물건 사진
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[단독주택다가구 법원경매] 서울특별시 동작구 사당로22나길 2 (사당동) · 2025타경102811
매각서울특별시 동작구 사당로22나길 2 (사당동)
2025타경102811 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 01일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 동작구 사당로22나길 2 (사당동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경102811 |
| 물건용도 | 단독주택다가구 |
| 감정평가액 | 2,668,569,440원 |
| 최저입찰가 | 2,668,569,440원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 27건 · 점유부분 23곳 · 보증금 합계 22억133만원 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 매각장소 | 제4별관 제211호법정(2층) |
| 경매법원 | 서울중앙지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경102811 서울특별시 동작구 사당로22나길 2 (사당동) 단독주택다가구 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 2,668,569,440원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가2,668,569,440원
입찰일미공고
법원서울중앙지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 27 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 대지 | 서울특별시 동작구 사당동 425-2 | 149㎡ | - |
| 2 | 다중주택 | 서울특별시 동작구 사당동 425-2 로즈메리 | - | 310.73㎡ |
로즈메리
매각 범위 유의 · 일괄매각
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 27일 | 1차 | 2,668,569,440원 | 유찰 |
| 2026년 07월 01일 | 2차 | 2,134,856,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 2,668,569,440원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택다가구 · 82.85㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 경사스라브지붕 · 총 3층 · 다중주택 |
| 사용승인 | 2016년 05월 31일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 동작구 사당동 소재 ‘서울남사초등학교’남서측 인근에 소재하는 토지·건물(단독주택)로서 주위환경은 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설, 각급학교 등이 소재하는 주거지대임. 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장 및 사당역(2,4호선)이 소재하여 제반 교통상황은 보통임. 본건 토지는 가장형 평지로서 주거용 건부지로 이용중임. 본건 남측 및 동측으로 노폭 약 4~5m 내외의 포장도로에 접해있음. 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(2024-11-21)(제한기간: 제한공고일로부터 2년(단, 정비계획의 결정 및 정비구역의 지정고시가 있는 경우 고시일까지))<건축법>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 동작구 사당동 소재 ‘서울남사초등학교’남서측 인근에 소재하는 토지·건물(단독주택)로서 주위환경은 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설, 각급학교 등이 소재하는 주거지대임. 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장 및 사당역(2,4호선)이 소재하여 제반 교통상황은 보통임. 본건 토지는 가장형 평지로서 주거용 건부지로 이용중임. 본건 남측 및 동측으로 노폭 약 4~5m 내외의 포장도로에 접해있음. 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(2024-11-21)(제한기간: 제한공고일로부터 2년(단, 정비계획의 결정 및 정비구역의 지정고시가 있는 경우 고시일까지))<건축법>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, |
건축물
- 주용도
- 다중주택
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 경사스라브지붕
- 층수
- 총 3층
- 사용승인
- 2016년 05월 31일
단지
- 건물명
- ROSEMARY
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 도로구역, 도시지역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 동작구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 박OO 임차인 | 주거용 401호 | 전입·등록 2016년 06월 20일 확정 2025년 05월 27일 배당 2025년 05월 27일 | 보증금 130,000,000원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 주거용 204호 | 전입·등록 2019년 08월 01일 확정 2019년 07월 08일 배당 2025년 05월 28일 | 보증금 70,000,000원 | 대항력 없음 |
| 안OO 임차인 | 주거용 106호 | 전입·등록 2019년 10월 25일 확정 2019년 09월 25일 배당 2025년 07월 22일 | 보증금 90,000,000원 | |
| 김OO 임차인 | 202호 | 전입·등록 2021년 05월 03일 확정 2021년 03월 18일 배당 2025년 06월 04일 | 보증금 100,000,000원 | |
| 이OO 임차인 | 주거용 304호 | 전입·등록 2021년 06월 21일 확정 2021년 06월 07일 배당 2025년 07월 15일 | 보증금 90,000,000원 | |
| 안OO 임차인 | 주거용 302호 | 전입·등록 2021년 12월 01일 확정 2021년 10월 20일 배당 2025년 05월 27일 | 보증금 100,000,000원 | |
| 류OO 임차인 | 주거용 301호 | 전입·등록 2021년 12월 07일 확정 2021년 11월 16일 배당 2025년 07월 07일 | 보증금 110,000,000원 | 대항력 없음 |
| 추OO 임차인 | 주거용 205호 | 전입·등록 2022년 06월 13일 확정 2022년 04월 15일 배당 2025년 07월 22일 | 보증금 90,000,000원 | |
| 한OO 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2022년 06월 28일 확정 2022년 06월 28일 배당 2022년 06월 28일 | 보증금 20,220,628원 | |
| 한OO 임차인 | 주거용 201호 | 전입·등록 2022년 10월 21일 확정 2022년 09월 30일 배당 2025년 06월 11일 | 보증금 110,000,000원 | |
| 이OO 임차인 | 101호 | 전입·등록 2023년 02월 20일 확정 2023년 02월 08일 배당 2025년 07월 01일 | 보증금 60,000,000원 | |
| 윤OO 임차인 | 206호 | 전입·등록 2023년 06월 01일 확정 2023년 05월 16일 배당 2025년 06월 05일 | 보증금 130,000,000원 | |
| 박OO 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2023년 07월 10일 확정 2023년 07월 10일 배당 2023년 07월 10일 | 보증금 20,230,710원 | |
| 한OO 임차인 | 주거용 303호 | 전입·등록 2023년 08월 09일 확정 2023년 07월 12일 배당 2025년 07월 14일 | 보증금 90,000,000원 | 대항력 없음 |
| 손OO 임차인 | 주거용 501호 | 전입·등록 2023년 09월 04일 확정 2023년 08월 07일 배당 2025년 12월 15일 | 보증금 140,000,000원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 주거용 403호 | 전입·등록 2023년 09월 20일 확정 2023년 09월 20일 배당 2025년 07월 18일 | 보증금 90,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 주거용 404호 | 전입·등록 2024년 03월 15일 확정 2024년 02월 06일 배당 2025년 05월 22일 | 보증금 280,000,000원 | |
| 천OO 임차인 | 306호 | 전입·등록 2024년 04월 17일 확정 2024년 03월 25일 배당 2025년 06월 02일 | 보증금 100,000,000원 | |
| 박OO 임차인 | 주거용 102호 | 전입·등록 2024년 05월 16일 확정 2024년 05월 16일 배당 2025년 07월 23일 | 보증금 390,000원 | |
| 이OO 임차인 | 주거용 101호 | 전입·등록 2024년 06월 24일 확정 2023년 02월 20일 배당 2025년 07월 01일 | 보증금 60,000,000원 | |
| 손OO 임차인 | 402호 | 전입·등록 2024년 08월 21일 확정 2024년 07월 30일 배당 2025년 06월 13일 | 보증금 100,000,000원 | |
| 조OO 임차인 | 103호 | 전입·등록 2024년 10월 15일 확정 2025년 07월 22일 배당 2025년 07월 09일 | 보증금 30,000,000원 | |
| 안OO 임차인 | 203호 | 전입·등록 2024년 10월 17일 확정 2024년 10월 18일 배당 2025년 06월 04일 | 보증금 60,000,000원 | |
| 임OO 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2024년 12월 11일 확정 2024년 12월 11일 배당 2024년 12월 11일 | 보증금 20,241,211원 | |
| KAWAMURANANAMI 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2025년 02월 05일 확정 2025년 02월 05일 배당 2025년 02월 05일 | 보증금 20,250,205원 | |
| KOOO 임차인 | 전입·등록 2025년 02월 05일 | |||
| 서OO 임차인 | 주거용 305호 | 전입·등록 2025년 02월 27일 확정 2025년 01월 09일 배당 2025년 07월 03일 | 보증금 90,000,000원 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 기본 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울중앙지방법원 · 경매8계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 2,668,569,440원 |
| 연결 자료 | 사진 49장 · 문서 3건 |
2025타경102811 핵심 질문
case questions- 2025타경102811 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 동작구 사당로22나길 2 (사당동) 단독주택다가구 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울중앙지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경102811의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 01일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 2,668,569,440원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 100%100%
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