 여부는 불분명함. 또한 2026.07.27. 신청채권자가 유치권배제신청서 제출함).
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 14일 | 1차 | 306,292,650원 | 유찰 |
| 2026년 05월 19일 | 2차 | 245,034,000원 | 변경 |
| 2026년 09월 08일 | 3차 | 245,034,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 13일 | 4차 | 196,027,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 17일 | 5차 | 156,822,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 306,292,650원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 83.78㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 판넬지붕 · 총 1층 |
| 평가 요약 | 본건은 충청북도 옥천군 청산면 교평리 소재 ""청산삼거리"" 북동측 인근에 위치하며, 주위로는 전, 답 등의 농경지와 단독주택이 혼재하며, 서측 인근 청산면소재내에 음식점 및 점포 등의 근린생활시설이 혼재함. 본건 남측 인근 청산관기로(왕복2차선)를 통해 보은군 및 영동군 등 인근지역으로의 이동이 용이하고, 인근 노변에 시내버스정류장이 소재함. ""일련번호(1) : 인접지 및 인접도로와 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서 단독주택부지로 이용중임. 일련번호(3, 4) : 완경사 부정형의 토지로서 도로로 이용중임."" ""일련번호(1) : 동측으로 노폭 약 6m의 콘크리트 포장도로와 접함. 일련번호(3, 4) : 본건이 노폭 약 6m의 콘크리트 포장도로임."" 일련번호(1, 3) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한(모든가축사육제한구역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 일련번호(2) : 도시지역, 보전관리지역, 자연녹지지역, 가 |
| 평가 근거 | 본건은 충청북도 옥천군 청산면 교평리 소재 ""청산삼거리"" 북동측 인근에 위치하며, 주위로는 전, 답 등의 농경지와 단독주택이 혼재하며, 서측 인근 청산면소재내에 음식점 및 점포 등의 근린생활시설이 혼재함. 본건 남측 인근 청산관기로(왕복2차선)를 통해 보은군 및 영동군 등 인근지역으로의 이동이 용이하고, 인근 노변에 시내버스정류장이 소재함. ""일련번호(1) : 인접지 및 인접도로와 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서 단독주택부지로 이용중임. 일련번호(3, 4) : 완경사 부정형의 토지로서 도로로 이용중임."" ""일련번호(1) : 동측으로 노폭 약 6m의 콘크리트 포장도로와 접함. 일련번호(3, 4) : 본건이 노폭 약 6m의 콘크리트 포장도로임."" 일련번호(1, 3) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한(모든가축사육제한구역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 일련번호(2) : 도시지역, 보전관리지역, 자연녹지지역, 가 |
건축물
- 주용도
- 기타
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 판넬지붕
- 층수
- 총 1층
행정·교통
- 용도지역
- 계획관리지역, 가축사육제한구역, 공장설립승인지역
- 시도
- 충북
- 시군구
- 옥천군
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 02월 16일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2022년 02월 16일 | 근저당권 새OO | 230,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 12월 26일 | 근저당권 중OO | 52,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 05월 20일 | 가압류 대OO | 28,065,077원 | 소멸 |
| 2025년 05월 21일 | 임의경매 새OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 영동지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 17일 · 156,822,000원 |
| 연결 자료 | 사진 46장 · 문서 3건 |
2025타경81 핵심 질문
case questions- 2025타경81 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청북도 옥천군 청산면 172-3 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 영동지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경81의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 17일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 156,822,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 51%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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