물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 세종특별자치시 가름로 253 (어진동) · 2025타경502295
매각세종특별자치시 가름로 253 (어진동)
2025타경502295 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 8%이며 유찰 8회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 13일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 세종특별자치시 가름로 253 (어진동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경502295 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 80,000,000원 |
| 최저입찰가 | 6,587,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 658,700원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 전부 점유 · 보증금 합계 9,800만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매10계 |
| 매각장소 | 본관 제106호법정 |
| 경매법원 | 대전지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경502295 세종특별자치시 가름로 253 (어진동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 6,587,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가6,587,000원
입찰일미공고
법원대전지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 8%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유91% 저감
진행 이력유찰 8회
확인 자료임차 1 · 등기 5 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 세종특별자치시 어진동 649 호수의아침 14층1432호 | 12.48㎡ | 23.57㎡ |
호수의아침 14층1432호
매각 범위 유의 · ["선순위임차인", "임차권등기", "대항력", "가처분"]
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 10월 16일 | 1차 | 80,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 13일 | 2차 | 56,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 18일 | 3차 | 39,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 29일 | 4차 | 27,440,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 05일 | 5차 | 19,208,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 30일 | 6차 | 13,445,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 04일 | 7차 | 9,411,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 09일 | 8차 | 6,587,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 13일 | 9차 | 4,611,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 80,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 23.57㎡ · 3755.4㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트평지붕 · 지상 17층 / 지하 5층 · 업무시설 |
| 사용승인 | 2014년 10월 13일 |
| 평가 요약 | 본건은 세종특별자치시 어진동에 소재하는 ""방울새 어린이공원"" 남서측 인근에 위치하는 ""호수의 아침"" 단지 내 구분건물(제14층 제1432호 - 전유면적 : 23.573㎡)로서, 본건 주변은 주택, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 본건이 속한 건물(단지)까지 차량을 통한 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임. 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 17층 건물내 14층 1432호로서, 외벽: 치장타일 및 몰탈위페인팅 마감 등임. 창호: 샷시창호임. 오피스텔로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 공용승강기설비 등이 구비되어 있음. 본건 대지권의 목적인 토지는 부정형의 토지로서 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 등의 건물부지로 이용중임. 본건 대지권의 목적인 토지주변으로 대로 및 중로에 접함. 중심상업지역, 미관지구(시가지미관지구), 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중 |
| 평가 근거 | 본건은 세종특별자치시 어진동에 소재하는 ""방울새 어린이공원"" 남서측 인근에 위치하는 ""호수의 아침"" 단지 내 구분건물(제14층 제1432호 - 전유면적 : 23.573㎡)로서, 본건 주변은 주택, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 본건이 속한 건물(단지)까지 차량을 통한 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임. 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 17층 건물내 14층 1432호로서, 외벽: 치장타일 및 몰탈위페인팅 마감 등임. 창호: 샷시창호임. 오피스텔로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 공용승강기설비 등이 구비되어 있음. 본건 대지권의 목적인 토지는 부정형의 토지로서 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 등의 건물부지로 이용중임. 본건 대지권의 목적인 토지주변으로 대로 및 중로에 접함. 중심상업지역, 미관지구(시가지미관지구), 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중 |
건축물
- 주용도
- 업무시설
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트평지붕
- 층수
- 지상 17층 / 지하 5층
- 사용승인
- 2014년 10월 13일
단지
- 건물명
- 호수의아침
- 동
- 호수의아침
- 승강기
- 5대
행정·교통
- 용도지역
- 미관지구, 중심상업지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 세종
- 시군구
- 세종시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 장OO 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2022년 05월 10일 확정 2022년 04월 19일 배당 2024년 05월 24일 | 보증금 98,000,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 05월 06일 | 소유권 한OO | 소멸 | |
| 2024년 05월 24일 | 임차권설정 장OO | 98,000,000원 | 인수 |
| 2024년 08월 19일 | 압류 국 | 소멸기준 | |
| 2025년 04월 30일 | 강제경매 장OO | 소멸 | |
| 2025년 05월 09일 | 압류 국OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 대전지방법원 · 경매10계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 6,587,000원 |
| 연결 자료 | 사진 30장 · 문서 4건 |
2025타경502295 핵심 질문
case questions- 2025타경502295 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 세종특별자치시 가름로 253 (어진동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대전지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경502295의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 13일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 6,587,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-22 | 어진동 | - | 24.22㎡ | 보증금 7,400만원 |
| 2026-10-21 | 대평동 | - | 23.05㎡ | 보증금 8,500만원 |
| 2026-10-17 | 어진동 | - | 21.92㎡ | 보증금 500만원 / 월세 50만원 |
| 2026-10-17 | 어진동 | - | 24.22㎡ | 보증금 500만원 / 월세 55만원 |
| 2026-10-16 | 도담동 | - | 30.83㎡ | 보증금 500만원 / 월세 60만원 |
| 2026-10-16 | 어진동 | - | 23.74㎡ | 보증금 500만원 / 월세 53만원 |
| 2026-10-16 | 어진동 | - | 21.92㎡ | 매매 7,200만원 |
| 2026-10-15 | 어진동 | - | 23.74㎡ | 매매 8,450만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 8%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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