물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 경상북도 포항시 남구 오천읍 1419-1 · 2025타경3591
유찰경상북도 포항시 남구 오천읍 1419-1
2025타경3591 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 15건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 08일 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상북도 포항시 남구 오천읍 1419-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경3591 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 1,199,164,040원 |
| 최저입찰가 | 411,312,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 유찰 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 점포 사업 점유 · 보증금 합계 2,023만원 |
| 담당계 | 1계 |
| 매각장소 | 제3호법정 |
| 경매법원 | 포항지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경3591 경상북도 포항시 남구 오천읍 1419-1 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 411,312,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가411,312,000원
입찰일미공고
법원포항지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 15건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 15 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
(1)근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 문서 부족
연결 문서가 부족하므로 법원 공고 확보 후 판단해야 합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경상북도 포항시 남구 오천읍 1419-1 | - | - |
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 기존 입찰 진행 이력이 없습니다. | |||
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,199,164,040원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 |
| 건물 | 남현산업주식회사/없음/보증금20,230,824 |
건축물
- 주용도
- 남현산업주식회사/없음/보증금20,230,824
행정·교통
- 시도
- 경북
- 시군구
- 포항시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 남현산업주식회사 임차인 | 점포 사업 | 전입·등록 2023년 08월 24일 확정 2023년 08월 24일 배당 2023년 08월 24일 | 보증금 20,230,824원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2006년 12월 27일 | 소유권이전 김OO외1 | 472,500,000원 | 김OO 고OO 각1/2, 거래가액 금472,500,000원 |
| 2006년 12월 27일 | 소유권이전 김OO외1 | 472,500,000원 | 김OO 고OO 각1/2, 거래가액 금472,500,000원 |
| 2019년 06월 13일 | (1)근저당권설정 남포항새마을금고 | 456,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2019년 06월 13일 | (1)근저당권설정 남포항새마을금고 | 456,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2019년 06월 13일 | (2)근저당권설정 영일대새마을금고 | 494,400,000원 | |
| 2019년 06월 13일 | (2)근저당권설정 영일대새마을금고 | 494,400,000원 | |
| 2024년 07월 03일 | 2번김윤모지분압류 포항세무서장 | 20,240,703,122원 | |
| 2024년 10월 30일 | 2번김윤모지분압류 국민건강보험공단 | 20,241,030,132원 | |
| 2024년 11월 13일 | 3번김태란지분가압류 삼성카드(주) | 28,721,617원 | 2024카단101646 |
| 2024년 11월 13일 | 3번김태란지분가압류 삼성카드(주) | 28,721,617원 | 2024카단101646 |
| 2024년 11월 18일 | 2번김윤모지분압류 포OO | 20,241,118,152원 | |
| 2024년 11월 29일 | 2번김윤모지분가압류 신용보증기금 | 10,291,662원 | 2024카단101705 |
| 2024년 11월 29일 | 2번김윤모지분가압류 신용보증기금 | 10,291,662원 | 2024카단101705 |
| 2025년 02월 21일 | 임의경매 영일대새마을금고 | 414,877,850원 | 2025타경3591 |
| 2025년 02월 21일 | 임의경매 영일대새마을금고 | 414,877,850원 | 2025타경3591 |
2025타경3591 핵심 질문
case questions- 2025타경3591 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상북도 포항시 남구 오천읍 1419-1 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 포항지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경3591의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 08일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 411,312,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-06 | 대잠동 | - | 31.08㎡ | 매매 2,630만원 |
| 2026-10-02 | 해도동 | - | 21.15㎡ | 매매 2,270만원 |
| 2026-08-20 | 대잠동 | - | 84.90㎡ | 매매 13,700만원 |
| 2026-08-14 | 오천읍 문덕리 | - | 78.15㎡ | 매매 7,300만원 |
| 2026-08-11 | 대잠동 | - | 26.98㎡ | 매매 8,900만원 |
| 2026-08-01 | 대잠동 | - | 26.98㎡ | 매매 8,450만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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