물건 사진
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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 경기도 의왕시 괴말길 63 (삼동, 벨라리치) · 2025타경100944
매각경기도 의왕시 괴말길 63 (삼동, 벨라리치)
2025타경100944 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 51%이며 유찰 7회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 18일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 의왕시 괴말길 63 (삼동, 벨라리치) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경100944 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 215,000,000원 |
| 최저입찰가 | 110,080,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 2억3,200만원 · 대항력 있음 1건 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 제104호 입찰법정 |
| 경매법원 | 안양지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경100944 경기도 의왕시 괴말길 63 (삼동, 벨라리치) 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 110,080,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가110,080,000원
입찰일미공고
법원안양지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 51%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유48% 저감
진행 이력유찰 7회
확인 자료임차 3 · 등기 6 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택,다세대,빌라 | 경기도 의왕시 괴말길 63 (삼동, 벨라리치) | 498㎡ | 44.38㎡ |
벨라리치 3층303호
매각 범위 유의 · 주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서(2026.1.16.)가 제출되었음.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 11월 04일 | 1차 | 215,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 02일 | 2차 | 172,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 13일 | 3차 | 137,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 10일 | 4차 | 110,080,000원 | 변경 |
| 2026년 03월 17일 | 5차 | 215,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 21일 | 6차 | 172,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 02일 | 6차 | 137,600,000원 | 진행 |
| 2026년 06월 02일 | 7차 | 137,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 07일 | 8차 | 110,080,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 18일 | 9차 | 88,064,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 215,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 44.38㎡ · 498㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평슬래브지붕 · 제3층 / 총 5층 · 오순희/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 조지훈/없음/보증금9,223,372,036,854,775,8 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 의왕시 삼동 소재 ""부곡TG"" 북측 인근에 위치하고, 주위는 단독주택, 다세대주택, 소규모 공장 등이 혼재하는 지역임. 본건이 속한 건물까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임. 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지상5층건 내 3층 303호로서(사용승인일: 2018.11.06.), 외벽: 몰탈 위 페인팅 및 드라이비트 등 마감 내벽: 벽지 등 마감 창호: 새시창호 집합건축물대장상 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 보안설비 등 되어있음. 대체로 사다리형인 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 남서측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로에 접함. 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 교통기타용도지역지구미분류<도로 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 의왕시 삼동 소재 ""부곡TG"" 북측 인근에 위치하고, 주위는 단독주택, 다세대주택, 소규모 공장 등이 혼재하는 지역임. 본건이 속한 건물까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임. 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지상5층건 내 3층 303호로서(사용승인일: 2018.11.06.), 외벽: 몰탈 위 페인팅 및 드라이비트 등 마감 내벽: 벽지 등 마감 창호: 새시창호 집합건축물대장상 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 보안설비 등 되어있음. 대체로 사다리형인 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 남서측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로에 접함. 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 교통기타용도지역지구미분류<도로 |
건축물
- 주용도
- 오순희/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 조지훈/없음/보증금9,223,372,036,854,775,8
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평슬래브지붕
- 층수
- 제3층 / 총 5층
단지
- 건물명
- 삼동 384-3 공동주택
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 배수구역, 개발제한구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 의왕시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 오OO 임차인 | 주거용 303호 | 전입·등록 2022년 04월 05일 확정 2022년 04월 05일 배당 2024년 05월 29일 | 보증금 230,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 조OO 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2024년 10월 20일 확정 2024년 10월 20일 배당 2024년 10월 20일 | 보증금 2,000,000원 | 대항력 없음 |
| 조OO 임차인 | 보증금 200원 차임 90원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 07월 27일 | 소유권 권OO | 소멸 | |
| 2022년 10월 19일 | 약정/금지사항/환매특약 | 인수 | |
| 2024년 04월 26일 | 압류 의OO | 소멸기준 | |
| 2024년 05월 29일 | 임차권설정 오OO | 230,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 02월 19일 | 압류 서OO | 소멸 | |
| 2025년 03월 28일 | 강제경매 주OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 안양지원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 110,080,000원 |
| 연결 자료 | 사진 22장 · 문서 4건 |
2025타경100944 핵심 질문
case questions- 2025타경100944 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 의왕시 괴말길 63 (삼동, 벨라리치) 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 안양지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경100944의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 18일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 110,080,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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