물건 사진
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[토지 법원경매] 경상북도 청도군 이서면 103 · 2025타경795
취하경상북도 청도군 이서면 103
2025타경795 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 10일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상북도 청도군 이서면 103 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경795 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 1,559,932,000원 |
| 최저입찰가 | 535,056,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 1 유찰 2 유찰 점유 · 보증금 합계 212원 |
| 담당계 | 경매10계 |
| 매각장소 | 입찰법정(신관 지하2층) |
| 경매법원 | 대구지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경795 경상북도 청도군 이서면 103 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 535,056,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가535,056,000원
입찰일미공고
법원대구지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 1 · 등기 5 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상북도 청도군 이서면 103 | - | - |
매각 범위 유의 · 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환). 과수목포함 매각.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 16일 | 1차 | 1,559,932,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 12일 | 2차 | 1,091,952,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 12일 | 3차 | 764,366,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 14일 | 4차 | 535,056,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 18일 | 5차 | 374,539,000원 | 유찰 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,559,932,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 건물 | 기타지붕 · 총 1층 · 관련물건번호 ( 2 건)/1 유찰 2 유찰/보증금212 |
| 사용승인 | 2004년 04월 28일 |
| 평가 요약 | 본건은 경상북도 청도군 이서면 칠곡리 소재 ""칠곡지"" 남측 인근에 위치하며, 부근일대는 농경지 및 농가주택 등으로 형성되어 있음. 기호 1,2) 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 제반교통사정 보통시됨. 기호 1,2) 부정형의 토지로서 서측 하향 완경사지며, ""과수원""임. 기호 1,2) 본건 동측으로 구거부지를 경유하여 폭 약 3~4미터 포장도로와 접함. 토지이용계획확인서상 기호 1,2) 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거보호형(이서05)) 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 본건 토지 지상에 별첨 ""사진용지""와 같이 과수목(감나무 및 복숭아나무)가 식재되어 있음. 기호 2) 공부상 지목 ""답""이나 현황 ""과수원""임. 없 음. |
| 평가 근거 | 본건은 경상북도 청도군 이서면 칠곡리 소재 ""칠곡지"" 남측 인근에 위치하며, 부근일대는 농경지 및 농가주택 등으로 형성되어 있음. 기호 1,2) 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 제반교통사정 보통시됨. 기호 1,2) 부정형의 토지로서 서측 하향 완경사지며, ""과수원""임. 기호 1,2) 본건 동측으로 구거부지를 경유하여 폭 약 3~4미터 포장도로와 접함. 토지이용계획확인서상 기호 1,2) 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거보호형(이서05)) 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 본건 토지 지상에 별첨 ""사진용지""와 같이 과수목(감나무 및 복숭아나무)가 식재되어 있음. 기호 2) 공부상 지목 ""답""이나 현황 ""과수원""임. 없 음. |
건축물
- 주용도
- 관련물건번호 ( 2 건)/1 유찰 2 유찰/보증금212
- 구조
- 기타지붕
- 층수
- 총 1층
- 사용승인
- 2004년 04월 28일
행정·교통
- 용도지역
- 계획관리지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경북
- 시군구
- 청도군
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 관련물건번호 ( 2 건) 임차인 | 1 유찰 2 유찰 | 보증금 212원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2024년 03월 05일 | 소유권 농OO | 소멸 | |
| 2024년 03월 05일 | 근저당권 농OO | 1,500,000,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 05월 01일 | 임의경매 농OO | 소멸 | |
| 2025년 05월 20일 | 가압류 농OO | 10,154,092원 | 소멸 |
| 2025년 09월 11일 | 압류 청OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 대구지방법원 · 경매10계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 535,056,000원 |
| 연결 자료 | 사진 32장 · 문서 4건 |
2025타경795 핵심 질문
case questions- 2025타경795 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상북도 청도군 이서면 103 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대구지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경795의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 08일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 535,056,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
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