물건 사진
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[기타 법원경매] 부산광역시 서구 천마로 223-4 (충무동2가) · 2025타경101231
매각부산광역시 서구 천마로 223-4 (충무동2가)
2025타경101231 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 9건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 30일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 서구 천마로 223-4 (충무동2가) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경101231 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 780,562,030원 |
| 최저입찰가 | 382,475,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 23억3,623만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 제101호 경매법정 |
| 경매법원 | 부산서부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경101231 부산광역시 서구 천마로 223-4 (충무동2가) 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 382,475,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가382,475,000원
입찰일미공고
법원부산서부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 9건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 2 · 등기 9 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 부산광역시 서구 천마로 223-4 (충무동2가) | - | 58.18㎡ |
매각 범위 유의 · -일괄매각, 제시외 건물 포함 -목록 2번은 주택 및 근린생활시설(상호: 산신암), 목록 3번은 근린생활시설(상호: 부영양복점)로 이용중이나 실재 영업여부는 불분명함.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 16일 | 1차 | 780,562,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 21일 | 2차 | 546,393,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 25일 | 3차 | 382,475,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 30일 | 4차 | 267,733,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 780,562,030원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 58.18㎡ |
| 건물 | 블록구조 · (철근)콘크리트 · 총 2층 · 소매점 |
| 사용승인 | 1982년 11월 15일 |
| 평가 요약 | 부산광역시 서구 충무동2가 소재 ""서구청"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모 공동주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도1호선""자갈치역""이 소재하는 등 대중교통 사정은 양호함. 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 본건 동측으로 폭 약 12미터 내외, 남측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 일반상업지역, 방화지구(2012-06-06)(방화지구), 중로3류(폭 12m~15m)(2025-02-13)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)((기준높이 100m, 최고높이 140m))<건축법>, 가축사육제한구역임. 본건 토지 지상에 소재하는 제시외건물(㈀)은 본건 제시목록상의 주된 건물의 종물 및 부합물로서 본건 토지의 사용·수익·처분에 영향을 미치지 않는 것으로 판단되어 토지 평가시 이에 구애됨이 없이 평가하였음. 없 음. |
| 평가 근거 | 부산광역시 서구 충무동2가 소재 ""서구청"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모 공동주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도1호선""자갈치역""이 소재하는 등 대중교통 사정은 양호함. 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 본건 동측으로 폭 약 12미터 내외, 남측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 일반상업지역, 방화지구(2012-06-06)(방화지구), 중로3류(폭 12m~15m)(2025-02-13)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)((기준높이 100m, 최고높이 140m))<건축법>, 가축사육제한구역임. 본건 토지 지상에 소재하는 제시외건물(㈀)은 본건 제시목록상의 주된 건물의 종물 및 부합물로서 본건 토지의 사용·수익·처분에 영향을 미치지 않는 것으로 판단되어 토지 평가시 이에 구애됨이 없이 평가하였음. 없 음. |
건축물
- 주용도
- 소매점
- 구조
- 블록구조 · (철근)콘크리트
- 층수
- 총 2층
- 사용승인
- 1982년 11월 15일
행정·교통
- 용도지역
- 방화지구, 일반상업지역, 가로구역별 최고높이 제한지역
- 시도
- 부산
- 시군구
- 서구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 기OO 임차인 | 기타사항 * 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음. * 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입 | 전입·등록 2023년 12월 12일 확정 2023년 12월 12일 배당 2023년 12월 12일 | 보증금 2,320,231,212원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 주OO 임차인 | 건물전부 | 보증금 16,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 07월 19일 | 소유권 남OO | 소멸 | |
| 2023년 12월 12일 | 근저당권 (OOOOOOOOO | 480,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 03월 18일 | 가압류 (OOOOO | 100,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 03월 29일 | 근저당권 조OO | 52,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 05월 02일 | 가압류 낙OO | 17,253,227원 | 소멸 |
| 2025년 03월 25일 | 임의경매 (OOOOOOOOOO | 소멸 | |
| 2025년 04월 21일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 06월 10일 | 가압류 (OOOOOOOOOOOO | 36,960,973원 | 소멸 |
| 2025년 12월 30일 | 압류 서OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부산서부지원 · 경매7계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 382,475,000원 |
| 연결 자료 | 사진 27장 · 문서 5건 |
2025타경101231 핵심 질문
case questions- 2025타경101231 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 서구 천마로 223-4 (충무동2가) 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부산서부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경101231의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 30일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 382,475,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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