물건 사진
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[기타 법원경매] 경상북도 경산시 남산면 45 · 2025타경8075
매각경상북도 경산시 남산면 45
2025타경8075 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 10건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 21일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상북도 경산시 남산면 45 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경8075 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 1,073,469,320원 |
| 최저입찰가 | 751,429,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 150,285,800원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거용 점유 · 보증금 합계 2,014만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 신관 지하2층 입찰법정 |
| 경매법원 | 대구지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경8075 경상북도 경산시 남산면 45 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 751,429,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가751,429,000원
입찰일미공고
법원대구지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 10건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 1 · 등기 10 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 경상북도 경산시 남산면 45 | - | 1000.2㎡ |
기계기구목록 대구지방법원 경산등기소 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 제2017-116호 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 제2020-105호
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물 포함. 기계기구 포함. 공장기계기구목록 일부 소재불명, 일부 중복임.(감정평가서 참조) 목록2 지상일부에 이동, 철거용이해 보이는 목조구조물 1동 매각 제외. 재매각임. 매수신청보증금 최저매각가격의 20%임.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 20일 | 1차 | 1,073,469,320원 | 유찰 |
| 2026년 05월 22일 | 2차 | 751,429,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 3차 | 526,000,000원 | 매각 |
| 2026년 09월 22일 | 4차 | 526,000,000원 | 변경 |
| 2026년 10월 21일 | 5차 | 526,000,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,073,469,320원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 1000.2㎡ |
| 건물 | 일반철골구조 · 샌드위치판넬지붕 · 제1층 / 총 2층 · 일반공장 |
| 평가 요약 | 본건은 공히 경상북도 경산시 남산면 송내리 소재 ""송내공단"" 내에 위치하며, 부근일 대는 공단내 중.소규모의 공장, 단독주택, 창고, 축사, 농경지, 유지 및 임야 등으로 형성되어 있음. 1)교통상황 본건까지 공히 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하고, 국도 및 지방도와의 연계가능성 등을 감안한 제반교통사정은 보통시됨. 2)형태 및 이용상황 본건 공히 일단지로 북동측 및 북서측 하향경사지대내에 비교적 평탄 및 일부 경사 를 이루는 다각형의 토지로서 공업용건부지 등으로 이용중이고, 지상일부에 조경되 어 있음. 3)도로상태 본건 공히 일단지로 동측으로 폭 약5~6미터의 포장도로와 접하고 있으며, 상기도로 와 고저차가 있는 상태임. 4)토지이용계획관계 및 공법상 제한사항 본건 토지는 공히 계획관리지역([고시일:2009.02.12]), 성장관리계획구역(2024-01- 25 )(성장관리계획구역(산업형)_경산시 고시 제2024-14호(2024.01.25)), 가축사육 제한구 |
| 평가 근거 | 본건은 공히 경상북도 경산시 남산면 송내리 소재 ""송내공단"" 내에 위치하며, 부근일 대는 공단내 중.소규모의 공장, 단독주택, 창고, 축사, 농경지, 유지 및 임야 등으로 형성되어 있음. 1)교통상황 본건까지 공히 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하고, 국도 및 지방도와의 연계가능성 등을 감안한 제반교통사정은 보통시됨. 2)형태 및 이용상황 본건 공히 일단지로 북동측 및 북서측 하향경사지대내에 비교적 평탄 및 일부 경사 를 이루는 다각형의 토지로서 공업용건부지 등으로 이용중이고, 지상일부에 조경되 어 있음. 3)도로상태 본건 공히 일단지로 동측으로 폭 약5~6미터의 포장도로와 접하고 있으며, 상기도로 와 고저차가 있는 상태임. 4)토지이용계획관계 및 공법상 제한사항 본건 토지는 공히 계획관리지역([고시일:2009.02.12]), 성장관리계획구역(2024-01- 25 )(성장관리계획구역(산업형)_경산시 고시 제2024-14호(2024.01.25)), 가축사육 제한구 |
건축물
- 주용도
- 일반공장
- 구조
- 일반철골구조 · 샌드위치판넬지붕
- 층수
- 제1층 / 총 2층
행정·교통
- 용도지역
- 준보전산지, 계획관리지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경북
- 시군구
- 경산시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2014년 03월 17일 확정 2014년 03월 17일 배당 2014년 03월 17일 | 보증금 20,140,317원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 1999년 07월 13일 | 소유권 (OOOOOO | 소멸 | |
| 2017년 05월 19일 | 근저당권 중OO | 800,000,000원 | 소멸기준 |
| 2020년 04월 23일 | 근저당권 중OO | 120,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 01월 04일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2023년 05월 09일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 03월 24일 | 가압류 진OO | 12,097,127원 | 소멸 |
| 2025년 03월 25일 | 가압류 근OO | 18,365,800원 | 소멸 |
| 2025년 05월 13일 | 임의경매 유OO | 소멸 | |
| 2025년 06월 04일 | 가압류 김OO | 19,961,478원 | 소멸 |
| 2025년 08월 04일 | 공매공고 | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 대구지방법원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 751,429,000원 |
| 연결 자료 | 사진 56장 · 문서 3건 |
2025타경8075 핵심 질문
case questions- 2025타경8075 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상북도 경산시 남산면 45 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대구지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경8075의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 23일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 751,429,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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