물건 사진
총 9장
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[연립/다세대 법원경매] 부산광역시 연제구 연산동 1299-31 프라임빌 · 2025타경21649
취하부산광역시 연제구 연산동 1299-31 프라임빌
2025타경21649 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 07일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 11일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 연제구 연산동 1299-31 프라임빌 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경21649 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 71,000,000원 |
| 최저입찰가 | 34,790,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 11일 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 보증금 합계 501억2,021만원 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 2층 256호 입찰법정 |
| 경매법원 | 부산지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경21649 부산광역시 연제구 연산동 1299-31 프라임빌 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 11일, 최저매각가격은 34,790,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가34,790,000원
입찰일2026년 11월 11일
법원부산지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 1 · 등기 3 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 부산광역시 연제구 연산동 1299-31 프라임빌 | 127.9㎡ | 18.6㎡ |
프라임빌 5층501호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 11월 11일 | 7차 | 34,790,000원 | 진행 예정 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 71,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 18.6㎡ · 127.9㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평슬라브지붕 · 제5층 / 총 5층 · 안정훈//보증금50,120,211,001 |
| 평가 요약 | 본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 '연제초등학교' 서측 인근에 위치하는 프라임빌 제5층 제501호로서, 인근엔 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형 성 되어 있어, 제반 주위환경은 보통시 됨 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스 정류장, 근거리에 도시철도 연산역이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시 됨. 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상5층건 내 프라임빌 제5층 제501호로서(사용승인일 : 2011.06.10), 외 벽: 몰탈위 페인팅 등 마감. 창 호: 새시창 구조임. 내부마감재 등은 이해관계인 부재로 조사하지 못하였음. 공동주택(다세대주택)로 이용중임. 급배수설비 및 위생설비, 소화전설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서, 공동주택(다세대주택) 및 근린 생활시설 건부지로 이용중임. 본건 남서측으로 노폭 약 7미터 도로와 접함. 연산동 1299-31 :일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(20 |
| 평가 근거 | 본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 '연제초등학교' 서측 인근에 위치하는 프라임빌 제5층 제501호로서, 인근엔 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형 성 되어 있어, 제반 주위환경은 보통시 됨 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스 정류장, 근거리에 도시철도 연산역이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시 됨. 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상5층건 내 프라임빌 제5층 제501호로서(사용승인일 : 2011.06.10), 외 벽: 몰탈위 페인팅 등 마감. 창 호: 새시창 구조임. 내부마감재 등은 이해관계인 부재로 조사하지 못하였음. 공동주택(다세대주택)로 이용중임. 급배수설비 및 위생설비, 소화전설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서, 공동주택(다세대주택) 및 근린 생활시설 건부지로 이용중임. 본건 남서측으로 노폭 약 7미터 도로와 접함. 연산동 1299-31 :일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(20 |
건축물
- 주용도
- 안정훈//보증금50,120,211,001
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평슬라브지붕
- 층수
- 제5층 / 총 5층
단지
- 건물명
- 프라임빌
행정·교통
- 용도지역
- 방화지구, 일반상업지역, 교육환경보호구역
- 시도
- 부산
- 시군구
- 연제구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 안OO 임차인 | 주거용 501호 미상 | 전입·등록 2021년 10월 01일 확정 2021년 10월 01일 배당 2021년 10월 01일 | 보증금 50,120,211,001원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 08월 03일 | 소유권 조OO | 소멸 | |
| 2022년 11월 23일 | 소유권 조OO | 소멸 | |
| 2025년 03월 31일 | 강제경매 안OO | 소멸기준 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부산지방법원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 11일 · 34,790,000원 |
| 연결 자료 | 사진 9장 · 문서 3건 |
2025타경21649 핵심 질문
case questions- 2025타경21649 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 연제구 연산동 1299-31 프라임빌 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부산지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경21649의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2025년 03월 28일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 34,790,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
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