[상가 법원경매] 전북특별자치도 전주시 완산구 전라감영로 15 (다가동2가) · 2025타경31008
매각전북특별자치도 전주시 완산구 전라감영로 15 (다가동2가)
이 사건은 임차·점유 3건과 등기 권리 8건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 31일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전북특별자치도 전주시 완산구 전라감영로 15 (다가동2가) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경31008 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 1,311,277,900원 |
| 최저입찰가 | 917,895,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 91,789,500원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 4,000원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 전주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경31008 전북특별자치도 전주시 완산구 전라감영로 15 (다가동2가) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 917,895,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 3건과 등기 권리 8건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 대지 | 전북특별자치도 전주시 완산구 다가동2가 92-1 | 340.50㎡ | - |
| 2 | 숙박시설 | 전북특별자치도 전주시 완산구 다가동2가 92-1 | - | 1,058.20㎡ |
매각 범위 유의 · 1. 일괄매각 2. 제시외 건물 포함, 제시외 물건 ㄹ, ㅁ(저수조 및 관정) 포함 3. 목록1. 토지를 인접지(90번지)가 일부 점용한 것으로 추정되나 정확한 경계는 측량을 요함 4. 목록2. 3층에는 유치권 프랑카드가 걸려 있음
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 08월 25일 | 1차 | 1,296,277,900원 | 유찰 |
| 2025년 10월 13일 | 2차 | 907,395,000원 | 변경 |
| 2025년 11월 24일 | 3차 | 907,395,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 05일 | 4차 | 635,177,000원 | 변경 |
| 2026년 04월 06일 | 5차 | 1,311,277,900원 | 유찰 |
| 2026년 05월 18일 | 6차 | 917,895,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 13일 | 7차 | 642,527,000원 | 변경 |
| 2026년 08월 31일 | 8차 | 642,526,500원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,311,277,900원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 260㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트 · 총 3층 · 여관 |
| 사용승인 | 1981년 03월 18일 |
건축물
- 주용도
- 여관
- 구조
- 철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트
- 층수
- 총 3층
- 사용승인
- 1981년 03월 18일
행정·교통
- 용도지역
- 방화지구, 일반상업지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 전북
- 시군구
- 전주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 농업회사법인 유한회사토다 임차인 | 점포 2층 | 전입·등록 2019년 10월 31일 확정 2019년 10월 31일 배당 2019년 10월 31일 | 대항력 있음우선변제권 있음 | |
| 정OO 임차인 | 점포 2층 | 전입·등록 2024년 04월 10일 확정 2024년 04월 10일 배당 2024년 04월 10일 | 보증금 2,000원 | 대항력 없음 |
| 정OO 임차인 | 점포 / 2층 | 전입·등록 2024년 05월 08일 | 보증금 2,000원 차임 250,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2015년 10월 21일 | 소유권 신OO | 소멸 | |
| 2020년 09월 28일 | 근저당권 전OO | 864,000,000원 | 소멸기준 |
| 2021년 10월 27일 | 근저당권 소OO | 250,000,000원 | 소멸 |
| 2021년 11월 26일 | 근저당권 김OO | 180,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 02월 07일 | 가압류 기OO | 72,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 04월 06일 | 가압류 전OO | 10,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 01월 09일 | 압류 전OO | 소멸 | |
| 2025년 03월 18일 | 임의경매 전OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 전주지방법원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 917,895,000원 |
| 연결 자료 | 사진 72장 · 문서 3건 |
2025타경31008 핵심 질문
case questions- 2025타경31008 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전북특별자치도 전주시 완산구 전라감영로 15 (다가동2가) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 전주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경31008의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 31일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 917,895,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-15 | 효자동3가 | - | 29.78㎡ | 매매 10,500만원 |
| 2026-10-15 | 효자동3가 | - | 29.79㎡ | 매매 11,500만원 |
| 2026-10-15 | 효자동3가 | - | 29.78㎡ | 매매 11,000만원 |
| 2026-09-29 | 효자동3가 | - | 84.07㎡ | 매매 32,000만원 |
| 2026-09-21 | 효자동2가 | - | 59.69㎡ | 매매 26,005만원 |
| 2026-09-21 | 효자동2가 | - | 58.28㎡ | 매매 25,139만원 |
| 2026-09-21 | 효자동2가 | - | 59.69㎡ | 매매 25,745만원 |
| 2026-09-21 | 효자동2가 | - | 58.28㎡ | 매매 24,773만원 |
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.