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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 경기도 의왕시 새터말길 42 (학의동, 벨라리치) · 2025타경101029
매각경기도 의왕시 새터말길 42 (학의동, 벨라리치)
2025타경101029 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 20일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 의왕시 새터말길 42 (학의동, 벨라리치) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경101029 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 325,000,000원 |
| 최저입찰가 | 325,000,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 5억2,800만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 제104호 입찰법정 |
| 경매법원 | 안양지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경101029 경기도 의왕시 새터말길 42 (학의동, 벨라리치) 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 325,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가325,000,000원
입찰일미공고
법원안양지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 2 · 등기 6 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택,다세대,빌라 | 경기도 의왕시 새터말길 42 (학의동, 벨라리치) | 605㎡ | 54.45㎡ |
벨라리치 에이동 2층202호
매각 범위 유의 · 주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서(2026.6.9.)가 제출되었음.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 17일 | 3차 | 208,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 21일 | 4차 | 166,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 02일 | 5차 | 133,120,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 07일 | 5차 | 106,496,000원 | 진행 |
| 2026년 07월 07일 | 6차 | 106,496,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 07일 | 6차 | 325,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 07일 | 7차 | 106,496,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 07일 | 7차 | 325,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 18일 | 8차 | 260,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 15일 | 8차 | 208,000,000원 | 진행 |
| 2026년 09월 15일 | 9차 | 208,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 20일 | 10차 | 166,400,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 325,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 54.45㎡ · 605㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평슬래브지붕 · 제2층 / 총 5층 · 심명보/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 주택도시보증공사(임차인 심명보의 승계인)/있음/보증금9,22 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 의왕시 학의동 소재 ""학현 마을회관"" 북동측 근거리에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위환경은 다세대, 근린생활시설 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경의 사정은 보통임. 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 대중교통의 사정은 보통임. 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 5층 건물 내 제2층 제202호로서, 외벽: 드라이비트 및 판넬 마감 등, 내벽: 벽지 및 타일붙임 마감 등, 창호: 새시창호임. 도시형생활주택(단지형 다세대주택)으로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. 인근토지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 본건 남동측으로 세로변의 포장도로에 접함. 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 대기환경규제지역<대기환 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 의왕시 학의동 소재 ""학현 마을회관"" 북동측 근거리에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위환경은 다세대, 근린생활시설 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경의 사정은 보통임. 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 대중교통의 사정은 보통임. 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 5층 건물 내 제2층 제202호로서, 외벽: 드라이비트 및 판넬 마감 등, 내벽: 벽지 및 타일붙임 마감 등, 창호: 새시창호임. 도시형생활주택(단지형 다세대주택)으로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. 인근토지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 본건 남동측으로 세로변의 포장도로에 접함. 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 대기환경규제지역<대기환 |
건축물
- 주용도
- 심명보/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 주택도시보증공사(임차인 심명보의 승계인)/있음/보증금9,22
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평슬래브지붕
- 층수
- 제2층 / 총 5층
단지
- 건물명
- 벨라리치
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 배수구역, 과밀억제권역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 의왕시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주택도시보증공사(임차인 심OO의 승계인) 보증기관/양수채권자 | 주거용 전유부분전부 | 전입·등록 2021년 10월 29일 확정 2021년 09월 30일 배당 2025년 06월 29일 | 보증금 264,000,000원 | 보증기관/양수대항력 있음우선변제권 있음 |
| 심OO 임차인 | 주거용 전유부분전부 | 전입·등록 2021년 10월 29일 확정 2021년 09월 30일 배당 2023년 11월 10일 | 보증금 264,000,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2019년 08월 26일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2023년 04월 12일 | 압류 국 | 소멸기준 | |
| 2023년 11월 10일 | 임차권설정 심OO | 264,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 11월 14일 | 압류 의OO | 소멸 | |
| 2024년 10월 15일 | 압류 의OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 30일 | 강제경매 주OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 안양지원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 325,000,000원 |
| 연결 자료 | 사진 22장 · 문서 5건 |
2025타경101029 핵심 질문
case questions- 2025타경101029 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 의왕시 새터말길 42 (학의동, 벨라리치) 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 안양지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경101029의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 18일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 325,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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