[기타 법원경매] 경상북도 영천시 금호읍 262-1 · 2025타경7757
매각허가결정경상북도 영천시 금호읍 262-1
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 10건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 25일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상북도 영천시 금호읍 262-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경7757 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 280,285,000원 |
| 최저입찰가 | 67,297,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 2,024만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 5계 |
| 매각장소 | 신관지하2층입찰법정 |
| 경매법원 | 대구지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경7757 경상북도 영천시 금호읍 262-1 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 67,297,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 10건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 경상북도 영천시 금호읍 262-1 | - | - |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 목록 1-6 다수종 정원수, 목록 6-1 축사 매각 포함. 그 외 제시외 매각제외. 목록 1, 4 지상의 이동가능한 컨테이너 1동 매각 제외. 최저매각가격은 제시외건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. 목록 4 일부 타인점유부분 감안평가, 도시계획시설 도로저촉부분 감안평가함. 목록 2 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환, 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 원상회복 명령이 발하여질 가능성이
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 16일 | 1차 | 280,285,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 17일 | 2차 | 196,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 14일 | 3차 | 137,340,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 19일 | 4차 | 96,138,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 19일 | 5차 | 67,297,000원 | 매각 |
| 2026년 08월 25일 | 6차 | 67,297,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 280,285,000원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 |
| 건물 | 정상술/없음/보증금20,240,830 |
건축물
- 주용도
- 정상술/없음/보증금20,240,830
행정·교통
- 용도지역
- 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역
- 시도
- 경북
- 시군구
- 영천시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 신OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 1996년 10월 28일 | ||
| 윤OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2001년 03월 17일 | ||
| 정OO 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2024년 08월 30일 확정 2024년 08월 30일 배당 2024년 08월 30일 | 보증금 20,240,830원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2019년 10월 14일 | 소유권이전 정OO | 201,910,148원 | 매매 |
| 2019년 10월 14일 | 근저당권설정 영OO | 228,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2019년 10월 14일 | 근저당권설정 영OO | 228,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2019년 10월 14일 | 근저당권 영OO | 228,000,000원 | 소멸기준 |
| 2019년 10월 14일 | 지상권 영OO | 소멸 | |
| 2019년 10월 25일 | 소유권 정OO | 소멸 | |
| 2019년 10월 25일 | 소유권이전 정OO | 201,910,259원 | 매매 |
| 2025년 04월 04일 | 임의경매 영OO | 203,907,030원 | 2025타경7757 |
| 2025년 04월 04일 | 임의경매 영OO | 203,907,030원 | 2025타경7757 |
| 2025년 04월 04일 | 임의경매 영OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 대구지방법원 · 5계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 67,297,000원 |
| 연결 자료 | 사진 79장 · 문서 3건 |
2025타경7757 핵심 질문
case questions- 2025타경7757 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상북도 영천시 금호읍 262-1 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대구지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경7757의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 02일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 67,297,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence시세·매각 사례
market comparison같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.