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[상가 법원경매] 전북특별자치도 전주시 완산구 전라감영로 15 (다가동2가) · 2025타경31008

매각

전주지방법원 · 경매5계 · 물건 1

전북특별자치도 전주시 완산구 전라감영로 15 (다가동2가)

전주지방법원상가최저가 70%매각유찰 4회확인 2026-08-20 10:29
입찰 전 최신 법원 공고를 다시 확인하세요.
2025타경31008 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결

이 사건은 임차·점유 3건과 등기 권리 8건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.

현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.

상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.

낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.

이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 31일 · 매각 · 다음 매각기일 미정

물건 사진

총 72장
전북특별자치도 전주시 완산구 전라감영로 15 (다가동2가) 사진 01
1 / 60

물건 핵심 정보

case summary
소재지전북특별자치도 전주시 완산구 전라감영로 15 (다가동2가)
사건번호2025타경31008
물건용도상가
감정평가액1,311,277,900원
최저입찰가917,895,000원
입찰기일미공고
입찰보증금91,789,500원
진행상태매각
점유관계임차 3건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 4,000원 · 대항력 있음 1건
담당계경매5계
매각장소제101호 법정
경매법원전주지방법원

한눈에 보는 입찰 포인트

answer block

직접 답변 · 2025타경31008 전북특별자치도 전주시 완산구 전라감영로 15 (다가동2가) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 917,895,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.

최저가917,895,000원
입찰일미공고
법원전주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief

물건분석 코멘트

중점 확인 · 최저가 70%

이 사건은 임차·점유 3건과 등기 권리 8건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.

가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 3 · 등기 8 · 문서 3
가격 · 기본 확인

최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.

권리 · 기준 확인

근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.

점유 · 임차 확인

전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.

자료 · 사건 문서 대조

매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.

2025타경31008 입찰 전 검토 상담가격·권리·점유·입찰 준비를 실제 사건 자료에 맞춰 확인합니다.상담 신청 ›

경매대상 목록

land and building list

매각 대상 목록

목록구분소재지토지건물
1대지전북특별자치도 전주시 완산구 다가동2가 92-1340.50㎡-
2숙박시설전북특별자치도 전주시 완산구 다가동2가 92-1-1,058.20㎡

매각 범위 유의 · 1. 일괄매각 2. 제시외 건물 포함, 제시외 물건 ㄹ, ㅁ(저수조 및 관정) 포함 3. 목록1. 토지를 인접지(90번지)가 일부 점용한 것으로 추정되나 정확한 경계는 측량을 요함 4. 목록2. 3층에는 유치권 프랑카드가 걸려 있음

과거 기일현황

매각기일회차최저입찰가결과
2025년 08월 25일1차1,296,277,900원유찰
2025년 10월 13일2차907,395,000원변경
2025년 11월 24일3차907,395,000원유찰
2026년 01월 05일4차635,177,000원변경
2026년 04월 06일5차1,311,277,900원유찰
2026년 05월 18일6차917,895,000원유찰
2026년 07월 13일7차642,527,000원변경
2026년 08월 31일8차642,526,500원매각

감정평가서 요약

감정평가액1,311,277,900원
대상상가 · 260㎡
건물철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트 · 총 3층 · 여관
사용승인1981년 03월 18일

건축물

주용도
여관
구조
철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트
층수
총 3층
사용승인
1981년 03월 18일

행정·교통

용도지역
방화지구, 일반상업지역, 가축사육제한구역
시도
전북
시군구
전주시

임차내역

임차인/점유점유부분전입·사업자등록·확정·배당보증금/차임권리
농업회사법인 유한회사토다
임차인
점포 2층전입·등록 2019년 10월 31일
확정 2019년 10월 31일
배당 2019년 10월 31일
대항력 있음우선변제권 있음
정OO
임차인
점포 2층전입·등록 2024년 04월 10일
확정 2024년 04월 10일
배당 2024년 04월 10일
보증금 2,000원대항력 없음
정OO
임차인
점포 / 2층전입·등록 2024년 05월 08일보증금 2,000원
차임 250,000원

등기부 현황

접수일권리/권리자금액등기상태
2015년 10월 21일소유권
신OO
소멸
2020년 09월 28일근저당권
전OO
864,000,000원소멸기준
2021년 10월 27일근저당권
소OO
250,000,000원소멸
2021년 11월 26일근저당권
김OO
180,000,000원소멸
2023년 02월 07일가압류
기OO
72,000,000원소멸
2023년 04월 06일가압류
전OO
10,000,000원소멸
2025년 01월 09일압류
전OO
소멸
2025년 03월 18일임의경매
전OO
소멸

법원자료

총 3건
특이사항중점 확인
법원·담당전주지방법원 · 경매5계
기일·가격미공고 · 917,895,000원
연결 자료사진 72장 · 문서 3건
문서명열기
송달내역열기
문건접수내역열기
부동산의표시열기

2025타경31008 핵심 질문

case questions
2025타경31008 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
전북특별자치도 전주시 완산구 전라감영로 15 (다가동2가) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
전주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
2025타경31008의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
2026년 08월 31일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 917,895,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.

입찰 전 확인사항

due diligence
권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조

시세·매각 사례

market comparison
거래일동/단지유형면적금액
2026-10-15효자동3가-29.78㎡매매 10,500만원
2026-10-15효자동3가-29.79㎡매매 11,500만원
2026-10-15효자동3가-29.78㎡매매 11,000만원
2026-09-29효자동3가-84.07㎡매매 32,000만원
2026-09-21효자동2가-59.69㎡매매 26,005만원
2026-09-21효자동2가-58.28㎡매매 25,139만원
2026-09-21효자동2가-59.69㎡매매 25,745만원
2026-09-21효자동2가-58.28㎡매매 24,773만원
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%

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