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[토지 법원경매] 충청남도 논산시 양촌면 반암리 산61 · 2025타경401
매각충청남도 논산시 양촌면 반암리 산61
2025타경401 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 17건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 24일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청남도 논산시 양촌면 반암리 산61 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경401 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 159,360,000원 |
| 최저입찰가 | 38,262,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 1 유찰 2 신건 점유 · 보증금 합계 212원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 제2호 법정 |
| 경매법원 | 논산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경401 충청남도 논산시 양촌면 반암리 산61 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 38,262,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가38,262,000원
입찰일미공고
법원논산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 17건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 1 · 등기 17 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 충청남도 논산시 양촌면 반암리 산61 | - | - |
매각 범위 유의 · 1.지적도상 맹지임 2.공부상 '임야'이나 현황은 일부 '전'
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 26일 | 1차 | 159,360,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 23일 | 2차 | 111,552,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 30일 | 3차 | 78,086,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 27일 | 4차 | 54,660,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 08일 | 5차 | 38,262,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 13일 | 6차 | 26,783,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 24일 | 7차 | 18,748,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 159,360,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 건물 | 관련물건번호 ( 2 건)/1 유찰 2 신건/보증금212 |
| 평가 요약 | 본건은 충청남도 논산시 양촌면 인천리 소재 ""양촌행복마을학교"" 동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위일원은 단독주택, 농경지, 자연림 등이 소재하는 순수농촌지대로서, 제반주위환경은 보통시 됨. 본건인근까지 소형차량출입이 가능하며, 인근 지방도에 버스정류장이 소재하므로, 제반대중교통사정은 보통시 됨. 기호(1) : 부정형완경사로서, ""전"" 으로 이용중임. 기호(2) : 부정형완경사로서, ""전"" 으로 이용중임. 기호(3) : 부정형완경사로서, ""자연림 및 전"" 으로 이용중임. 기호(1) : 지적도상 ""맹지"" 이나, 비포장 관습로에 접함. 기호(2) : 지적도상 ""맹지"" 임. 기호(3) : 지적도상 ""맹지"" 임. 기호(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-06-20)(일반형), 가축사육제한구역(모 든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-06-20)(일반형), 가축사육제한구역(모 든축종 |
| 평가 근거 | 본건은 충청남도 논산시 양촌면 인천리 소재 ""양촌행복마을학교"" 동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위일원은 단독주택, 농경지, 자연림 등이 소재하는 순수농촌지대로서, 제반주위환경은 보통시 됨. 본건인근까지 소형차량출입이 가능하며, 인근 지방도에 버스정류장이 소재하므로, 제반대중교통사정은 보통시 됨. 기호(1) : 부정형완경사로서, ""전"" 으로 이용중임. 기호(2) : 부정형완경사로서, ""전"" 으로 이용중임. 기호(3) : 부정형완경사로서, ""자연림 및 전"" 으로 이용중임. 기호(1) : 지적도상 ""맹지"" 이나, 비포장 관습로에 접함. 기호(2) : 지적도상 ""맹지"" 임. 기호(3) : 지적도상 ""맹지"" 임. 기호(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-06-20)(일반형), 가축사육제한구역(모 든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-06-20)(일반형), 가축사육제한구역(모 든축종 |
건축물
- 주용도
- 관련물건번호 ( 2 건)/1 유찰 2 신건/보증금212
행정·교통
- 시도
- 충남
- 시군구
- 논산시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 관련물건번호 ( 2 건) 임차인 | 1 유찰 2 신건 | 보증금 212원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2014년 10월 02일 | 소유권이전 전OO외1 | 47,000,000원 | 매매 거래가액:47,000,000원 전OO,조OO 각 1/2 |
| 2014년 10월 02일 | 소유권이전 전OO외1 | 47,000,000원 | 매매 거래가액:47,000,000원 전OO,조OO 각 1/2 |
| 2014년 10월 02일 | 소유권 조OO | 소멸 | |
| 2014년 10월 02일 | 소유권 전OO | 소멸 | |
| 2015년 01월 09일 | 근저당권설정 양OO | 30,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2015년 01월 09일 | 근저당권설정 양OO | 30,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2015년 01월 09일 | 근저당권 양OO | 30,000,000원 | 소멸기준 |
| 2015년 01월 09일 | 지상권 양OO | 소멸 | |
| 2015년 05월 19일 | 근저당권설정 양OO | 190,000,000원 | |
| 2015년 05월 19일 | 근저당권설정 양OO | 190,000,000원 | |
| 2015년 05월 19일 | 근저당권 양OO | 190,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 09월 19일 | 2번전회경지분가압류 김OO | 249,700,000원 | 2023카단55687 |
| 2023년 09월 19일 | 2번전회경지분가압류 김OO | 249,700,000원 | 2023카단55687 |
| 2023년 09월 19일 | 가압류 김OO | 249,700,000원 | 소멸 |
| 2025년 04월 07일 | 임의경매 양OO | 54,502,863원 | 2025타경401 |
| 2025년 04월 07일 | 임의경매 양OO | 54,502,863원 | 2025타경401 |
| 2025년 04월 07일 | 임의경매 양OO | 소멸 |
2025타경401 핵심 질문
case questions- 2025타경401 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청남도 논산시 양촌면 반암리 산61 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 논산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경401의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 13일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 38,262,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
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