물건 사진
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[아파트 법원경매] 울산광역시 중구 종가로 250 (유곡동, 우정혁신도시1차 동원로얄듀크) · 2025타경11355
기각울산광역시 중구 종가로 250 (유곡동, 우정혁신도시1차 동원로얄듀크)
2025타경11355 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 9건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 04일 · 기각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 울산광역시 중구 종가로 250 (유곡동, 우정혁신도시1차 동원로얄듀크) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경11355 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 521,000,000원 |
| 최저입찰가 | 364,700,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 36,470,000원 |
| 진행상태 | 기각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 4억원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 2계 |
| 매각장소 | 133호법정 |
| 경매법원 | 울산지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경11355 울산광역시 중구 종가로 250 (유곡동, 우정혁신도시1차 동원로얄듀크) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 364,700,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가364,700,000원
입찰일미공고
법원울산지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 9건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 2 · 등기 9 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
가압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 울산광역시 중구 유곡동 259 우정혁신도시1차동원로얄듀크 101동 12층1203호 | 117.96㎡ | 85㎡ |
매각 범위 유의 · ["선순위임차인", "임차권등기", "대항력", "가처분"]
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 30일 | 1차 | 521,000,000원 | 유찰 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 521,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 |
| 건물 | (철근)콘크리트 · 총 20층 · 관련물건번호 ( 1 건)/1 기각/보증금11 |
| 사용승인 | 2013년 10월 28일 |
건축물
- 주용도
- 관련물건번호 ( 1 건)/1 기각/보증금11
- 구조
- (철근)콘크리트
- 층수
- 총 20층
- 사용승인
- 2013년 10월 28일
단지
- 건물명
- 우정혁신도시1차동원로얄듀크
- 동
- 상가동
- 호
- 103
행정·교통
- 용도지역
- 공공공지, 교통광장, 근린공원
- 시도
- 울산
- 시군구
- 중구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 건물전부(84.9978㎡) | 전입·등록 2021년 10월 29일 확정 2021년 08월 09일 | 보증금 400,000,000원 | 대항력 있음 |
| 관련물건번호 ( 1 건) 임차인 | 1 기각 | 보증금 11원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2013년 12월 26일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2022년 11월 15일 | 가압류 우OO | 555,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 11월 02일 | 임차권설정 이OO | 400,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 11월 07일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2024년 02월 20일 | 가압류 현OO | 11,221,756원 | 소멸 |
| 2024년 11월 07일 | 압류 중OO | 소멸 | |
| 2025년 02월 17일 | 강제경매 기OO | 소멸 | |
| 2025년 05월 07일 | 압류 울OO | 소멸 | |
| 2025년 06월 16일 | 압류 경OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 기본 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 울산지방법원 · 2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 364,700,000원 |
| 연결 자료 | 사진 21장 · 문서 5건 |
2025타경11355 핵심 질문
case questions- 2025타경11355 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 울산광역시 중구 종가로 250 (유곡동, 우정혁신도시1차 동원로얄듀크) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 울산지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경11355의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 05월 19일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 364,700,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-22 | 우정동 | - | 84.99㎡ | 매매 48,700만원 |
| 2026-10-22 | 성안동 | - | 59.89㎡ | 매매 16,000만원 |
| 2026-10-22 | 다운동 | - | 39.99㎡ | 매매 5,900만원 |
| 2026-10-22 | 우정동 | - | 59.74㎡ | 매매 30,000만원 |
| 2026-10-21 | 우정동 | - | 84.27㎡ | 매매 51,950만원 |
| 2026-10-21 | 다운동 | - | 39.99㎡ | 매매 5,500만원 |
| 2026-10-21 | 우정동 | - | 84.94㎡ | 매매 36,500만원 |
| 2026-10-21 | 다운동 | - | 84.99㎡ | 매매 23,800만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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